太仓贷款(太仓购房贷款)?

知识问答 (72) 2023-10-21 10:07:38

太仓贷款(太仓购房贷款)? (https://www.962900.com/) 知识问答 第1张

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步入7月,全国多地加速“松绑”提振楼市,太仓也不例外。

目前太仓最新执行的利好举措,汇总如下:

①7月1日起执行公积金新政,关于公积金缴存和贷款,可以提取用做首付,还可享受缴存补贴;

②商转公已执行,细则出台;

③已经执行契税补贴,先交后补,买首套和二套房新房90m2以下,网签备案合同价的0.5%;90m2-144㎡,网签备案合同价的0.75%!

④公积金贷款额度从余额10倍上涨为15倍,最高可贷117万;

⑤房贷利率由4.1%降为4.0%。

1、公积金贷款额度提升

最新消息!太仓公积金贷款额度提升,首次使用,个人最高可贷78万,家庭首次使用最高可贷117万;二次使用,个人最高可贷39万,家庭最高可贷65万。

有两个及以上未成年子女的,上限上浮30%,最高可贷117万。

目前苏州最新公积金贷款政策↓↓

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本次太仓公积金贷款额度提升,极大利好了首次使用公积金贷款的买房人。下面是最新商贷政策:

目前苏州最新商业贷款政策↓↓

太仓贷款(太仓购房贷款)? (https://www.962900.com/) 知识问答 第3张

1、首套住房

最低首付款比例不低于30%。

2、二套住房

有房无贷、有贷无房:最低首付款比例30%;(针对有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭)

有房有贷:最低首付款比例40%;(居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房)

3、第三套住房

对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

注:非苏州户籍,如果在外地有房苏州无房,且贷款还清,征信无记录,在苏州买房可以按首套计算,享3成首付(具体咨询银行)

4、公积金贷款上征信

自2023年1月1日起,住房公积金个人贷款信息将纳入征信系统,直接影响首付及利率。

2、公积金提取做首付政策

已执行!个人公积金余额,可提取作为买房首付,且不影响公积金贷款额度。

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划重点:

1、可以提取做买房首付。

2、购买新房、二手房,都适用。购买新房,需要开发商和公积金中心提前报备,后期凭合同公积金直接打入开发商账户 ;二手房,是打入资金托管账户。

3、提取余额后,并不影响公积金贷款额度。

3、商贷利率降为4.0%

6月20日央行最新一期LPR公布,五年期以上LPR为4.2%。结合此前「-20BP」政策,时隔9个月,太仓房贷利率由原来的4.1%降为4.0%。

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目前太仓大部分银行房贷资金充裕,放款时间较快,正常情况下1周左右,资料齐全最快仅需2-3个工作日即可放款!

注:同一家银行对新房、二手房的贷款利率政策可能存在差异;不同支行实行的利率方案可能有所不同;个人的信用资质、贷款条件、贷款额度等也会影响贷款利率;房贷利率时有变动,具体情况请以银行为准。

4、新房契税补贴

2023年6月10日-9月10日,在太仓市购买首套、二套商品房,享受契税补贴政策:90m2以下,网签备案合同价的0.5%;90m2-144㎡,网签备案合同价的0.75%。

契税补贴有限制条件,不符合条件的不可以申请!

本次契税补贴并不是针对所有买房人,而是有一定的限制条件——

活动方式:周期内备案的新建商品房

活动对象:在太仓购买新房的客户;二手房,商业不在补贴范围内!

补贴政策:即90㎡(含)以下,补贴合同价的0.5%;90㎡-144㎡(含)补贴合同价的0.75%!

满足以上这些条件的买房人,可以享受契税补贴政策。3、注意!契税补贴是先交后退!本次执行的契税补贴政策,并不是立刻就能享受的,而是要等后办理房产证交了契税后,再去办理退税,先交后退。

契税补贴确实是实打实为买房人减负了,不过执行时间也很短,有着买房意愿又符合政策要求的买房人,千万别错过窗口期!

太仓这波政策连续调整,极大利好了买房人。后续还会不会有更多好消息,我们拭目以待~

以下是太仓目前限购、限售

5、太仓限购政策

1、购房条件

非本市户籍居民家庭,在太仓区范围内申请购买第1套住房时,无需社保,可购1套,要求苏州大市名下无房。

2、限购套数

本市户籍:居民家庭最多可购买3套房

外地户籍:居民家庭最多可购买1-3套房

备注:外地人卖掉首套房后,2年内无需社保或个税可复购1套。

以下情况外地户籍可买3套:

外地户籍认定为人才家庭,或有人才编码的可买3套,具体咨询所在区人社局了解。

3、社保个税缴纳范围

在苏州大市范围内,包括苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

6、带抵押过户政策

目前太仓可以带抵押过户,且已有成功案例。具体可以咨询本区不动产登记中心。

“带押过户”,不再需要出让方先“拆借搭桥”筹措资金,办理手续即可实现“交易过户”-贷款结清”,省去垫付费用,省去先行抵押权注销步骤,从而减轻交易成本、减少跑腿次数。

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7、太仓落户政策

目前太仓落户政策,分为人才落户、积分落户以及投靠落户三种方式。

1、人才落户

针对有学历、有工作、有技能群体,本科直接落户,无需社保;大专6个月社保可以落户;但有一定年龄限制,具体可参考下图。

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2、房产落户

主要针对学历相对不够、无相应技能、个体户等群体。缴纳社保并且办理居住证(满半年)即可申请积分落户。在太仓市区有住宅产证(不分面积)就能在太仓落户。

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8、太仓最新学位政策

太仓目前执行的是“五年一学位”政策。

五年一学位政策:即是登记的合法固定住所5年内认定一名地段生,小学、初中不分段,同一家庭多名子女不受限制。

以上购房政策为2023年最新版,最近有买房计划的朋友建议收藏+转发,绝对干货、绝对实用,祝愿大家都能在窗口期把握机会,购入好房。

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