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12万的车子用了三年可以抵押贷多少(买房可以只贷三年吗)

知识问答 (124) 2023-08-17 11:04:02

今年上半年,人民银行增加支农支小再贷款、再贴现额度2000亿元。延续实施普惠小微贷款(房屋抵押贷款)支持工具至2024年末,从数据来看:累计提供激励资金398亿元,支持地方法人金融机构累计增加普惠小微贷款22254亿元,比上年末增加6200亿元。8月4日,央行:稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地,那么针对北京市场有哪些贷款利好政策呢?本篇我们聊聊8月份北京地区房屋抵押贷款政策攻略!

一、LPR利率:

根据7月20日人民银行网站公布最新一期贷款市场报价利率(LPR):

一年期LPR为3.55%,五年期以上LPR为4.2%

与上月保持一致。LPR已连续五个月保持不变。北京二手房按揭贷款利率为:

首套:4.2%+0.55%=4.75%

二套:4.2%+1.05%=5.25%

从7月底到8月初住建部,发改委,央行,税务总局吹风会来讲,下半年北京可能要出台住房贷款降息政策,至于有没有还需要市场观察,目前按揭贷款政策一直延续3.17政策“认房认贷”,从银行获得消息来看:住房按揭贷款政策目前没有什么变化,无非各银行返费价格有区别。

二、企业经营贷款:

随着今年3.15—9.15为期半年监管部门抽查,目前已经有部分主流商业银行政策收严,基本上下半年各大银行围绕:经营贷有重资产模式转向重经营模式,说简单点:未来如果您只有住宅房产,没有企业经营流水和纳税等材料,想申请低利率经营贷可能会成为过去时,具体我们汇总北京12家主流银行政策参考如下:

12万的车子用了三年可以抵押贷多少(买房可以只贷三年吗) (https://www.962900.com/) 知识问答 第1张

1、什么是重资产模式呢?

比如:您有评估价格1000万房产,想拿房产用于企业经营做生意,企业属于初创型,新入股类型,或者你们本来是上班族,企业经营流水比较少,这样的情况下,比较适合重资产模式经营贷款,比如:产品1到产品5就可以实现。

2、什么是重企业经营模式?

比如:您在北京有一套评估价格500万房产,企业是做软件开发的,是专精特新企业,对公流水为2000万,有纳税300万,这样的情况一般只能融资为350万,但是如果您能提供足够企业经营材料和纳税申报表,那么无需担保情况可以融资房产评估400万-450万,同样通过纳税申报表可以追加300万信用贷款,那么这样就可以要实现750万融资额度,年利率只需要3.1%-4.5%支持先息以后本(无需第三方担保,直接可以在银行申请)

三、准备资料:1、企业资料:执照副本、公司章程、开户许可证,纳税证明,上下游合同和订货单,财报报表,法人章,公司公章2、借款人:身份证 户口本、结婚证(借款人、抵押人)3、房产证原件、二套房产(财力证明)个人近1年银行收入流水

四、办理流程:咨询办理—下户签约—评估审核—签约公证—抵押登记—银行放款

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