两手车市场押大本可以贷款吗(二手车市场押车贷款)?

知识问答 (73) 2023-08-30 10:04:24

多地开放“带押过户”模式,二手房市场能因此“枯木逢春”吗?

文/吴其伦

两手车市场押大本可以贷款吗(二手车市场押车贷款)? (https://www.962900.com/) 知识问答 第1张

最近的房地产又出新招——“带押过户”。

所谓“带押过户”,是指正在背负房贷的卖房者无需还清贷款就可以直接跟买家过户。其业务流程是:在买卖双方签订资金监管相关协议后,买方的贷款资金足额存入监管账户,再办理不动产转移、卖方原抵押变更和买方新抵押设立合并,最后归还卖方贷款、卖方收到余款,注销抵押登记。

“带押过户”是一种二手房交易的新模式,被视为活跃楼市的重要调整,现已在南京、苏州、济南、昆明等地的部分地区施行。

“带押过户”是有一定优点的:

1.降低卖家压力。举一个简单的例子:张三想卖一套房子。这套房子还有80万的贷款没有缴清。在原来,张三不还完贷款是不可以卖房的,他只能去借钱还贷。找谁借?真的能借来吗?借完的利率是多少?这些都是难题。而现在,这一些都被简化了,张三不需要借钱还清房贷就可以卖房。

2.降低买家风险。传统模式下,卖房者需要先解押再过户,其中涉及到解押资金的问题,一般由买家来垫付,或者找第三方公司垫付,存在一定的资金风险和一笔垫付的成本费用,所有的风险压力都在买方。但如今,这些烦恼得到了解决,买家不必担责。

两手车市场押大本可以贷款吗(二手车市场押车贷款)? (https://www.962900.com/) 知识问答 第2张

3.刺激二手房交易。卖家压力减少与买家风险降低带来了双方的便捷与愉悦,不仅增加了卖房者的出手积极性,还增加了买房者的入手积极性,由此能够刺激二手市场的交易,达成活跃二手房市场的目的。二手房被盘活能够刺激市场,从而实现社会的进步。

益处虽然良多,但不得不思考一个问题——“带押过户”模式真的能够彻底挽救二手房市场吗?二手房市场能因此而枯木逢春吗?

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我的观点是:“带押过户”的确具有积极作用,但是并不能真正拯救二手房市场。“带押过户”能增加二手房交易量,但掀不起大风大浪。

如今我国二手房市场的低迷原因来源于大环境不佳:疫情反反复复的当下经济不振,实体经济遭受猛烈冲击,赚钱变得越来越难,倒闭企业众多,许多人面临着被降薪、被裁员的命运,这样的情势短时间内得不到缓解。而另一面,房价却一直居高不下,低廉的工资与高涨的房价不成正比,于是楼市成交量持续走低,大众的买房热情普遍低迷。在这样的背景下,房子已经跌下了神坛,不仅新房难卖,二手房更难卖,许多房子挂着出售的招牌但根本卖不出去,即便降价也于事无补,许多中介都因没有生意而倒闭。

毋庸置疑,二手房的流动性大不如前,于是不甘现状的相关行业者想出了“带押过户”的政策。可购房者并不会积极响应,买家如今持有谨慎的观望态度,不论推出多么诱人的政策,都不会引发抢购潮。因为房价没达到百姓的心理预期。

而这一政策的真正受益人并不是百姓,而是银行。银行看似是一个默默的中间人,但实则不然,“带押过户”意味着断供对银行的影响越来越小了,张三供不起转让给李四供,银行一直能收到钱。中介赚的钱,现在变成让银行赚了,银行成最大赢家,民众永远计算不过资本家。

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所以,“带押过户”只是一种治标不治本的缓兵之计罢了。

想要挽救二手房市场,“治本”之策在于房价下降的力度击穿了买房人的心里底线,并且百姓的收入有了普遍的优渥提升,否则不论是一人贷款全家帮、首付降低、带押过户还是延长贷款期限都不可能彻底激活楼市。

对于“带押过户”政策,大家需要结合实际再行动。如果你是购房刚需,你近期就必须买一套二手房,那么“带押过户”的确为你提供了极大的便利;又或者你有房子急于出手,而贷款又压得你喘不过气,那么你有必要通过“带押过户”实现房产转让。

而对于非刚需者来说,“带押过户”政策基本可以忽视,未来继续持观望态度即可,静观其变。

济南是我国第一个施行“带押过户”政策的城市,后续有许多城市追随了济南的脚步,并都或多或少取得了一些盘活楼市的进展,至于未来成绩如何,我们仍需观望。

你的城市落实“带押过户”政策了吗?你会响应吗?

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