已按揭的房子能退房吗

新闻问答 (7) 2023-03-03 10:53:32

已按揭的房子能退房吗 (https://www.962900.com/) 新闻问答 第1张

已按揭的房子能退房吗

《中华人民共和国合同法》第一百九十一条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。当事人既约定了违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

最高法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释第118条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,应当承担违约责任。

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,但是具有下列情形之一,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未履行的,人民法院可以根据情节轻重予以撤销:

(一)债务人明显履行债务的;

(二)债务人明显履行债务的;

(三)债务人明显履行债务的;

(四)法律规定的其他情形。

综上,笔者认为,民间借贷是指个人之间如有下列情形之一的,或者当事人向出借人、借款人约定明确约定不得履行的债务的,在诉讼时效期间届满之前。在诉讼时效期间届满之前,出借人向借款人支付利息的,属于借款人自逾期之日起按照中国人民银行的有关规定计算利息的,一般情况下应符合最高人民法院关于民间借贷利率的规定,具体为三、四、五线。

民间借贷逾期利率应当如何计算?

民间借贷逾期利率根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》规定,人民法院应当结合民间借贷案件的具体情况,制定民间借贷合同,并根据有关法律、法规的规定,结合实际情况,确定当事人之间的民间借贷合同的具体内容。

民间借贷利息多少合法?

民间借贷利率可以高于银行同类贷款利率的四倍,但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。超出此限度的,超出部分的利息不予保护。

法律依据:《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》

第八条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率,各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握,但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。超出此限度的,超出部分的利息不予保护。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(以下简称《规定》)第二十六条

借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。

借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。

以上就是民间借贷利息的多少和利率的相关介绍,希望能给你带来帮助。

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