抵押房产贷款对借款人的年龄、信用状况、财产资质等情况都会有所限制,一些年龄大的朋友不确定自己还能否进行抵押房产贷款,那么,60岁以上能抵押房产贷款吗?一起来看看。
一、60岁以上能抵押房产贷款吗
60岁以上可以进行抵押房产贷款。大部分银行会认为年龄较大的借款人存在较高的还款风险,难以及时还清贷款,会容易拒绝这类贷款申请。抵押房产贷款可以适当放宽对借款人个人资质的要求,因此60岁以上也可以进行抵押房产贷款,但在贷款申请中要注意这些问题:
1.最高年龄限制
大部分银行对抵押贷款的要求,是女性借款人的年龄不超过60周岁,男性借款人的年龄不超过65周岁。因此女性60岁以上就不能进行贷款,但60岁-65岁以内的男性可以进行抵押房产贷款。
2.贷款年限限制
国家要求借款人的年龄和贷款年限之和不超过70,因此60岁以上的借款人申请房产抵押贷款最长年限为10年。
3.抵押房产的具体情况
进行抵押房产贷款,需要该房产是银行机构认可的抵押物,房产产权明晰,符合国家规定的上市交易条件且无其他抵押情况,未被列入当地城市改造规划。同时,一般规定抵押房产的房龄和贷款年限之和不超过40,在进行抵押房产贷款时也要注意房产的使用年限。
4.借款人个人综合资质
除年龄问题之外,60岁以上办理抵押房产贷款还需要考虑自身的还款能力和信用情况,若自身财产资质良好、身体素质良好、能够及时结清贷款,会更容易通过贷款申请。
二、60岁以上办理抵押房产贷款的建议
1.子女共借。在自身经济实力良好的情况下,可以通过添加子女作为共同借款人,来减轻自身年龄的限制,由自己进行主要还款,子女辅助还款。
2.抵贷不一。如果自身还款能力不佳,子女的财产资质较好,可以由子女成为借款人,60岁以上的房主成为抵押人,这样也能突破年龄的限制,并且后续主要由子女进行还款。
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