近期佛山楼市恢复迹象比较缓慢，买房看房的人还是不多，楼市遇冷也折射出很多人进入楼市的谨慎心态。佛山按揭的房产二次抵押贷款就是按房产价值乘以抵押成数，再扣除未结清的房贷就为二次抵押的结果了，下面就说下佛山房屋二次抵押的最新情况和条件流程等。

佛山房屋二次抵押贷款

一、佛山房屋二押贷款要求：

如果持有的佛山房产不是全款房，并觉得提还房贷麻烦时间不够的，可以选择房产二押贷，适用按揭房或抵押房，要求有足够的抵押空间。佛山二抵抵押率7.5-9成，先息年化3.85%-5%，最高500万，要求如下：

1.年龄22-60周岁，房龄25年以内，大陆户口，房子位于禅城、南海、顺德、三水和高明区；

2.房产为本地商品房住宅、公寓、别墅，房龄20年以内；

3.如有满1年营业执照有更多选择，没执照可做部分行；

4.按揭房供满6个月，抵押房供满1年，需要有足够抵押空间才行。

二、佛山房产抵押贷申请流程：

1.初步筛选：评估房产价值和信用情况；

2.材料准备：按评估结果准备抵押贷所需申请材料；

3.提交申请：填写抵押贷款合同，提交要求的个人及经营材料；

4.真实考察：考察经营场地和抵押的房子，核实真实性、经营情况和装修程度；

5.审核材料：根据提供的后补资料终审出批复通知；

6.房子公证：房屋产权人到本地公证处做房产公证；

7.抵押登记：申请人夫妻同去佛山房管局办理抵押登记，并拿到他项权证；

8.发放款项：申请人凭借他项权证到行里签约就放了。

佛山按揭房二押贷款

三、哪些房子不能二押贷款：

1.小产权房、农村宅基地自建房，这些房子不能在市场上流通；

2.房龄过老的房子，比如房龄超过30年的，核心商圈的房子保值好些可以延长到35年；

3.房子没有足够价值空间来做二次抵押的，比如房子值100万，房贷欠65万-70万就没有空间了；

4.房屋类型为写字楼、商铺、50年产权公寓的，由于房子流通性差，也不能二次抵押，相对好的是住宅；

5.产权不清晰的房屋、法拍房等，由于婚姻关系、法律纠纷的房子就不能二次抵押，由于存在产权不清晰问题不能做抵押登记。

广佛置业顾问魏经理：