经营性物业抵押贷款是什么 经营性物业抵押贷款有什么条件

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听律网小编为大家整理了关于经营性物业抵押贷款是什么 经营性物业抵押贷款有什么条件的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、经营性物业抵押贷款是什么

1，经营性物业抵押贷款是以借款人已购置或建成并投入运营的经营性资产所产生的稳定现金流作为第一还款来源，用于满足借款人扩建、改建、装修上述经营性资产的融资需求而发放的贷款。

2，经营性物业抵押贷款是以借款人已购置或建成并投入运营的经营性资产所产生的稳定现金流（包括但不限于收费收入、租金收入和经营收入，以下统称经营收益）作为第一还款来源，用于满足借款人扩建、改建、装修上述经营性资产的融资需求而发放的贷款。

3，经营性物业抵押贷款所提到的那个物业是有讲究的，它指的是已竣工验收并投入商业运营，经营管理规范，经营利润稳定，现金流量充裕，还款来源稳定、产权清晰完整且取得房地产权属证明的，综合收益良好的商业营业用房和办公用房，包括商场（含商品交易市场中的商铺）、商品交易市场、写字楼、星级宾馆、酒店、仓库设施和厂房综合商业设施等。

最好酒店、宾馆类原则上入住率高于60%，写字楼原则上出租率高于70%，交易市场原则上出租率高于80%。

4，一般而言，经营型物业抵押贷款的数量多少会综合考虑借款人融资需求、现有融资等相关因素后再确定，肯定是在最高授信额度内最合理的金额。

5，经营性物业抵押贷款的期限最长不超过5年（含5年）、贷款到期日须至少早于借款人对经营性资产的经营期限终止日3年（含3年），且同时至少早于经营性资产运营年限终止日3年（含3年）。

二、经营性物业抵押贷款条件是什么

经营性物业抵押贷款条件:

1、在银行开立基本账户或一般账，具有贷款证（卡），且无不良信用记录；

2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70；

3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；

4、拥有经营性物业全部产权，持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地；

5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；

6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。

三、经营性物业抵押贷款有什么条件

条件

1.在银行开立基本账户或一般账户，无不良信用记录;

2.银行信用评级在BB级以上，且资产负债率不得高于70%;

3.用于抵押的物业经营状况良好，具有还本付息的能力;

4.贷款人拥有该经营性物业的全部产权;

5.书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行监管。

《中华人民共和国商业银行法》第七条商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。

引用法规

[1]

四、经营性物业抵押贷款应该如何做

关于经营性物业抵押贷款流程来讲

1、 借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料；

2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人；

3、 贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；

银行申请贷款需要满足的条件

1.年满20-55周岁，具有完全民事行为能力的自然人;具有当地常住户口或长期居住证明，有固定的住所。

2.有稳定合法的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，借款人家庭年收入为2万元以上;具备银行评定或认可的BBB级（含）以上信用等级。

3.信誉良好，在人民银行个人征信系统无不良信用记录。

4.存量优质个人住房贷款/公积金贷款客户，须同时符合相关条件；

5.存量优质公积金缴存客户，须同时符合相关条件；

6.在银行从未出现个人贷款拖欠记录和其他违约情形。

7.存量优质代发工资单位员工，须同时符合以下条件

8.银行要求的其他贷款条件。

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