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广州的商铺可以办理抵押贷款，只有少数建行可以办理，但建行一般只卖一楼临街的商铺。 其他楼层的商店或商店中间的商店以及超市上方的商店通常更令人恼火。 此类店铺往往只能通过非银行金融机构申请。

店铺抵押贷款

店铺抵押是以店铺为抵押向建行申请抵押的一种方式。 农行的商铺抵押贷款基本上都是经营性抵押贷款，所以需要有一家公司来办理商铺抵押贷款。

可以申请商铺房产抵押贷款的建行很少，但初期审核往往比住宅抵押贷款更严格，可贷比例也低于住宅。 通常，商铺最多只能借按揭评估价值的50%，而住宅则可以申请。 评估价的70%。

交通银行的店铺抵押之所以初审严格但只允许最高贷款的50%，是因为店铺本身交易税极高，交易难度大，但总价却比交通银行低很多。住宅楼。 以上海为例，同一地区的商铺价格远高于住宅价格，很多地区的商铺价格仅为房价的三分之一。 此外，商铺价值受周边环境、绿道建设、宏观经济影响较大。 因此，大多数银行不会抵押商铺。 因为与住宅抵押贷款等标准化产品相比，商业抵押贷款属于非标准化的房地产抵押业务，存在风险。

目前，国家整体经济增长放缓车辆抵押贷款 上海，很多地区很多商铺空置，价值没有下降，转租也很困难。

其实，商铺抵押肯定是可以的，但只有少数建行和少数信贷员愿意做！ ！ ！

商业抵押贷款的几个要点！

1、申请商铺抵押的商铺不能相连或有违章建筑。 必须有独立的建筑物，不得有其他违章建筑。

2、转租商铺比空置商铺申请抵押贷款更容易，因为很多银行都是根据当地租金来评估价格的。

3、很多交通银行喜欢将住宅和商铺打包在一起，为商铺提供抵押贷款。

4、交通银行店铺抵押大多只针对临街的店铺，其他超市上面的店铺和中间的店铺很难办理。

5、交通银行店面抵押只接受商业抵押，即必须有公司，没有公司的债务人可以转让空壳公司，然后通过抵押中介或贷款援助公司在其上办理代表！

2023年北京农行商业抵押贷款优势产品

产品一：经营性抵押贷款，可用于写字楼、沿街商铺，先付息后还款，期限10年，每年还本一次，年利率3.35%至3.7% %

产品二：商业抵押贷款，可用作写字楼、沿街商铺，先息后两年，年利率3.7%至4.05%

产品三：经营性抵押贷款车辆抵押贷款 上海，可用于写字楼、沿街商铺，期限10年，先付息后本，年利率5.4%至7.5%

产品四：商业抵押贷款，可用于写字楼、沿街商铺，期限5年，先付息后本，每六个月还本金2.5%，年利率4.7 % 至 7.5%

产品五：商业抵押贷款，可用于写字楼、沿街商铺，期限3年，先付息后本，年利率6%至7%

2023年非银行金融机构存量房贷优势产品

产品一：商店抵押贷款，先息后0.9%至1.28%，期限一年，流程快，还款快，收入和信用要求不高。

产品二：商铺抵押贷款，8年等本，0.7%利息，流程快，还款快，收入和信用要求自修。

事实上，选择哪种产品取决于客户的整体资质。 如果店铺价值高，租金回报高，真实经营，经营良好，信用良好，那就选择建行产品。 如果条件很普通，房屋价值不高，可以考虑非银行金融机构的房贷抵押产品！

嗯，明天我会提到这个关于商店抵押贷款的事情。 如果您还有其他关于店铺按揭的问题，欢迎提问，我会一一解答！

最后，我是来自北京的外国人。 更多融资、抵押问题请联系小编ALIEN⬇️⬇️⬇️