苏州正规的贷款公司(苏州贷款公司排名)?

知识问答 (79) 2023-10-22 10:05:13

苏州商贷转公积金贷款申请条件及流程

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是小编整理的苏州商贷转公积金贷款申请条件及流程,希望对大家有所帮助。

苏州正规的贷款公司(苏州贷款公司排名)? (https://www.962900.com/) 知识问答 第1张

申请条件:

1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上,申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。

2、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款),还款状态正常,信用良好。组合贷款不可办理本业务,且不能转为组合贷款。

3、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅,原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋,且已办理房产证(房产无权属争议),土地权属清晰、无争议,申贷人产权比例不得低于50%。

4、申贷人在本市常住,有完全民事行为能力,信誉良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;

5、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”)。

贷款额度及期限:

1、最高额度:商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。

2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的,最高贷款额度为45万元;申贷人单方按规定缴存住房公积金的,最高贷款额度为35万元,申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限,共有产权人、参与还款人不列入计算范围。

3、最长期限:20年;且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年,并须在未退休前申请贷款。

以上是商业贷款转公积金贷款的申请条件和贷款额度及期限,希望对你了解商业贷款转公积金贷款有帮助。

苏州商业贷款转公积金贷款的流程“商转公”业务办理流程

(一)担保审批阶段:

1、申贷人咨询,填写商转公申报表;

2、申贷人前往合肥市住房公积金管理中心(以下称管理中心)营业大厅2楼担保公司柜台处进行商转公担保申请,担保公司初审;管理中心复审,确定转贷金额;

3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息,并注销原“房地产他项权证”。

(二)申请转贷阶段:

1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷,签署合同等相关资料;

2、银行征信查询,管理中心审核,担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续;

3、房屋抵押登记手续完成后(以管理中心确认为准),担保公司收押他项权证,管理中心放款。

苏州商业贷款转公积金贷款需要手续和费用

转贷需提交手续

1.转贷人要向银行提交《个人住房商业贷款转公积金贷款申请审批表》;

2.夫妻双方证件及《武汉住房公积金对账簿》;

3.夫妻双方所在单位出具的《经济收入证明》;

4.原《商品房购销合同》、《借款合同》和《借款抵合同》;

5.原正常还款记录和贷款余额;

6.房屋产权共有权人出具同意抵的证明及公证书;

7.担保公司出具的阶段性担保承诺函;

8.住房未办理两证的,提供由开发商重新出具的阶段性担保书等。

个人贷款办理的几项费用

1、担保费:办理“商转公”业务免收担保费;如个人因信用不良无法申办贷款的借款人,可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保,则按贷款额x0.6‰x贷款年限收取,最低300元;

2、印花税:贷款额的0.05‰。(税务部门收取)

3、他项权利变更费:50元(房产局收取)。

以上是常见的几种商业贷款转公积金贷款的基本费用及转贷需要提交的手续,具体的情况还需要向银行进行咨询。

商转公贷款应具备的条件

根据我国公积金相关政策规定,市民想要办理商转公贷款,应具备以下6个条件:

(1)、在当地正常缴纳住房公积金。

(2)、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。

(3)、申请人需向银行确定,其购房贷款尚未结清,同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意,就能办理接下来的业务。

(4)、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上,且信用记录良好并无逾期行为。

(5)、申请商转公时,确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。

(6)、申请的'商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内,才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。

转贷要点

(1)、原商业贷款必须正常还款1年以上,并无逾期还款记录

(2)、提取过住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上

(3)、办理转公积金贷款的房屋,必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目

(4)、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;

(5)、房屋产权属共有的,产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证

(6)、转贷借款人婚姻状况发生变化的,应提供相关证明和房产合法权属公证书

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