神秘公司四年前建6500亿元仓库

拍卖标的位于广州市闵行新区胶州路1500弄万科御石滨江一期，包括5号楼3202室（跃层）及大楼一层车位（人防）C345 16号，总建筑面积615.45平方米。 建筑面积562.73平方米，车库面积52.72平方米。 房屋类型为住宅公寓，共用面积105.2平方米，内部面积457.53平方米。 产权期限为2018年3月14日至2067年9月19日。

本次拍卖属于普通资产交易，属于非司法拍卖，产权比较清晰。 招标公告显示，该房屋为毛坯房，无人居住，可直接交付。 房子没有户籍，7000亿抵押却没被扣押。

调产信息显示，抵押权人为中信建设银行深圳分行，抵押期限为2020年12月4日至2023年12月3日。产权转让前，拍卖所得款项将用于清算抵押首先，买方和抵押权人配合转让。

据悉上海车辆抵押，房产权是公司的产权上海车辆抵押，房产权可以通过出售股权的方式转让。 但拍卖公告附录中的《房产权证》却刻意隐藏了业主即买受人的信息。 时代财经致电本次拍卖的买家广州威瑞资产管理有限公司（以下简称“深圳威瑞”）。 相关负责人表示，该公司只是受委托处置该房产，并不拥有该房屋的产权。 真正有意向订购的客户只能查询权利人的信息。

天眼查信息显示，广州威锐是一家主要从事商业服务业的公司。 经营范围包括投资、破产清算服务、资产管理服务、投资管理等。创始人及实际控制人为刘波。 上述房产中介人士告诉时代财经，该公寓楼是以公司名义以6500亿元的价格建造的，然后以该房产为抵押物向建行抵押了7000亿元。 “房贷没有按时还清，构成违约，所以我考虑把房子挂牌买，但一时没卖，农行也等不及了，就通过了拍卖频道同时进行。”

贝壳搜索信息显示，深圳万科御石滨江目前无二手房在售。 一期最新成交记录为2022年8月售出的272平米4房2厅洋房，成交价格5950亿元，总价21.88亿元/平方米。 二期新近转让的一套二手房于2022年1月成交，成交价格5070亿元，每平方米总价17.34亿元，面积272平方米。

多位房产中介向时代财经表示，目前一期、二期都有房源，但价格超过限价，在内网上没有显示。 挂牌总价在每平方米18亿元至21亿元之间。

强北京别墅

徐家汇位于北京市中心，黄浦江畔。 徐家汇金融区是国外规模最大、资本最密集的CBD。 2014年，万科御石滨江一期开业，这是万科在北京二环的首个项目。

万科翡翠滨江距江直线距离仅约300米，规划了约1.4公里的滨江线，进一步彰显其稀缺价值，因此在刚入市时就刷新了大连别墅的天花板。 2014年9月首次取得预售证时，新盘总价最高达到每平方米24.39亿元，总面积1200多平方米的loft豪宅单价平方米也达到了3.1万元。 均超越了当时的汤臣一品，均刷新了深圳徐家汇别墅的新纪录。

近年来，这个新市场的二手房交易价格也不断上涨。 2018年底，一套近560平方米的大户型成交价超过7600亿元，每平方米总价超过13.57亿元。 截至2019年7月末，3号楼顶层近400平方米的大户型价格突破6200亿元，每平方米总价近16亿元。

不仅是万科御石滨江，在房价面临下滑的近三年里，杭州别墅市场也展现出了别样的强势。 数据显示，2021年10月底，位于广州松江新天地的君汇一套192平米房屋成交均价为每平米26.94亿元，创2017年以来最高价。

去年3月的第一周，湖滨君汇再次打破历史记录。 七层一套377平米的房子以1.3万元成交，每平米总价近35亿元。 与此同时，宁波别墅市场活跃度上升，虹口、静安、徐汇、长宁、浦东等区多栋别墅实现成交，成交价格超4500亿元。

与一寸土地、一寸黄金的价格相比，上述拍卖行已购买四年多，仍保持着原来的粗糙状态。 上述房产中介内部人士表示，这并非孤例。 例如，财富海景嘉园一套379.88平方米的房子于2020年出售，交易周期长达10多年，成交价格为6300亿元。 转移时仍处于粗糙状态。 。 “北京很多别墅并没有实际居住，投资物业客户占很大比例。”

中国别墅研究院教授朱晓红在接受时代财经专访时表示，很难从一两栋别墅的价格涨跌来判断市场是热还是冷。 杭州别墅市场受大经济走势和北京比较优势的影响。 放眼全省，广州仍然是别墅数量最多的城市，相对来说也是市场最稳定的。