蚌埠市贷款(蚌埠贷款买房拿不到房产证)?

知识问答 (71) 2023-08-18 11:06:50

·湖口九江:百余农民工享受住房公积金

·国务院通知:二套房贷款首付比例不得

·福州:榕个人住房公积金贷款最高额度

·逾5亿公积金未纳入集中管理

2020-2021年蚌埠二手房公积金贷款额度,2021年政策,2021蚌埠公积金贷款最高多少万?2021年蚌埠公积金贷款条件?

一、蚌埠公积金贷款条件

(一)借款人及其所在单位申贷前按规定连续足额缴存住房公积金满1年(含1年)以上;

(二)信用良好,有按时偿还贷款本息的能力,具有完全民事行为能力的自然人;

(三)申请贷款的用途系为购买蚌埠范围内的商品住房、经济适用房、二手房等自住住房;

(四)具有合法有效的购房合同和已交付全部购房款30%以上(含30%)的首付款,借款人所购商品住房、经济适用房的房地产开发企业与管理核心有贷款合作合同关系;

(五)申请人及配偶未使用过住房公积金贷款或者已经全部还清已使用的住房公积金贷款;

(六)提供管理核心和受委托银行认可的担保;

(七)管理核心和受委托银行规定的其他条件。

二、蚌埠公积金贷款流程

申请

借款人到管理核心领取、填写《蚌埠市职工住房公积金借款申请审批表》,并提交以下材料:

(一)借款人及配偶的身份证明、婚姻关系证明及收入证明材料;

(二)购房合同及购房款支付的相关材料;

(三)与担保有关的相关材料;

(四)管理核心和受委托银行要求提供的其他材料。

审批

管理核心对借款人提交的申请及材料进行审查,参考通过中国人民银行个人信用信息基础数据库查询的借款人信用状况和受委托银行的调查意见,对借款人的贷款申请进行审批。

签署合同

经管理核心批准同意贷款的,借款人与受委托银行签订借款合同及相关文件,办理担保、公证等手续。

发放贷款

购买商品住房、经济适用房的,受委托银行将贷款转入售房人在该银行开设的银行账户。

购买二手住房的,受委托银行将贷款转入资金监管机构或售房人在该银行开设的银行账户。

三、蚌埠公积金贷款额度、期限、利率

贷款额度:

1.夫妻双方均按规定连续、按时、足额缴存,最高额度40万元;职工一方连续足额缴存(或单身),最高额度30万元。申请人在我市缴存且其配偶在异地缴存公积金的,最高贷款额度比照夫妻双方均在我市缴存核定。

2.申请人异地缴存住房公积金的,夫妻双方均按规定连续足额缴存,最高额度20万元;仅一方缴存(或单身),最高15万元。

3.单笔额度核定,原则上按借款人或夫妻双方公积金账户余额之和的20倍(至千位),且不高于我市最高限额。符合贷款条件,我市职工夫妻均连续足额缴满6个月及以上,计算额度不足25万元的可放宽至25万元(异地职工缴满1年可贷20万元);一方(或单身)连续足额缴满6个月及以上(异地职工缴满1年),计算额度不足15万元的可放宽至15万元。

贷款期限:购新建商品房最长贷款年限为30年;购二手房最长贷款年限为20年,且贷款年限加房龄不超过30年。借款人应在退休之前申请,且贷款年限加借款人年龄不得超过其法定退休年龄后5年(通常男65岁,女60岁)。具体每笔公积金贷款的期限、额度根据借款人及其配偶的年龄、住房公积金缴存余额、资信收入状况、房屋价款等因素综合核定。

贷款利率:目前公积金贷款基准利率是5年以下(含5年)2.75%,5年以上3.25%。遇到利率调整,贷款发放前利率调整的,适用新的利率;贷款发放后利率调整,期限1年以上的,自每次利率调整之日的次年1月1日起,按该次调整后的公积金贷款利率标准执行,不另行通知,请关注国家利率变化,按时足额还款。

四、蚌埠公积金贷款还款

等额本息:每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金:贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

标签:
微信二维码