在现实生活中,针对土地使用问题,往往会涉及到土地证,很多开发商会将土地证抵押给银行,那么你知道土地证抵押给银行房产证怎么办吗?法律快车小编为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对你有所帮助。
一、土地证抵押给银行房产证怎么办
依据我国相关法律的规定,土地抵押并不是限制商品房预售的条件之一,所以土地使用权抵押后,符合其他条件的,商品房是可以预售的。
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。
二、银行抵押房产可以卖吗
可以,但需要银行同意。
根据法律规定,抵押人处分抵押物的,应当征得抵押权人同意,也就是说,抵押房产可以交易,但根据法律规定,应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题,在二手房交易中,很多房产都是存在按揭抵押的,我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意,但是,我们需要知道,在交易存在抵押的房产时,需要经过一个必须的步骤就是解押,解押顾名思义,就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法,法律规定,出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意,那么我们把房子的贷款还清了之后,银行就会自动丧失抵押权人的身份,因此,在还清贷款后,银行都会出具一份贷款结清证明,我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续,这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了,我们就可以放心的进行交易了。
三、怎么进行汽车抵押贷款
车贷分为押车与不押车两种贷款形式。押车是把车辆移交到公司、代为保管、有专门存放汽车的停车场,24小时有专人看管,定期给车辆打火热车。不押车:客户可以选择只是把手续押在公司,车辆还是自己使用,需要办理抵押登记,贷款业务灵活、快捷,额度一般可达到评估的7到8成,一般手续齐全可以当天放款,但是车辆抵押贷款必须满足几个条件:个人名下汽车,全款车辆,不存在抵押、查封,证件及手续齐全。办理流程是:1、向贷款机构提出贷款申请,并且提交相应资质;2、借贷机构对申请人进行家访、调查以及预估车辆价值以及还款能力;3、贷款机构初步预定贷款额度;4、就抵押涂销权利办理委托公证;5、贷款机构暂扣申请人行驶证、保单等证件;6、去车管所办理抵押登记手续;7、就是放款。
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