大家是不是也像雯子一样

经常在想啥子时候

才能有一套自己的房子啊？

虽然咱现在买不起

不过这不妨碍

有一个买房的梦想

相信大家都和我一样

想要在这个城市里“安家”

买房不易，但咱有公积金可以帮忙~

那福州公积金贷款利率是多少？

贷款额度如何计算？

稍安勿躁，雯子这就来为大家讲解

福州住房公积金贷款指南

办理条件

(一)贷款用途必须是用于购买福州地区具有自主产权或共有产权的一手商品自住住房、钢混结构的“二手”住房(不含别墅)；

(二)申请贷款时，借款申请人的住房公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月(含)以上；

(三)申请纯住房公积金贷款的，在福州市行政区域范围内(鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区、长乐区、闽侯县、闽清县、福清市、连江县、罗源县、永泰县)购房的职工家庭, 首次或二次申请使用住房公积金贷款购房，房屋产权面积在90平方米以上的，首付款比例不低于所购房屋价款的30%，首次申请使用住房公积金贷款购房，房屋产权面积在90平方米(含)以下的，首付款比例不低于所购房屋价款20%；申请住房公积金组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行；

图源：酷吧

(四)职工家庭名下无房或仅有一套住房的(不含本次申请贷款的住房)；

(五)职工家庭未申请过住房公积金贷款，或仅申请过一次住房公积金贷款但已结清的；

(六)申请住房公积金组合贷款的，以住房公积金贷款承办银行确认的住房贷款标准执行；

(七)借款申请人具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期足额偿还贷款本息的能力；

(八)借款申请人同意将所购买的住房作为贷款抵押担保；

(九)购买一手商品自住住房的要求开发商所销售的楼盘已在公积金中心备案；购买“二手”住房的，要求借款申请人同意将所购买的住房作为贷款抵押担保；

(十)办理贴息贷款、住房公积金组合贷款的借款申请人还应符合受托银行商业性个人住房贷款条件。

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贷款额度计算公式

1.住房公积金贷款额度的计算公式：

住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额×1.2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金×流动性调节系数α

流动性调节系数α：

流动性宽松(上季度中有2个月个贷使用率

流动性正常(80%≤上季度中有2个月个贷使用率

流动性紧张(上季度中有2个月个贷使用率≥95%)时，α系数为0.8。

对首次申请使用住房公积金贷款的职工，在流动性紧张状况时，其调节系数α仍为1.0。

2.职工家庭申请住房公积金贷款(不含组合配套的商业贷款部分)的，除按计算公式计算贷款额度外，还必须同时符合以下几个条件：住房公积金贷款额度≤公积金最高贷款额度；住房公积金贷款额度≤抵(质)押物价值的70%；职工家庭月负债≤职工家庭月收入的60%。

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3.住房公积金贷款最高额度、最低额度：

(1)当流动性宽松、正常时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万元、单职工50万元执行；

(2)当流动性紧张时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元，单职工40万元执行；

(3)为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元。

(4)首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，不受住房公积金资金流动性因素的限制，其住房公积金最高贷款额度按双职工80万元、单职工50万元执行。

(5)生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，首次申请住房公积金贷款，在其他贷款条件符合的情况下，其住房公积金贷款额度按公式测算时另加10万元，且最高可贷额度调整为双职工按100万元、单职工按70万元执行。

4.福州个人信用评分(“茉莉分”)在住房公积金贷款额度方面的奖励措施：对于个人信用评级在“极好”(850-1000分)及“优秀”(750-849分)等次的个人，若贷款额度经测算不能达到住房公积金最高可贷额度，在根据住房公积金贷款额度计算公式测算出来的贷款额度基础上给予一定幅度的奖励:即“优秀”等次上浮20%；“极好”等次上浮50%，上浮后不能超过最高可贷额度。

图源：酷吧

贷款利率

目前福州公积金中心申请办理住房公积金贷款的利率均为央行规定的基准利率，即：

首套房贷款年限5年以上的利率为3.1%，贷款年限在5年(含)以下的为2.6%。

第二套个人住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）和5年以上利率分别3.025%和3.575%。

组合贷中的商业部分具体利率，需咨询贷款承办银行。

福州公积金贷款的合作银行有：工商银行、建设银行、交通银行、农业银行、中国银行、兴业银行。可以自由选择承办银行。

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申报材料

(一)《福州住房公积金贷款申请表》

(二)借款申请人有效身份证件，购买“二手”住房的还需提供卖方产权人有效身份证件

(三)借款申请人居民户口簿

(四)借款申请人婚姻状况证明

(五)购买一手商品自住住房的提供商品房买卖合同、不动产登记证明，购买“二手”住房的提供卖方中华人民共和国不动产权证、不动产买卖合同或房地产买卖契约

(六)购买一手商品自住住房的提供已付购房款的发票，购买“二手”住房的提供已付购房款资金托管凭证或已付购房款付款凭证

(七)购房所在地不动产登记机构出具的住房套数查询证明

(八)借款申请人个人信用报告

(九)住房公积金缴存证明

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注意！

借款申请人个人信用报告(查询打印之日起一个月内有效)；住房套数查询证明提供购房所在地不动产登记机构出具。

首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，另提供：缴存所在地不动产登记机构出具的查询证明或结果；已付购房款资金托管凭证或已付购房款付款凭证包括卖方面签已收妥购房首付资金的声明；不动产买卖合同(网签合同)或房地产买卖契约(文本由房地产交易中心提供)；除主贷人外的其他借款申请人在其他住房公积金机构正常缴存住房公积金，需参与贷款额度测算或收入认定的，应提供缴存机构出具的住房公积金缴存证明；

办理时限

柜面申报：3个工作日作出是否准予贷款的决定，并通知借款申请人

邮政快递：收到寄送原件材料后，3个工作日作出是否准予贷款的决定，并通知借款申请人

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办理机构

购房所在地公积金贷款承办银行网点

点击下方卡片关注福州本地宝微信公众号，在聊天对话框中回复【公积金贷款】可获取网点地址电话等详情。

备注

(一)借款申请人具体包括：主贷人及配偶、其他产权共有人及配偶和参与还款人及配偶；

(二)申请一手商品自住住房公积金(组合)贷款时，所有借款申请人均需到场，并面签征信授权书；

申请二手房公积金(组合)贷款时，买卖双方均需到场，借款申请人面签征信授权书、再交易住房实际成交价格的《承诺书》；商业贷款部分，根据商业银行要求另提供房产评估报告，房产评估报告须由各公积金承办银行所认可的评估公司出具；

(三)借款申请人应至购房所在地公积金贷款承办银行网点申请办理贷款；

(四)借款申请人为单身的，需面签单身声明；

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(五)通过“数据共享平台”可以获取借款申请人的结婚信息的，可不提供“结婚证”， 若“数据共享平台”查询不到婚姻状况证明或借款申请人对查询结果存在异议的，提供“婚姻关系证明”，借款申请人为离异未再婚者，需提供离婚证和离婚协议或法院生效判决书；

(六)办理住房公积金组合贷款、贴息贷款的借款申请人，另提供：月收入证明原件各二份，月收入证明应加盖缴存单位公章，该证明开具之日起三个月内有效，

(七)缴存证明中需体现住房公积金缴存基数、月缴存额、近6个月的缴存情况；

(八)职工申请纯住房公积金贷款的，以申请之月的住房公积金缴存基数来认定家庭月收入；

(九)不动产登记机构出具的住房套数查询证明或结果，开具之日起三个月内有效。住房套数证明为家庭成员查房证明(含夫妻双方及未成年子女查房情况)

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(十)只有主贷人的配偶正常在福州地区(福建省直、福建能源、福州铁路)住房公积金管理中心缴存住房公积金或是现役军官有在部队正常缴存住房公积金，可以参与贷款额度测算；

(十一)除主贷人外的其他借款申请人，在其他住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，可以参与收入认定；

(十二)借款申请人可通过“榕政通”或“EMS”等快递服务商将申报材料复印件邮寄至贷款承办银行网点。待审批通过后，持申报材料原件至贷款承办银行办理签订《借款合同》手续；

(十三)借款申请人若为生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，需另提供子女的《出生医学证明》；离婚重组的职工家庭，除提供子女《出生医学证明》外，还需提供未成年子女户口簿、离婚协议或法院生效判决书；

欢迎大家分享给需要的小伙伴~

希望大家都能早日拥有自己的小窝

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▌图文来源：福州住房公积金中心官网

▌编辑：雯子

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