中国基金新闻泰勒

兄弟姐妹们，重磅消息来了，房贷利率下调了。15BP。

5月LPR非对称下调：

5年期降低15个基点，1年期不变

据微信消息公众号中国人民银行消息，中国人民银行授权国家银行间融资中心于2022年5月20日公布，贷款市场利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，与上个月相同；5年期LPR为4.45%，较上月的4.6%下降15个基点！

一年期没有下降，五年期超出预期。任泽平表示，住宅房地产贷款利率的下调，特别是5年以上的利率下调，将稳定房地产市场，争取软着陆。

基金君计算了一下，100万的抵押贷款，30年，利率4.6%和4.45%的利率，可以节省3万元左右。

根据央行规定，个人抵押贷款人与信贷银行可以协商选择利率重估（最短周期一般为1年），每次利率重设时，价格标准调整为LPR，上个月的相应时期。由于5年期以上LPR于今年1月20日下调过一次，对于房贷利率调整日在5月20日之前的个人，今年的利息支付仍取决于此前LPR的调整情况。期限超过5年；定价日期在5月20日之后的个人可以“享受”今年最新LPR下调5年多的“福利”。

此前，有市民建议降低股权质押贷款利率。该市民表示，几个月内房贷利率从6.37%直接降至4.4%，这对于已经申请贷款、正在还贷的普通老百姓来说是难以接受的。

值得注意的是，5月15日，中国人民银行、银保监会发布关于调整差别化住房贷款政策有关问题的通知。通知明确，对贷款购买普通住宅的家庭，第一套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场利率（LPR）。负20个基点。第二套住房商业性个人住房贷款利率下限政策按照规定执行。

这意味着，根据5月20日的贷款市场利率（LPR），首套商业个人住房贷款利率下限可达4.25%。

信贷市场报价利率（LPR）是各报价银行在公开市场操作利率（主要指中期信贷便利利率）基础上加点报价，由国家银行间融资中心计算得出，提供价格参考。用于银行贷款。目前，LPR包括期限为1年和5年以上两个品种。目前LPR上市银行包括18家银行。每月20日上午9：00前（遇节假日顺延），各报价行按步长0.05个百分点向全国银行间融资中心提交报价。剔除最高、最低报价后，计算算术平均值，并四舍五入至最接近的0.05%整数倍，计算LPR，将于当日上午9点15分公布，公众可在网站查询国家银行间同业拆借中心、中国人民银行。

为何“降息”？

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，5年期LPR下调15个基点，充分体现了推动降低资金成本的紧迫性和导向性，对经济发展影响很大。各个行业。LPR下调对宏观经济和产业经济产生积极显着影响，对房地产市场影响显着。

首先，货币金融环境的宽松必然会对房地产市场产生积极、重大的影响，对降低购房成本、降低开发贷款和经营贷款成本产生积极影响。

其次，从实际操作来看，显然会对购房者的购置成本产生积极且重要的影响。央行已经明确了住房贷款定价“LPR-20个基点”的思路，此次LPR下调将进一步引导住房贷款利率下限。这也意味着目前全国20多个城市4.4%的低利率未必是最低利率，后续房贷利率可能会进一步下调，类似4.2%的利率完全有可能。。

第三，这一政策也将对房地产企业的融资产生重大影响。将有利于房地产企业积极申请低成本开发贷款，有利于降低房地产企业中长期融资成本和运营成本。

光大证券认为，4月份新增社会资金规模远低于市场预期和往年同期水平。展望未来，内外部动荡加剧高效融资需求减弱，大规模信贷的可持续性需要各类政策充分发挥作用。

供给方面，货币政策预计将通过行动和增量政策工具加速LPR下行趋势，5月份LPR有望下调。

A股早盘涨跌不一，有一定积极意义。

干得好。