住房抵押贷款是一种利息和金额较好的融资方式，审批要求也越来越宽松。以下为大家盘点上海房产抵押贷款的要求、整个申请流程以及注意事项：

一、抵押类型及基本条件

住房抵押贷款分为消费抵押贷款和企业抵押贷款。

一、个人消费性住房抵押贷款的条件和要求：

- 房屋使用年限不超过30年；

- 房屋产权清晰，无违法建设、侵占行为；

- 借款人年龄在23-65岁之间；

- 抵押人的年龄在18岁至65岁之间；

- 借款人有稳定的还款来源（最好夫妻双方月收入能够支付每月还款金额）；

- 借款人和抵押人均具有良好的信用记录。

2、个人经营性住房抵押贷款的条件和要求：

- 借款人年龄在20-65岁之间，抵押人年龄在80岁以下；

- 借款人和抵押人均具有良好的信用记录；

- 公司需要有一年以上营业执照（不足一年可能很难申请低利率）；

- 房子的年龄最好在30年以下（超过30年的选择较少）。

经营性住房抵押贷款的贷款期限一般为1年至20年，有的银行可达30年。贷款利率一般在3.2%至6.5%左右。消费住房抵押贷款可用于日常生活、旅游、教育、购车、珠宝、家具等消费；而经营性住房抵押贷款则主要用于扩大店面、采购材料、支付工资、购买设备等经营目的。

2. 抵押贷款申请流程

1、住房抵押贷款资料准备：

作为个人申请人，需要准备个人信用报告、入住工资银行对账单、结婚证、房产证、个人身份证等材料。企业申请人需要准备更多的材料，包括生产经营证明、贷款用途证明等，这些材料的准备是为了满足银行审核要求，也是为了填补可能存在的漏洞。

2、住房按揭贷款信息审核及下次账户验证：

银行根据申请人提供的信息进行审核和账户验证。户籍核实是指银行会上门调查贷款人的地址，主要是查看房屋的产权证上的信息，评估房屋的价值。

3.房屋抵押贷款银行面谈：

银行会邀请贷款人到银行签订贷款合同。在面谈过程中，银行可能会询问贷款目的、工作状况等，以确保贷款人的信息真实。关注贷款金额和政策限制，避免出现备案、贷款被拒等情况。

4、房地产交易中心办理抵押登记：

完成银行面谈后，您需要到当地房管局办理抵押登记，等待资金转入账户。抵押登记一般需要3-7个工作日。有的银行可能当天就可以申请转账，但有的银行需要等待“其他权利证明”办理完毕后才能申请转账。如果上述流程没有问题，您只需按照合同规定及时偿还贷款即可。三、注意事项

1. 房产年龄：

银行更关注房地产的时代。大多数银行只接受30年以内的房产，20年以内的比较好。如果超过30年，你将无法申请某些银行贷款产品。只能选择更高的利息和不同的还款方式。对于抵押贷款来说太理想了。

2、资信调查：

良好的信用记录和低债务是获得低息贷款的必要条件。如果你的信用记录不好或者负债高的话，就只能选择小型或区域性银行，而这些银行的利率较高。因此，建议在申请银行抵押贷款之前检查您的信用，以确保您处于最佳状态。