很多朋友咨询关于抵押贷款的相关事宜，今天郭老师就来给大家做个汇总，把一些常见的问题及解决方法罗列给大家。

1问：按揭的房子可以办理抵押贷款吗？

答：可以，因为这种情况就是属于二抵，二抵相对于一抵还是要差一点的，能办一抵的朋友尽量办理一抵，一抵与二抵的区别我前面的文章也写过了，感兴趣的朋友可以去翻翻看。

2问：抵押贷款一定要有公司才能办理吗？

答：首先我们明白一点，抵押贷款分为两类，一类为抵押经营贷款，一类为抵押消费贷款，而其中经营贷是需要有公司的，消费贷是不需要的，所以没公司你可以选择办理消费贷。

3问：抵押经营贷款为什么要求抵押人要有有限公司或者个体工商户执照？

答：因为抵押贷款实际上全名叫做“中小微企业经营性抵押贷款”，是国家为了扶持之中小微企业，解决小微企业融资难的问题出的方案，四大行利率基本都在3.8%，商业银行抵押利率在4.5%左右，要知道在2020年前，经营性抵押利率普遍在5%以上，对企业要求也比较高，比如开票，对公流水等等条件。

4问：抵押贷款需要什么条件？

答：抵押贷款需要什么条件，要综合看抵押物的情况，借款人的年龄，收入，征信等情况。在办理抵押贷款前，可以先做个融资条件评估非常必要，银行贷款资质评分系统 （复制链接浏览器，在线查询条件），通过系统评分可以看出是否符合办理条件。

5问：抵押贷款最长可以做多少年？

答：不同的还款方式授信时长也不同，先息后本最长授信20年，等额本息最长授信30年。

6问：小产权、自建房、期房等什么房都可以用来申请抵押贷款吗？

答：不可以，必须要有房产证，并且房屋产权要明晰，符合归家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通；其次，房龄与贷款年限相加不能超过40年；最后，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

7问：抵押贷款为什么放款是到第三方账户？

答：因为银行要控制资金的用途，专款专用，减少风险，所以大部分银行都是受托支付放款到第三方的，比如房贷放款就是放款给卖房子的人，企业经营性抵押贷款一般就是放款给企业上游企业的。

8问：父母名下的房产可以做抵押贷款吗？

答：可以，只要父母同意，大部分银行都接受直系亲属名下的房产办理，小部分银行也能接受非直系亲属名下的房产办理。