银行可以办车辆抵押融资吗(抵押融资办车辆银行可以办理吗)

知识问答 (46) 2023-09-30 10:04:08

“原以为我购买的房子有按揭,过户起来会很麻烦,现在不用等房贷结清就能过户交易。在银行客户经理的帮助下,很顺利就把业务办好了!”在金华市不动产登记中心,刚办好房产证过户的刘先生感慨道。

无需结清现有房贷,卖房可以“带押过户”了!

什么是带押过户?有什么好处?如何办理?需要满足哪些条件?办理过程中还有哪些需要注意的问题?

对此,地方银行、房地产中介以及业内专家,为大家做了详细解答。

银行可以办车辆抵押融资吗(抵押融资办车辆银行可以办理吗) (https://www.962900.com/) 知识问答 第1张

Q什么是带押过户?

A其实,“带押过户”是依据《民法典》第406条“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定”而来的约定俗成的称呼,也即在申请办理已抵押不动产转移登记时,无需提前归还旧贷款、注销抵押登记,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续,实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。其目的就是降低交易成本、提高交易效率。

简单理解,带押过户,就是“带着抵押贷款和房屋一起,过户给下一个购房者”。交易双方可在原抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记,实质上,卖方将存在抵押贷款的房地产转让给买方,买方同时完成抵押贷款的抵押登记。

如果你想要卖房过户,但是抵押贷款还没有还清,那就不再需要提前筹措资金、结清现有房贷,可以直接申请带押过户。

Q带押过户带来了哪些好处和便利?

A近年来, “卖一买一”“卖小买大”“新市民买小户型、二手房,老市民置换大户型、改善房”的连环单非常普遍,表现在交易市场上,多为出售手上的小面积二手住房,置换大面积二手住房或新房。但由于交易链条较长、成本较高、周期较长,导致交易循环不畅。

“带押过户”就是要解决这个问题。落地后能够起到一举多得的积极效果:缩短二手房交易周期;节省过桥资金成本,降低风险;并且有助于盘活二手房市场,畅通市场交易循环。

带押过户的优势在于,可以实现“一次申请、合并审核、同步办结”,方便买卖双方,而且交易过程中没有额外的费用。

对售房者来说,可以解决交易过程中存在的还贷资金筹措难等问题,规避资金风险,省掉过桥资金成本。

对于买房人来说,可以减少交易环节,一次性完成过户、重新抵押手续。

从整个房地产市场来看,可以让市场交易循环畅通。

当前,全国已经有15个省份100多个市开展了“带押过户”试点,共办理业务1.3万余笔。其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。

Q想办理带押过户,要满足哪些条件?

A“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款,且按揭贷款当前无逾期。

以北京市为例,申请带押过户须同时满足以下几方面条件:

一是本市个人存量住房交易(房子是个人产权,公司产权不行);

二是交易住房在辖内商业银行设立且仅存一次有效抵押(只能有一次抵押,二次或多次抵押的不行);

三是交易卖方未结清贷款为个人住房商业贷款,或已还清公积金贷款且无相应抵押登记的组合贷款(剩余房贷需要是商业按揭贷款,经营贷不行,组合贷必须还清公积金部分);

四是交易买方全款或办理个人住房商业贷款购房(买方必须是全款购房或者只申请纯商业贷款)。

对于拥有组合贷的房主来说,还款压力变小了,由原来需还清全部贷款变成了只需还清公积金贷款部分即可过户。

Q如何办理?

A以北京市为例,办理步骤主要可以分为五步:

1.买卖双方自行或是在中介机构居间服务下达成房屋买卖意向,签订房屋转让合同,合同中需约定同意“带押过户”;

2.买卖双方需在北京市存量房交易服务平台办理房屋网签;

3.需向银行申请“带押过户”;

4.买卖双方及相关方应在不动产登记中心办理“带押过户”登记手续;

5.买方房贷发放,分别结清卖方原贷款及卖方实收款。

据银行工作人员介绍,办理贷款手续和普通的二手房交易几乎没有差异,唯一的不同是在网签时,双方要签一个带押过户协议。

目前,银行与中介办理流程都很方便,大部分10个工作日内就能完成申请到过户。

Q可以跨行办理吗?

A据了解,针对符合要求的贷款业务需求,北京市已经推出“带押过户”的银行表示,“带押过户”业务依托北京金融综合服务网,银行可提供辖内贷款(同行内贷款)、跨行贷款和全款购买3种情形下的个人存量住房交易,买卖双方可根据房屋实际交易情况选择适用的办理流程。

目前,各地都陆续有成交案例。在部分省市,引入公证机构参与“带押过户”,有效解决了传统模式下“带押”二手房“转贷”周期长、交易成本高等问题。

目前办理过程中,买卖双方在同一家银行申请办理贷款会更加顺畅,“跨行”办理交易时间会相对较长。

Q组合贷如何办理?

A需要先将其中的公积金贷款还清,再去办理带押过户。

Q买卖双方贷款存在差额怎么办?

A据银行工作人员介绍,当前,买方申请贷款后,银行会按照市场化原则自主审批,如买方首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款,需由卖方向银行补齐差额部分。

Q银行是否会收取额外费用?

A在办理过程中,客户无需支付额外担保费或服务费。

Q“带押过户”是否可能存在风险?

A专家表示,做好“带押过户”工作要平衡便利与安全的关系,在接下来的推进过程中,要切实防范“一房二卖”、抵押权悬空等风险。为此,各地可积极引入预告登记制度,通过预告登记降低风险隐患,有效维护各方合法权益,保障金融安全。

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