2月份上海契税下调，购房者们可以剩下不少银子（房屋买卖最新交税标准就在下文）；最近的两会上财政部部长楼继伟在谈到个税改革问题时表示，新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。这么多关于钱袋子的好消息，看来“上海宁”又要赚一大笔了。

房屋买卖最新交税标准

2月上海契税下调，购房者趁着周末纷纷赶到房产交易中心办理买房的各种手续。

根据最新政策，小编设计了一份新房、二手房买卖最新交税标准(认真脸)。哪怕是5元/本的印花税也没有放过。

房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税

具体是怎么一回事，

来听小编给你慢慢分析~

什么是房贷利息抵税

所谓房贷利息抵税，一般是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。

也就是说

每个月你发工资的那天，在算你该交多少个税时，你房贷产生了多少利息，你工资就减去多少钱再去算个税。

先给你们举个栗子~

假设你买了一套150万的房子

（虽然在上海这不太可能）

要贷款20年的话，

每个月就要还7312元，

其中有4900元就是贷款利息

（要交好多利息啊~）

那么如果你每个月工资是1.5万（并没有）

改革之前每个月要交的个税为1284元，

改革后每个月就只用交321元啦~

每个月多出963元，要多买多少辣条啊？！

教育抵税？每年或可节省3000元

如果实行教育费用抵税

……

我们再来算一笔账~

按家庭来计算的话，

在2014年每户家庭平均教育消费支出为4186元，

据国泰君安研报，如果按家庭计算，2014年户均教育消费支出为4186元，粗略以纳税家庭消费支出以1.2万元/户来算，纳税人口人均月收入水平约为1.32万元/人，适用25%的税率区间。

所以每年的年税抵扣就等于：

1000的月均消费支出乘以25%的税率再乘以12个月

等于3000元/年税收抵扣。

抚养子女费抵扣？每年省7500元

有媒体报道，相对于没有孩子的家庭，抚养一个或两个子女的家庭，应该享受一定数额的个税免征额，在父亲或母亲的应纳税所得中加以扣除。这种扣除直至孩子达到一定的年龄（比如12岁或16岁）停止。

假设每年花在孩子身上的钱有3万，还是以纳税人口人均月收入水平中位线约1.32万元/人、位于25%适用税率区间来算。

那么每年可以省下来的税费就有

30000乘以25%的税率

等于7500元/年税收抵扣。

个税改革方案谁最受益？

楼部长也说，简单提高个税免征额不公平，一个人工资5000块钱可以过得不错，如果要养孩子，甚至还有一个需要赡养的老人，就会非常拮据。

今年将把综合与分类相结合的个人所得税法的草案提交全国人大去审议。从最根本上来说，其实就是改税制。简而言之就是从按个人征税到按家庭征税。

虽然楼部长说简单提高免征额不公平，但提高也应该是一个方向。如果把个税免征额提高到5000元，首先受益的人群就是工资收入在3500—5000元的工薪族。

从楼部长的话中可以发现，未来可能是先将部分劳动所得合并为综合所得，按家庭、按年度征税，再将个人及家庭的房贷利息、教育和抚养子女费用等扣除。即便当前无法享受个税调整好处的人，未来也能享受实惠提供了制度保障。

实际上，这个改革方向在前几年已经提出，只是因“条件不成熟”或者“技术问题难以解决”一再搁置。今年，楼部长表示，个税改革方案已提交国务院，机构则预期2016年下半年部分方案将择机实施。

来源 |上海头条、大申房产

编辑 | 长宁区新闻宣传中心 李媛媛