银行现在已经不仅仅是一个储蓄机构了，很多金融业务也在银行中开展起来，其中以房贷业务最为出众，除了各位买房的时候办理按揭贷款，还有各种急需用钱的朋友办理房产抵押贷款业务的，同样也需要利息，那么房子抵押贷款利息是多少，，一般能贷多少呢？针对这类问题，我们做出了以下总结：

一、房子抵押贷款利息是多少

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，市场上的利率最低可做到月息3.6厘，一般在5厘左右，接下来，我们以招行和中信银行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：

1、如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。

2、中信银行的房屋抵押贷款只针对房屋评估总价在50万元以上，房龄在25年以下的房屋，具体面积不限。贷款金额与房龄以及性质息息相关，若房屋为复式成套住宅贷款额则为评估价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是6.96％。

3、根据个人征信情况与房屋具体的面积、性质、房龄的不同，每个人所贷款的银行与额度也会有所不同，具体额度需要根据评估公司的专业评估报告来确定。

二、房子抵押一般能贷多少

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么大部分只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的最高成数，一般为70%。

4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。