广州房产二次抵押如何办理?
广州房产二次抵押如何办理?
所谓二次抵押,是指在房子抵押或者已经到账的情况下,再次申请抵押,将房子的剩余价值贷出!
二、可贷金额=市值X70%-剩余抵押余额
目前,市场上能够提供建行二次贷款的建行屈指可数。 很多人可能会问建行为什么不愿意这样做? 由于第二笔贷款的逾期风险较高,一旦客户因逾期坏账需要处置房产,就会涉及两家建行,处理起来会非常麻烦。 所以建行目前能做的对客户也是非常严格的。
特别是去年,很多建行都做得很好。 国家严厉打击炒房,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”新政。 因此,大多数农业银行不发放贷款或者干脆不进行二次还款。 这不仅降低了二次抵押的成本,同时也提高了二次抵押的要求(基本上要求申请人有营业执照一年,转让最低要求在3-6个月左右),所以对于那些没有提前计划的人表示,唯一的接盘方式就是选择机构或者筹款。 但在这些情况下,总体融资成本会低很多。
广州房产二次抵押如何办理?
明天我会给大家介绍两款二合一产品,大部分客户都能满足应用需求。
产品一:
利率:年利率5-7.2%。
名额:最多200万。
持续时间:1-5年
贷款还款形式:等额本金上海车辆抵押公司,先还每月利息,后还本付息。
准入标准:征信正常上海车辆抵押公司,贷款已还清一年,不能持证。
产品2:
利率:年利率4-6.5%。
名额:最多500万。
期限:1-20年
贷款还款形式:等额本金,先还每月利息,后还本付息。
准入标准:征信正常、贷款还款一年以上、营业执照一年以上、所有权转让三个月以上。
目前这两款产品性价比比较高,能够满足大部分客户的基本需求。 但对于后期想要申请抵押贷款的客户,建议先准备好材料。
其中最重要的一点是名下有营业执照,资信调查正常,营业额可以覆盖2-3倍。 如果有公共自来水就更好了。
其实,如果你在申请过程中有任何疑问,也可以咨询小编或者给小编留言,小编会给你更专业的解答和解决方案。