现在许多人买房对很多事情多搞不清楚，比如在上海买房，签了购房合同、贷款协议后甚至都搞不清自己的贷款利率是多少？

又以为银行之间有不同的政策，问这个找那个，把自己搞得很累。

实际上，目前上海购房贷款利率，是这样的：

首套房首贷4.65%

二套房二贷5.35%

这里需要说明的是：

一、上海的房贷利率远远高于其他城市

现在五年期LPR是4.3%，上海房贷利率执行的还是首套+35个基点，二套+105个基点。

目前已经有30多个重点城市首套利率降至4.1%，二套降至 4.9%。

上海是全国房贷利率最高的城市之一，仅次于北京。

如果是首套房，上海比其他多数城市利率高55个BP。

如果你贷款100万元，一年光利息就多支付5500元。

如果贷款年限长的，贷款金额高的，要多支付多少利息。

确实，上海的贷款政策对年轻人太不友好了。

二、上海的房贷政策远远严于其他城市

与许多地方逐渐放松房贷认定不同的是，上海是最严苛的城市之一，既认房又认贷，即：

如果你已有房，即便以往没有贷款，买房也不是首套。

如果你房子卖掉，没有房，但是只要你以往有过房贷记录，即便已还清，也算是二贷。

也就是说，对刚改也不友好。

三、为何上海贷款政策如此不友好

这是因为前几年上海房价过快上涨，地方出台的调控政策有关。

一般来说，政府调控房市的手段就这么几个：

限购：外地人不给买房、单身一套、家庭两套，积分购房。

限售：对热度比较大的楼盘，比如购房人数与新房数量比超过1.3的，五年限售。

房贷政策：就是加息，提高首付比例。

上海都在实施。

四、上海房贷利率能否下调

那么上海房贷利息能否下调呢？

特别是最近央行发布的一则通知，仿佛让大家看到了曙光，

2023年1月5日，央行、银保监发布关于《建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》：

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业贷款利率政策下限。

对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业贷款利率下限的城市，如果后续评估期内，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一（当前是4.1%）的首套住房商业贷款利率下限。

你看别人的4.1%已是基本，现在多数城市有望继续打开下限。

不过，这与上海基本无关。

谁让你是魔都呢？

因为最近几个月，也就是上海的新房价格涨幅：

9月份

同比上涨3.8%

环比上涨0.2%

10月份

同比上涨4%

环比上涨0.3%

11月份

同比上涨4%

环比上涨0.3%

连续三个月同比、环比均下降，看来在2023年是不可能完成的任务了！