房子抵押贷款要想办理简单又顺畅，首先需要选对产品。

大街小巷的银行网点，但并非所有的客户都可以办理。

有侧重经营贷的，有侧重优质单位客群的。

所以自查自身资质（一方面是抵押物，另一方面是人，也就是借款人。

涉及人的问题较为复杂，其中以借款人的征信情况、收入流水情况两个问题较为典型）及根据需求比对产品最为关键，可能前期比对产品花费半个月，后期的办理快则一周解决。

其次是把申请贷款的时间往前推移，充足的时间可以保证发生突发状况时而不影响整体的规划，最好是提前半个月到一个月时间作准备。

下面几点是关于房产抵押的几个常见问题，还有其他问题的朋友，可私信交流。

房屋抵押贷款的办理流程：

1、线上或线下申请，提交材料

2、银行对房产、经营场地下户

3、银行批复

4、签订贷款合同

5、办理抵押登记

6、公证

7、贷款发放

注意：不同的银行，顺序稍有不同

房屋抵押贷款的条件有哪些：

1、申请人年龄在18-65周岁之间，具有合法的居民身份；

2、个人具有稳定收入，具有相应还款能力；

3、申请人具有合法有效的购房合同，房子年限符合抵押的要求。

4、该房屋产权清晰，无权属类纠纷；

5、申请个人房产抵押贷款时资料真实且充分；

6、申请人无不良信用记录，合理合法的用款需求。

房屋抵押申请所需提交的资料：

所需要准备的资料：借款人身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、贷款用途材料、其他资产证明、工作证明/收入证明，经营用途还需：营业执照、水电发票、上下游合同等经营性材料。

房屋抵押贷款多久可以放款:

证在手、资料齐全，快则5个工作日，慢则10-15个工作日。在年底、银行政策发生变化等特殊的时间段，办理时间会拉长。

证不在手，也就是按揭房/抵押房转贷，受上笔按揭/抵押贷款提前还款拿证时间的影响，可能将此次贷款办理的整体时间拉的无限长。解决办法是：在了解产品的同时向按揭银行落实提前还款拿证的进度及流程。