前言：这是沪金圈公众号第2篇原创内容分享。

在上海，房子里面有房贷未结清的房子在一定条件下是可以再次抵押贷款的。按揭房的房贷还款的周期一般比较长，很多借款人在需要资金周转的时候就会希望用有房贷的房子继续申请抵押贷款，那么按揭房怎么抵押贷款呢？下面就为大家详细介绍办理按揭房如何申请抵押贷款。

在上海，房贷没还清的房子如何申请房屋抵押贷款？

1.赎楼转抵押

如果借款人已经还房贷很长时间，并且欠银行的贷款金额较少，亦或者是房产的价值不断的升高，那么房主就可以选择将房屋赎回，然后再向银行申请一笔抵押贷款。

在不卖房的情况下，就可以利用赎楼转抵押这种方式，再次获得一笔银行贷款。借款人可以选择在之前的银行申请贷款，或者是换一家银行再次办理抵押贷款。不过抵押贷款的利率要比按揭房利率要高，在办理前也须提前确定利率问题。

3.二次抵押贷款

当房主已经拿到按揭房的房产证之后，就可以向银行办理二次抵押贷款。不是所有房产都可以办理二次抵押贷款的，办理二次抵押贷款的房子必须是现房，有房产证，房产价值有余值，房产价值余值=房产评估价✖️金融机构可贷成数➖一抵余额。另外房产一抵必须为银行按揭或者银行抵押，一抵是非银金融机构的话，是没有金融机构可以办理二抵的。

上海的按揭房办理房屋二次抵押贷款流程

1.借款人需要向银行提供身份证、房产证、按揭合同、购房合同、婚姻材料、个人收入证明、工作证明、用途合同等一系列贷款所需材料，并且填写贷款申请表。

2.银行的工作人员会对借款人所提交的资料展开审核并且去抵押物房产下户，评估房产，如果符合银行的贷款条件，就会通知借款人到银行签订贷款协议。

3.出银行审核批复后，签署银行借款合同以及抵押合同（部分银行需要做借款公证）

4.借款人带着身份证、房产证、借款抵押合同去房管局办理房产抵押权证

5.当银行拿到房管局发放的抵押权证后，银行发放贷款之后，借款人要按照合同上的规定按时的还款。

在上海，按揭房如何办理一抵嘛？

1.每家银行都有各自的规定，大部分的银行不会接受个人办理按揭房二次抵押贷款业务，只要少数小银行可以接受房屋二次抵押贷款。借款人如果想要拿按揭房做抵押贷款，最好将按揭房的贷款全部还清之后，再向银行申请一次抵押贷款，大部分银行都是可以办理一次抵押贷款。

2.若借款人准备申请抵押贷款，就可以提前找到亲朋好友凑钱或者垫资公司借钱，将剩余的房贷全部还清，完成对房产的解抵押，然后再将房产再次抵押给银行。

3.当借款人再次获得抵押贷款之后，就可以将一部分贷款还给自己的亲朋好友或者垫资公司，一部分资金用于自己自由支配，比如可以用于做生意的资金运转，也可以用于日常的生活消费。

4.在向银行办理抵押贷款时，借款人需要按照银行的要求提供自己的相关收入证明，如果提供的是虚假的信息，将会影响到在银行申请贷款。

最后，我是上海贷款ALIEN，码字不易，如果喜欢我的话，就给我个赞吧^_^