不查征信和负债的正规贷款(负债征信查询)?

知识问答 (48) 2023-10-23 10:09:27

我们都知道个人消费贷款,也就是网贷和银行贷款申请多了,上征信留下记录就可能导致房贷审批不通过。但是反过来说房贷明明算负债,但为什么有房贷的人申请消费贷和信用贷却更简单了呢?

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一、房贷属于抵押贷款

房贷虽然上征信并且属于个人负债,但在银行和金融机构眼中它其实是优质资产,根本原因在于房贷是抵押贷款的一种。

因为房贷是由购房者申请,银行批复的只能用于购买房屋的专用贷款资金,除了买房外无法用于其他方面。

房贷按揭款不会转入借款人账户内,而是直接转到第三方账户或者专门的监管账户中,就是为了防止被挪作他用。

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可以简单理解为办理房贷后持有房屋产权一段时间,款项下来之后就抵押给银行换取这个房贷了,只有还完按揭贷款才能解押房屋产权。

所以即使借款人背了几十上百万的房贷,哪怕还不上银行也有权收回房屋拍卖,以此来抵掉剩余贷款。

正是有着房屋这个存在实际价值的抵押物,房贷虽然算负债,但从贷款角度来看它也会被视为经济实力良好的证明。

有房贷申请信用贷款就更简单了,以正规的某借条为例,有房和房贷都能增加贷款额度和贷款通过率。

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二、房屋是优质资产

无论是金融机构还是银行,面向普通客户的大部分产品还是无抵押信用贷款,这样就要承担很大风险,因此对借款人经济实力会有一定要求。

而房贷就是借款人拥有房屋的证明,不管房贷已经还了多少,能够办下来房贷就表示他已经通过了银行对个人资质的严格审核。

因为房贷要求之一就是,贷款后个人负债率不能超过50%,月供不超过平均月收入的一半。

以很通俗简单的话来说,能还的上每个月四五千的房贷月供,办个几万的消费信用贷再分一两年还那还不是轻轻松松?

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所以有房贷虽然会增加负债,但实际上个人资产也多了个房屋,金融机构都会把有房客户列为优质客户。

只要房贷按时还款没有出现逾期和申请延期还款的情况,房子这种硬资产、硬通货,无论在哪办什么贷款都是加分项。

总得来说,房贷属于负债也会增加负债率,不过房屋属于优质资产,在申请个人消费贷和信用贷好处更多。

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