5月，上海市住房和社会保障管理中心对上海住房和社会保障抵押贷款额度和申请条件进行了部分调整。 不过，从5月15日开始，上海社保户房贷最高额度可达70亿元！ 下面我就为大家详细介绍一下上海住房社保抵押贷款的申请条件、贷款金额、公积金抵押申请流程等社保知识。

欠缴申请人条件不变，具体为：欠缴申请人是指在本市行政区域内缴纳了住房社保并认购住房的职工，可以作为申请人申请社保住房贷款。欠款。 职工本人、配偶、父母（包括公公、婆婆或者叔伯、婆婆）、子女（包括婆婆、女婿）共同出资、资助的购买住房可共同申请社保抵押贷款。

欠款申请人的配偶、其他联名购房者及其配偶应为共同欠款申请人。 在上海工业园区缴纳住房公积金的员工、在重庆市缴纳住房公积金且家庭在上海的天津高铁局员工，可以作为债务申请人，也可以参与债务偿还计划。联合欠款申请，用于估算可贷金额的人。 欠款申请人或参与可贷金额估算的连带欠款申请人的上海工业园区社保管理中心的社保缴纳押金和社保抵押记录视为市社保记录中心。

1.贷款申请人或参与可贷金额估算的连带债务申请人在申请日前连续六个月（含）以上按时足额缴纳住房社保，且个人住房社会保障账户（以下简称个人账户）存款状态正常；

2、无社保抵押余额；

3、第一或第二次社保抵押；

4、购买本市范围内的自住住房，包括普通住房、联排别墅（洋房）、酒店式公寓（70年产权）；

5、购房首付款不高于规定比例；

6、能够实施抵押担保；

7、如果选择担保形式，所购房屋所属房地产开发公司应按规定办理新项目备案手续。

根据新政策，无论新建住房还是现有住房，职工首次申请纯社保抵押贷款的，首付比例不得高于房屋单价的20%； 职工第二次申请纯社保抵押贷款的，首付比例不高于住房单价的20%； 申请住房社保与商业抵押贷款合并的，在没有其他商品住房抵押贷款或者商品住房抵押贷款已全部还清的情况下，首付比例不得高于住房单价的30%； 有未偿还的商品房抵押贷款，首付比例不得高于房屋单价的45%。 以上均包含购房协议（合同）中载明并记入房屋单价的阳台价格和精装修金额。

社保抵押贷款的可贷金额有两种估算方式，员工可以选择其中一种。

二是按照个人账户余额倍数估算：欠款申请人及参与可贷金额估算的连带欠款申请人个人账户余额之和的10倍； 个人账户余额总和不足1亿元的，元估算1亿元。 对购买保障性住房的中高收入住房困难家庭，最高可减免贷款金额3亿元。

一是根据偿还贷款的能力来估算。 可贷金额估算公式为：缴存住房社保的拖欠申请人（含参与可贷金额估算的连带拖欠申请人）月工资基数之和×35%（规定比例）× 12（月）×贷款期限（年）。

同时，社保抵押贷款的可贷金额还应同时满足三个方面的要求。

一是不超过最高抵押额度，无论新建住房还是现有住房，家庭抵押贷款最高额度为70亿元。 申请人仅欠贷款的苏州车贷，贷款金额最高不得超过45亿元； 首次使用社保抵押贷款订购建筑面积90平方米及以下的新建普通住房或存量住房，房屋单价不得超过110亿元，最高不得超过房屋单价的80%；

二是不超过住房单价与首付的差额。 同时，如果选择个人账户余额的倍数来估算可贷金额，则每月还贷额（按等本还款方式估算）不得超过欠款申请人及其联名住房社保存款。拖欠参与估算可贷金额的申请人为基数总和的50%。

欠款申请人申请的社保抵押贷款金额不足以支付购房所需价款的，可以同时向受委托的建行申请商业性个人住房抵押贷款，由受委托的工行代收以组合抵押贷款的形式从欠款申请人处获得。 商业抵押部分按照受委托建行的相关规定执行。

社保抵押期限以年为单位。 抵押期限加上欠款申请人申请抵押时的年龄之和，不得超过法定退休年龄。 所购买住宅的剩余寿命。

社会保障住房贷款利率按照贷款当日中国建设银行公布的利率标准及相关规定执行。 抵押期间利率发生变化的，按照下列规定进行调整：抵押期限一年的抵押贷款，利率不调整； 新利率规定自即日起按相应利率档次执行。

欠款申请人在代为办理社保抵押贷款时，还应当申请抵押担保，抵押担保可以选择以下担保形式： 有价期货（欠款申请人名下的国债、国债除外）第三方（国家不能质押的除外），或受委托建行的本外币定期储蓄存折有价账簿的质押担保； 欠款申请人等值住房社保余额或第三方个人账户的质押担保； 房屋产权担保机构提供的连带责任保证担保。

欠款申请人选择有价期货或有价账簿质押形式的，应当与受委托的建行签订书面质押协议苏州车贷，并在协议规定的期限内将有价期货或有价账簿交付受委托的建行。 ; 采用余额质押担保方式的，应当与受委托的建行签订书面质押协议，并向社保管理机构申请相应个人账户的冻结手续； 选择保证担保形式的，应当与担保机构签订书面担保协议，并办理相关手续。

欠款购买新房的申请人，应自签订《商品房销售协议》并预付购房款之日起至清偿协议规定的全部购房款之日起申请办理社保抵押贷款。 因特殊原因超过规定期限的，经社会保障管理机构批准，可以自截止日期起顺延3个月。 社会保障管理机构应当自受理社会保障抵押申请之日起7日内作出是否批准抵押的决定。 批准抵押的，出具抵押申请批准表；不批准抵押的，出具抵押申请批准书。 不予抵押的，应当说明理由。

社保抵押采取通知放贷的形式，由受理机构书面通知受委托的建行领取。 受托建行收到贷款通知后，将按照要求将抵押资金划入房屋卖家账户。

社保抵押贷款实行等额本息和等额本息两种还款形式，债务人可以选择其中一种。 在欠款协议履行期限内，债务人可以改变一次还款方式。 对于组合抵押贷款中的商业个人住房抵押贷款，债务人可以选择与社保抵押贷款不同的贷款还款形式，即选择等额本息或等额本金还款形式中的一种。 社保抵押贷款期限为一年的，到期时一次性还本付息，利息随本金一起还清。 期限一年以上的社保抵押贷款，按月分期偿还抵押本金。

债务人可以在欠款协议约定的到期还款日之前提前偿还贷款，从而缩短抵押期限或减少每月还贷金额。 据悉，在欠款协议约定的抵押期限内，且在社保抵押账户未逾期的情况下，债务人每年可申请调整一次每月还款额。

相关新政策还明确，债务人无法按照欠款协议约定的贷款还款计划和还款形式清偿房贷本金且房贷逾期的，必须按照规定提前估算逾期金额。

对于债务人连续两个月（含）逾期的房贷，社保管理机构将逐项建立提醒清单，并进行重点提醒。 对于债务人连续逾期6个月（含）以上的抵押贷款，如果采用担保形式，担保公司将按照债务人尚未归还给委托建行的全部抵押本金进行偿还。具有保证担保协议； 采用质押担保形式的，按照债务人与受委托建行签署的质押协议执行。