房产证不是本人也能抵押贷款的,但是有以下几种情况,在办理房产抵押贷款时需要出具委托书,委托人需要亲自办理。

1、委托人须提交以下资料:

1、借款人签字的《个人住房借款申请书》;

2、借款人夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证原件及复印件;

3、借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》;

4、购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据;

5、贷款银行要求提交的其它证明材料。

2、委托人办理房产抵押登记,需要出具委托公证书;

6、委托人为单位办理房产抵押登记的,需出具单位法人授权委托书和受托人身份证明。

7、如法人代表、代表人、代理人代为办理的,还需提交授权委托书。

8、法人委托书需提交单位法定代表人授权委托书和受托人身份证明。

3、办理房产抵押登记的,还应出具企业法人营业执照复印件、企业组织机构代码证复印件、国地税务登记证、近一年任意3年的财务报表和近一年财务报表。

9、贷款银行要求的其他资料。