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第一步是签名。 计划四证（身份证（债务人及夫妻双方，如涉及联名贷款或抵押贷款，需联名借款人或担保人的身份证）、户口簿、结婚证（离婚证或结婚证）证书加结婚证）合同或婚姻裁决书），房屋簿（可以是全套房屋簿打印件））。 流程（人员流程和业务流程）、公司材料（营业执照复印件、开户许可证、私章）。

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以上材料最好一次性提供，二审前可以补充部分材料。

第二步是注销。 根据各建行新政策的不同，有的建行要求建行客户总监到房屋所在地和公司营业地点去登记，有的则只需要到房屋所在地。 事实上，在一些CCB，登记和面签是一起进行的。 有的建行要求提供评估报告车抵押贷款需要什么手续和条件，有的工商银行则不需要评估报告，这是根据建行自身与评估公司合作的统计数据得出的。

第三步是第一次审判。 如果是申请抵押经营，抵押就需要上下游协议。 所有材料齐全后，农业银行客户总监将开始撰写论文，并将论文提交给建行进行初审！

第四步是公证。 建行抵押贷款通常需要客户去公证处进行欠款公证（有的建行不需要公证，很多人会利用漏洞做一些产权划分不明确的抵押），有的建行会要求债务人做强制公证。

第五步，到达。 通常建行的抵押材料、因公护照和贷款批准函是一起出具的！ 因此，公证和抵押往往并不冲突，通常可以同时进行！ 你把房本交给建行，农行一般会分批转账！

第六步是借贷。 建行在收到教委的公证书和其他权力证明后，通常可以在一到三个工作日内安排贷款！

第七步，客户出具欠款协议。 一般建行会在付款后两个工作日左右将欠款协议发送给客户，或者需要客户自己开具！

【贷款知识点】提前还款违约代价很高！ 重的！ 想！

谈信用贷款、按揭贷款、问利率、问条件、问周期——灵魂的三问往往缺一不可，80%的孩子不会问提前还款违约，大多数会问不提了。 ，虽然这个问题非常重要。

首先给大家科普一下。 信用贷款中，不仅是先利息后本金，还有我们上海易融依然推崇的贷款还款系列（上海易融个人贷款年终盘点-先利息后账本系列），大部分都是普通产品违约金的数额分为三类：

1、剩余本金和利息的5%；

2、剩余本金和利息的3%；

3. 不允许提前还款，且必须补足所有剩余手续费或月利息。 （一般见于大额分期产品）

在房贷方面，新的违约政策比较有修养：

1、此前大部分建行规定，房贷满一年后，提前还款无违约金；

2、现在广州常规建行房贷产品基本都支持随时提前还款，且无违约金；

3、与抵押贷款相比，抵押贷款的违约金形式多样，有的为剩余本金和利息的1%，有的为1-6个月。 这取决于当年的抵押协议。

不过，近年来，贷款和抵押贷款违约行为也有所放松。 上海的贷款抵押贷款违约金很少，外省的一些建设银行还有。

4、少数抵押产品存在提前还款违约金，从1%到2%不等。

如果一款抵押产品能够在不违约的情况下实现提前还款，那么至少有以下意义：

1.如果是抵押贷款，您有权随时切换产品

这一点一般人很难体会到，受过伤害的孩子往往都明白。 我们通过一个真实的案例来加深理解：

王小二今年缺钱，就找到了最快的贷款机构，三天就放款了。 考虑到当时的利率是8%，花几个月解决燃眉之急再换也没什么坏处。

最终结果是：

1、8%的利率为名义利率，因采用等本息还款方式车抵押贷款需要什么手续和条件，实际利率在16%左右；

2、产品半年内提前还款，将有2%的违约金；

王小二贷了270万，每月还款5万到6万。 事实上，两三个月后他就受不了了。 他想换产品，2%的违约金相当于一个月。 休息。 再加上前期花费的手续费和每个月的实际月利率，大概需要10万到20万左右。

王小二曾经急需用钱，因此陷入了被动。

而最尴尬的是，因为那2%违约金的心痛，王小二坚持了6个月，以为这一次终于可以脱困了！ 结果！ 哎，赶上了2021年初建行的新政策，这次原本能做3.85%、20年期等值主产品的王小二，被拖到没有资格换其他产品了。

抵押贷款新政的变化往往在一夜之间发生。 找到合适的机会，做出最好的产品，省下来的钱不就是赚到的吗？

这就是“财务自由”的意义。

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2、不违约的抵押才是真正的准备金

无论抵押贷款还是信用抵押贷款，都有授信产品。

所谓授信产品，就是在一定的信用期限内，可以随时收回，想用就用，不想用就退回。 根本不存在违约金。 例如，上海易融还在推广可随时借、可随时还的信用贷款系列。

这类产品非常适合周转，并且按日支付利息，可以最大限度地降低资金成本，成为家庭和企业真正的储备资金。

总而言之，如果你的条件是属于别无选择的那种，那么违约金的数额无所谓； 如果你的条件还有选择余地，那么一定不要忘记关注提前偿还违约金。 没有违约金的房贷真是……谁出钱！