车辆融资不抵押(车辆融资不抵押)

知识问答 (45) 2023-10-02 10:03:33

经常听到有人问,某某楼盘做了在建工程抵押,开发商是不是资金有问题?

近几年,随着诸多大牌房企债务爆雷,烂尾楼增多,购房者对房地产企业的资金状况越来越关心,但有时候由于缺乏专业知识,难免有些惊弓之鸟,对在建工程抵押的误解就是其中一例。甚至有些房地产媒体和自媒体都没有搞清在建工程抵押是怎么回事,也跟着推波助澜。

是不是做了在建工程抵押,就说明开发商的资金有问题?在建工程抵押的房子能不能买?

先给结论:在建工程抵押是房地产开发当中的普遍现象,属于常规融资手段,大多数开发商都或多或少会有在建工程抵押,并不能说明资金有问题。

车辆融资不抵押(车辆融资不抵押) (https://www.962900.com/) 知识问答 第1张

众所周知,房地产是个资金密集型行业,几乎所有房企开发项目都要融资贷款,而融资贷款就要有抵押物,有些是抵押土地,有些是抵押在建工程,还有些是抵押其他资产或者股权。这也就是说,既然房地产企业向外融资是正常经营行为,进行在建工程抵押也就是正常融资过程中,房地产企业的一个必要增信手段。我们不能因为一家房企要进行融资,就说它资金有问题。

一家开发商资金有没有问题,不是看它是否有贷款,是否做了在建工程抵押,而是看它贷款后能否如期偿还,在建工程抵押后能不能解押。能解押的房子就可以买,不能解押的房子,如果抵押权人不同意,你想买也买不了,因为无法网签备案。

你可能会说,虽然90%以上的房地产企业都会融资贷款,为什么没听说其他楼盘其他公司做在建工程抵押?

你没听说不等于没有,其实你查一下昆明公开的在建工程抵押公告就能发现,最近五六年昆明至少有上百个项目(地块)进行了在建工程抵押,涉及的房企有五六十家,其中既有上市公司,也有本地国企,还有央企,好多前几年进行了在建工程抵押的项目都已经解押并交房了。

举几个例子吧。

去年2月,招商蛇口旗下的云南盛商房地产公司对依云国际的162套房子做了在建工程抵押。招商蛇口是什么公司?堂堂央企,世界500强,国内最老牌的房企之一,你总不能说央企没钱吧?

车辆融资不抵押(车辆融资不抵押) (https://www.962900.com/) 知识问答 第2张

依云国际

去年1月,华夏阳光将华夏四季的49套房产进行了在建工程抵押。也是在去年,华夏阳光的另一个豪宅项目澜台府也进行了在建工程抵押。华夏阳光是目前云南本土实力非常雄厚的开发商之一,以擅长开发豪宅出名,华夏四季和澜台府都卖得很好,华夏四季还屡次刷新昆明豪宅价格纪录,去年更是排名昆明洋房销售额第一。华夏四季卖得这么好,买家又非富即贵,说明在建工程抵押并不影响购房者对项目的信心。

今年1月,昆明综合交通国际枢纽项目对149套住宅进行了在建工程抵押。昆明综合交通国际枢纽项目其实就是昆明首个TOD项目枢纽曜城,由昆明交投旗下的昆明交通站场开发运营公司开发,虽然是国企投资,但因为枢纽曜城是个规模很大的综合体,投资不小,进行抵押贷款也在情理之中,这并不影响项目的正常建设和销售。

去年9月,中交锦澜府有300多套住宅做了在建工程抵押。而就在刚刚过去的4月12日,昆明市不动产登记中心又发布了锦澜府608套住宅的在建工程抵押公告。如此之多的房源一次性进行在建工程抵押是不多见的,是不是说明开发商资金有问题呢?其实用不着担心,中交锦澜府由中交熙盛房地产公司开发,该公司由中交集团100%控股,中交集团也是央企,世界500强企业,而且排名高居60位。

车辆融资不抵押(车辆融资不抵押) (https://www.962900.com/) 知识问答 第3张

其他做过在建工程抵押的知名房企还有复地、金地商置、云投、康旅集团、旭辉、绿地、新城控股等等,涉及的企业既有央企,也有云南省国企和昆明市国企,还有全国大型民营房企,基本上什么性质、什么规模的房企都有可能做在建工程抵押,不少企业还是世界500强、中国500强,实力不能说不雄厚。

因此,在建工程抵押仅仅是一种合理合法的融资手段,不能以此来判断开发商的资金状况。进行了在建工程抵押的楼盘,只要及时解押就没有问题。比如滇池国际会展中心配套的会展山海湾项目,前些年也有在建工程抵押,但在昆明房产信息网上,已经没有相关登记,说明已经解押。再比如大华时光园(公园天下),曾经在2020年1月对3栋的52套住宅进行了在建工程抵押,但昆明房产信息网的资料显示,这批房源已全部解押。

最近,大华又对锦绣山海的一批房源做了在建工程抵押,参考前面的例子就知道,无论是对大华还是其他房企其他楼盘来说,这都是很正常的融资行为,本身并不稀奇,不值得大惊小怪,也无需过度解读。

其实举一个例子可能更容易理解,绝大多数人买房都会办理按揭贷款,而贷款的前提条件就是要将所购的房产抵押给银行。你不可能看到有人贷款时将房子抵押给了银行,就说这个人资金状况有问题,可能要破产。

车辆融资不抵押(车辆融资不抵押) (https://www.962900.com/) 知识问答 第4张

微信二维码