爆炸新闻！ 分析师电话确认：

苏州首套房贷款未还清，二套房贷款利率上调至4.5%！

首次住房抵押贷款和第二套房贷款的最低利率已确定为4.0%。

目前，苏州主流银行二套房贷款未偿还利率已上调至4.5%。 首次抵押贷款和已清偿第二套房贷款的最低利率仍为4.0%。 一般贷款周期为一周左右。

银行工作人员表示，最新信贷政策（即首套第二套贷款利率为LPR+30BP）已于9月15日起正式实施。

一周前，分析师对苏州各大银行房贷利率进行了电话调查：首套房房贷利率最低为4.0%； 已还清第二套房的最低利率为4.0%； 未还清第二套房的最低利率为4.4%。

短短一周时间，信贷政策收紧。

值得一提的是，目前苏州的限贷政策尚未调整。 无贷款记录或已结清第二套房贷款的，最低首付为20%； 对于未偿还贷款的第二套住房，最低首付为30%。

9月以来，苏州楼市实施了两大实质性政策：

1.取消异地户籍居民购房限制，购买120平方米及以上商品房不再进行购房资格审核。

2、认房不认贷：家庭成员在我市没有完整住房的，无论是否使用贷款购房，信贷政策均适用于第一套房子。

批房免贷、降低首付、异地购房无门槛、120平方米以上不限购等一系列新的政策组合，将对房地产市场产生一定的积极影响。短期内楼市信心恢复。

据调研，上周苏州主流楼盘项目周访问量环比直观增长。 随着各项目现场访问量的增加，预计后续线上签约数据和实际成交也将有所改善。

9月以来（截至9月18日），苏州楼市共有8个住宅项目取得预售证，其中包括园区湖西湖西观云等一些市场认可的热销楼盘。

城市核心区和次核心区的房地产新项目频频推出，对市场势头也起到了一定的推动作用。

同时，由于网签数据出现延迟，9月初苏州新房网签数据主要反映8月份的成交情况。 苏州9月份新房市场的真实成交水平可能要等到1-2周后才能在数据终端上显示出来。 。

与新房一样，苏州二手房市场目前也处于转型状态，网上签约数据尚未明显出炉。 据中介介绍，9月份以来咨询量和看诊量均有所增加。

就在上周末，南京主城区四区（秦淮、宣武、建业、鼓楼）出台首套房贷款首付最低20%、首套房贷款首付最低30%的政策第二套住房的建设被紧急暂停。 目前，按照首套房贷款最低首付30%、二套房首付40%的政策，二套房抵押贷款利率也上调至LPR+30BP，即4.5%。

主城四区外，首套房贷款最低首付仍为20%，二套房首套房贷款未付首付最低为30%，房贷利率为LPR+20BP 。

目前，苏州的限贷政策并未像南京那样收紧，但二套房的信贷政策略有收紧。

如果苏州跟随南京的脚步收紧信贷政策，可能会对市场产生影响。

目前，苏州新政策出台后，短期内购房者购房意愿明显增强。

在新政利好带动下已计划买房入市的购房需求释放后，后续市场仍将依赖于“卖一送一”的改善客户和购房客户。迫切需要继续努力。 对于这类需求，进入市场还需要一段时间，市场或期待进一步的相关政策。