存取款

1、住房社保缴存基数：2020年7月1日至2021年6月30日。根据职工本人2019年平均月工资，按5%的比例估算每月住房社保缴存金额至 12%。 每月缴费基数为2010元至30972元。

2、宁波全市业务已实现。 已在上海市县缴纳住房社保的员工，可在广州市内任意柜台提取住房社保。 比如张三在上海存的住房社保，可以在奉化提取，而且可以实时到账。

3、企业员工“一件事退休”平台建设完成。 企业职工退休办理退休手续时，还可以同时申请住房和社保提款。 一窗一事，办理全部离职手续。

4.我区住房、商业抵押贷款实现住房社保“月支取、月还款”。 住房社保存款人的住房商业抵押（10个合作建行贷款抵押）每月可提取住房社保还款。 符合条件的储户到住房社保窗口签订合同后，社保系统将实现按月人工汇款。 大大减轻购房者日常还款压力。

5.实现住房社保业务“无证无证”。 上海市住房和社会保障综合信息系统和上海大数据中心实现了信息共享，但在上海都市圈内能够获取的任何数据不再需要证明文件。 如买房提取社保、租房无房提取社保、还贷提取等服务可以实现“无证代办”。

6、住房社保提取业务实现互联网、手机“哲力办”、“支付宝”APP自助提取。

1、可通过移动端实时提取以下服务：订单自住住房提取（仅限贷款房屋及配偶）、新建、装修、大修自住住房提取（仅限本人及配偶） ）、退休、退休退出、完全或部分丧失工作能力或遭遇其他意外动荡给家庭造成严重困难的。 提取、移民、偿还抵押本金提取（仅限购房者本人及其配偶；抵押建设银行仅限工商建设银行、农业建设银行、中国建设银行、中国建设银行、交通建设银行、宁波交通银行） 、中信建设银行、浦发银行、农村商业银行、邮政储蓄银行）、租赁自住住房（限本市户籍），享受城镇最低生活保障提取，与单位解除劳动关系否再就业提取。

2、手机端代理提取操作方法：

存取款业务咨询电话：

抵押

住房社保按揭申请条件

1、申请抵押贷款时，正常连续缴纳住房社保6个月以上（含）； 正常连续缴纳住房社保3个月（含）以上并取得《浙江省海外高层次人才居住证》的海外高层次人才；

2、借款人购买新房的，签订商品房买卖协议的期限不得超过24个月（含）；

3、借款人同意以抵押所购买房产的全部价值作为抵押，房地产开发公司必须为购房人提供定期担保。

4、第二次申请住房社保抵押贷款的，必须偿还第一次住房社保抵押贷款。

首付比例

订购第一套自住住房贷款咨询电话，或名下有住房并已还清相应住房抵押贷款（含社保抵押贷款和商业抵押贷款），订购第二套改良型自住住房、商品房（限价）住房）不高于购买房屋总价的30%贷款咨询电话，二手房不高于总购买价的40%； 名下有一套房子尚未还清商品房抵押贷款，并订购第二套自住房，不高于总购房价的60%，且抵押贷款利率不高于1.1倍同期首套住房社保抵押贷款利率。

抵押金额

1. 最高贷款金额

连续缴纳住房社保满2年并首次申请住房社保抵押的职工订购首套自住住房，住房社保抵押金额最高为40亿元；

按规定连续缴纳住房社保满6个月的职工，二次申请住房社保抵押或订购第二套公寓申请住房社保抵押，最高限额20亿元。

家庭已拥有两套及以上住房或有两份住房社保抵押贷款记录的，不得申请住房社保抵押贷款。

2、可贷金额=债务人及其连带债务人抵押申请日存款账户余额×12倍。 在：

（一）缴存存款账户余额是指职工个人住房社会保障缴费账户余额，不包括按照住房社会保障管理的其他资金和最近一年一次性缴纳住房社会保障金额。

（二）预计可贷金额低于15亿元的，每户最低担保抵押贷款金额预计为15亿元。 保证最低抵押金额必须满足计算该住房社保抵押贷款还款能力的要求。

3、贷款金额符合相关规定。 债务人实际抵押金额按照下列规定确定：

（一）不超过当前最高抵押金额的；

（二）不超过可贷金额估算公式估算的金额；

（三）不超过按存款基数60%计算的还款能力的金额；

（四）支付规定首付款后不超过剩余房价的金额；

（五）被征收人选择房屋产权调换安置抵押的，不超过自缴资金数额；

（六）婚姻变更抵押，不超过原剩余住房社保抵押余额。

抵押贷款期限和抵押贷款利率

购买房屋抵押期限最长不超过30年，且不超过国家规定的剩余农用地使用年限； 在规定的住房抵押期限内，抵押期限可以延长至债务人法定退休年龄后5年。

5年（含）内抵押年利率：2.75%

5年以上抵押年利率：3.25%。

住房社保抵押贷款 交通银行

可以办理住房社保抵押贷款的建设银行有：建设银行奉化分行、交通银行奉化分行、交通银行奉化分行、交通银行奉化分行、交通银行奉化分行、宁波交通银行交通银行奉化分行、农村商业银行奉化分行营业部、中信交通银行奉化分行、邮政储蓄银行奉化分行。

抵押贷款申报表

纯住房社保抵押贷款、公积金和商业组合抵押贷款均可采取“按月委托提取”的形式，即签订合同后，住房社保系统将按照规定从社保存款账户中手动提取社保。上月还款金额转入贷款账户。

禁止情况

1、自住房屋有下列情形之一的，不能申请住房社保抵押：

（一）集体农田性质的房地产；

（二）有产权异议的房地产；

（三）法律、法规规定不得抵押的房地产。

2、借款人家庭有下列情形之一的，不能申请住房社保抵押贷款：

（一）原住房社保抵押尚未还清的；

（二）为家庭订购第三套及以上住房；

（三）第三次使用住房社保抵押；

(4) 共有人不是配偶、父母或子女；

（五）商转公按揭房屋价格超过纳税账簿金额的。

房贷咨询电话：