众所周知，房产抵押贷款是所有抵押贷款中最有利的。 不仅月利率低、金额高、还款期限长，而且还款方式也比较灵活，是个人和企业的最佳选择。 但在实际操作过程中，并不是所有的房产都可以抵押，下面我就给大家介绍一下一些不能抵押的房产。

1、公益性房屋：根据相关规定，中学、幼儿园、医院等公益性设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，不得抵押。

2、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证赋予的所有权。 建行自然不接受抵押贷款。 小产权房又称自建房，是私人之间买卖农田而建造的房地产。 由于耕地不是通过拍卖获得的，小产权房居民只能拥有耕地的使用权，而没有所有权。 但我国国土资源部也明确规定，小产权房屋本质上属于违法建筑车子抵押贷款需要什么条件，违反耕地管理法，因此小产权房屋不能抵押。

3、农村自建房：农村自建房与小产权房相同。 房屋的主人只有耕地的使用权，没有所有权。

4、没有房产证的商品房：如果商品房只有购房协议合同，没有房产证就不能抵押。 由于房地产抵押必须登记，登记的依据就是房地产的所有权，即房产证。 我国《物权法》规定，房地产所有权实行登记，房产证是房屋所有权的唯一证明。 没有房产证的房屋不能买卖、置换、赠与、继承、转让，因此不能作为正常的抵押贷款。

5、未还抵押贷款的房屋：已经抵押过一次的房屋可以再次抵押吗？ 在第一次抵押时，中国农业银行已经对该房产拥有其他权利。 法律不允许两个CCB获得同一房屋的其他权利。 在这种情况下，需要还清第一笔抵押贷款，然后可以重新记录抵押贷款。

6、二手房太旧、面积太小：交通银行对二手房抵押条件比较严格，大多限于房龄和面积。 通常，30年以上的房屋和50平方米以下的二手房，很多银行都不予批贷。

7、房龄5年以下的经济适用住房：房龄未满5年的，不允许上市交易。 中国农业银行也未能取得其他权利证明，无法申请抵押贷款。

8、房龄5年以下的保障性住房：保障性住房是具有新政保障性质的房产。 是政府以农用地划拨形式投资管理的新政住房。 与经济适用房类似，经济适用房也有一定的交易限制。 5年内不能取得产权证书，不能正常交易。 因此，房龄不满5年的经济适用住房不能抵押。

9、部分公房：如果不能提供购房协议或购房合同，或者不能提供集中交房的挂牌证明，也很难按揭。

10、文物保护建筑物：列入文物保护范围的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物不得抵押。

11、违章建筑或临时建筑：违章建筑或临时建筑不能作为抵押。 包括一些商品房，违建露台或者改变现状，物业管理费等等车子抵押贷款需要什么条件，这种事情也是不可能的。 需要恢复原状，取消违法记录后才能发放抵押。

12、权属有争议的房屋：权属有争议的房屋以及被查封、扣押、监管或者以其他方式限制的房屋，不得抵押。

13、业主年龄过大的商品房：一般来说，农业银行等抵押机构申请抵押贷款有抵押年龄要求。 女性不得超过65岁，女性不得超过70岁（以上海为参考）。 如果业主年龄太大，抵押机构通常不接受抵押，除非债务人将产权转移到年轻人名下。 原因是年龄较大的业主更加不确定和风险更大。 如果业主突然死亡，无法正常偿还抵押贷款，则该房产无法处置。

11、军队住房：军队住房是军队在军队所有的农田上建造的房产。 军队住房的所有权属于军委和司令部。

最后，市场上可以做房产抵押贷款的CCB有很多，而且每家CCB的规模都会有所不同。 具体情况需咨询当地建行或中介机构工作人员。