车二次贷款怎么贷(公积金贷款次贷人也上征信)?

知识问答 (76) 2023-08-23 10:03:16

抵押类贷款,额度取决于抵押物的估值以及借款人还款能力,一般情况放款金额为估值的70%到90%,因为一旦发生违约低于市值的债权会比较容易处理(不良资产),所以债权人降低自己的风险。因为有担保物,抵押贷款利率往往比信用类贷款低一些,征信要求要低一些。

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房产抵押贷款

全款房抵押和贷款房产二次抵押,全款房抵押分为两种形式

①经营类抵押,需要借款者提供营业执照,放款金额为市值的5-9成左右,额度一般封顶1000万,年化利率3.2%-7%,还款方式先息后本,等额本息等额本金都有。(先息后本、等额本金和等额本息哪种好)期限最长20年。

②消费类抵押,客户无经营,为受薪客户,放款金额为市值的5-9成左右,额度一般200万,极个别封顶500万,年化利率3.75%-7%,还款方式多为等额本息和等额本金,最长期限20年。

由于近年国家房贷利率改革,由原来的标准利率改为LPR基准定价,所以有部分人将按揭转换为抵押贷款,这样操作虽然麻烦,还要产生额外的垫资费用,但是会节省很多利息。

房产二次抵押:第一次抵押或按揭之后再将房产证进行二次抵押,贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额,利率在3.6%-7%之间。还款方式等额本息,三年期。只需拿着资料去银行申请,抵押流程为银行办理。

房产抵押贷款的一般流程是什么?

1、提交所需证件

房地产权证或房屋权证,土地使用权证;借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);收入证明(需盖公章)。

2、看房评估

根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

3、在银行面签合同

房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

4、抵押登记

借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。

5、放款

抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

房屋抵押贷款注意事项:

如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款,而非银行,在借款时注意以下几点:

1、、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况,尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件,在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款,切勿草率签字,必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

3、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

4、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

5、保留好相关的收款、还款凭证,尽量通过银行转账形式还款,并保证收款账户户主与出借人一致,同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

6、还清借款后,必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁,避免出借人再次据此提出主张。

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