在办理抵押经营贷，最重要的一点就是抵押物！毕竟有抵押物才可以办理贷款。

今天就来说说抵押“房”，需要具备什么条件！

1、房屋性质

房子70年产权商品房和公寓可以贷出房子市值的70%，50年产权公寓，和别墅商住两用可以贷出60%左右。

商铺，办公房，可以贷出房子值的30%-50%；

二类经适房，转商后可以按商品房，直接办理；

央产房需要开上市证明，让原单位开放弃优先购买权后才能抵押。

经济适用房缴税日期需要早于2008年4月11号以前的可以抵。像两限房，房改房，回迁房，能转商，转商后能抵押，不能转商则不能抵押。

2、房子区域位置

很多银行不做偏远郊区城镇县等的抵押贷，只有少数银行可以办理，一般这些地区可以贷出房子值的50%左右极少银行可以抵出60%

3、房龄要求

一般银行要求房子建成年代到当前年限小于30年，位置比较好的房子房龄35年以内，如果房龄大于35年，小于45年的房子，只有极少数银行可以办理。

4、房屋面积

对于抵押贷款来说，房屋面积要在35-140平米之间，大于140 平米小于35平米，只有极个别银行可以办理。

5、房屋产权❗❗

①、房本上不能有未成年人，如果有未成年人名字在房本上基本上银行抵押贷是办不了的哦！！

②、房本不能超过三个人以上的名字，如超过3个人以上名字，贷款难度会增加。

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