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任何贷款的用途只能是经营或消费，经营性抵押贷款是需要营业执照的，消费性抵押贷款则不需要营业执照。

如果没有营业执照，又想做经营性抵押。可以办个当前个体户执照，或者找有执照的亲友做三方抵押。

哪种房产抵押贷款更适合自己呢？我们来总结下消费抵押和经营抵押对比的优劣势，然后根据自己的需要选择最适合自己的方案！

消费性抵押的劣势

1、要求更严格

消费性抵押产品相对较少，而且多为线上产品，线上系统能过就能过，人为能干预的地方比较少。只有极少数的线下消费抵押产品，要求相对宽松，但是办理周期相对较长。

2、限额

消费性抵押限额都在300万以内，即使你房子价值1个亿，做消费抵押最高也只能贷300万出来，有些银行限额200内，甚至有些限额100内的。而经营性抵押，对额度就没有太多限制。

3、还款方式选择少

消费性抵押贷款多是5-20年等额本息/等额本金，或者10年分摊20年的气球贷还款方式，或者一年先息后本，只有个别银行有3年先息后本，中途不归本的还款方式。

而经营性抵押贷款还款方式选择就非常多了，1-10年先息后本、随借随还、5-30年等额本息/等额本金、还有多种不规则还款方式。

消费抵押的优势

1、手续相对简单

消费性抵押贷款只需要提供个人资料即可，经营性抵押贷款除个人资料外还需提供营业执照、公章、上下游购销合同等企业材料。

经营性抵押贷款除了下户抵押物，还需下经营户；消费性抵押贷款则少了下经营户的环节，有些甚至抵押物都不用去。所以有些消费性抵押贷款，整个流程只需客户出面一次即可。

2、办理速度快

因为手续简单，审核资料较少，所以线上的消费性抵押贷款速度是非常快的。全款房资料齐全最快两个工作日即可放款。

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