今天带大家了解一下什么是贷押过户。

在网上会经常刷到贷押过户这个词，聊聊二手房买卖什么是贷押过户。

·第一，为什么这个词突然间又翻火了？来源于二零二三年三月底由中国自然资源部联合银保监会印发的关于协同做好不动产大家过户便民利息服务的通知。官方给到的目的简洁明了，四个字叫便民利息。实际来讲在这之前已经有十五个省份，一百多个城市开始陆续执行了。

·第二，到底什么是大家过户？简单讲，原来贷款没有结清的二手房，如果涉及买卖交易，过户需要房主提前把房贷结清注销抵押权才能正常过户，现在不需要可以直接把房贷转移到买家身上。

下面我觉得是重点，除了便民，贷押过户如果在秦皇岛落地，对于秦皇岛楼市或者二手房交易会有哪些影响或者说有没有其他背后的意义？

→第一，确实简化了交易流程便民是肯定的，同时我觉得有极大地降低了二手房交易过程中的资金风险，比如在之前如果房主没有办法自己结清贷款，可能需要客户垫资，这里面实际对于客户来讲确实没有太多的保障，有一定的风险。

→第二，一定意义上降低了二手房的交易成本，比如中间涉及了一些资金费用成本，也省去了好多的中间商。

→第三，交易流程上的由返入减到成本的降低。目的除了便民，本质上我觉得是为了提升二手房的流动性，实际是就是的一种手段。

→第四，抛开房主和客户双方的角度，对于银行近两年因为利率的差异，导致大量的朋友选择提前还款贷押过户，如果落地实际来讲会在一定程度上降低提前还款的比例，所谓的转接就有可能名正言顺了。

其实对于存量房贷的降息贷押过户只赚不赔。

最后个人认为贷过户反而带给了房地产更多的金融属性。为什么这么说？如果是要继续降低房子的金融属性，就要锁住流动性，增加融资或者抵押的难度。而现在看贷押过户目的恰好相反，本质上是实打实的楼市的就是正，而非便民措施这么简单。

小岛贷压过户落地也快了，各地的落地政策会有差异，大家持续关注具体情况就行了。欢迎朋友们点赞关注评论区留言。