近日常熟二手房公积金贷款流程有新调整，调整过后的常熟二手房公积金贷款如何办理？常熟一手房和二手房交易审批有哪些区别？跟随申贷君一起了解。

从2018年9月18日起，苏州市住房公积金管理中心常熟分中心将对存量房即二手房公积金贷款流程进行调整。 此次调整涉及四个方面内容。

1、办理纯公积金贷款无需再提供房屋《评估报告》，省去职工一笔评估费用。但需要提醒注意的是：虽然现在不需要提供评估报告，但苏州市住房公积金管理中心常熟分中心会让担保公司对房屋的价格进行相应的审核。

2、原先买卖双方签订存量房交易合同后，需要去市政务服务中心常熟市国兴置业有限公司窗口签订《二手房公积金贷款服务协议》。调整后，买卖双方可直接携带如贷款相关材料、身份证、银行卡等到公积金服务大厅分别办理贷款及放款签字的相关手续。同时，办理公积金贷款所需的首付款凭证原来由常熟市国兴置业有限公司出具，接下来职工不再需要由国兴置业来出具这张首付款凭证了，改由银行提供。由职工提供银行盖章的有买卖双方名字的银行转账凭证及银行转账流水作为首付款凭证。

3、所有的二手房公积金贷款手续办妥后，款项将直接划入卖房人的有关银行卡内，但要求该银行卡所属银行要与买房人的贷款银行相一致。

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贷款审批要点对比

一手房审批要点：

1、审查所在楼盘是否进行准入。

2、审查借款人的还款能力。通过借款人提供的还款来源或资产证明，审核其家庭资产情况；核查借款人偿还贷款本息的能力，要求住房贷款的月房产支出与收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含），需要在收入比中将配偶、共同借款人的收入计算在内的，也应相应的把其债务一并计入。

3、认定居民家庭住房套数。同时须按照当地住房限购措施严格审核借款人条件。

4、核查借款人的信用记录。通过中国人民银行个人信用信息基础数据库等，查询借款人房贷次数、信用记录和其他负债情况。

5、落实开发商阶段性担保等事项。

二手房审批要点:

1、核实交易背景的真实性。

2、审查借款人的还款能力。通过借款人提供的还款来源或资产证明，审核其家庭资产情况；核查借款人偿还贷款本息的能力，要求住房贷款的月房产支出与收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含），需要在收入比中将配偶、共同借款人的收入计算在内的，也应相应的把其债务一并计入。

3、认定居民家庭住房套数。同时须按照当地住房限购措施严格审核借款人条件。

4、核查借款人的信用记录。通过中国人民银行个人信用信息基础数据库等，查询借款人房贷次数、信用记录和其他负债情况。

5、审查抵押品合法性和价值。认真审查核实抵押房屋现状、房屋用途、房屋权属状况和交易价格，确保抵押物合法，抵押价值合理。

总而言之，二手房审批要点在于虚假交易、评估价值虚高两个最重要的风险点。

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