上海公积金新政策！

上海家庭首套公积金新政：多子女家庭公积金贷款额度上浮20%，5月1日起执行，个人最高72万，家庭144万，二孩以上，其中至少一个未成年

关于对二孩以上家庭公积金首套贷款额度政策调整的通知：

为支持二孩以上家庭居民刚需住房贷款需求，公积金中心对于申请首套公积金贷款且家庭子女在2人（含)以上的（必须存在1人为未成年抚养子

女方可受理)，对贷款额度做相应调整，其他贷款认定政策不做调整，具

体如下：

1、无补充公积金的，首套个人贷款额度由50万调整为60万；

2、有补充公积金的，首套个人贷款额度由60万调整为72万；

3、无补充公积金的，首套家庭贷款额度由100万调整为120万；

4、有补充公积金的，首套家庭贷款额度由120万调整为144万；

该政策自5月1日开始执行，2023年5月1日前受理的仍按照原政策执行，公积金系统4月末将做相应调整，受理材料增加《多子女家庭公积金贷款申请表》（表格需通过公积金系统帮助与支持菜单下载)，具体操作手册待公积金中心下发后转发各相关个贷机构。

特此通知。

3月30日，上海市公积金管理中心发布通知：

自2023年3月31日起，本市购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于37.46平方米，新规比旧规上升了0.06㎡。

本期小编就给大家介绍上海公积金贷款的相关政策~

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上海满足公积金贷款的条件

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首套房和二套房的认定方式

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首套房：

①在上海无房无贷。

②夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。

二套房：

①在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。

②在上海有1套房，人均面积≤37.46m²，无上海公积金贷款在使用。

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公积金贷款利率

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首套房利率：

1-5年的公积金贷款年利率为2.6%。

5-30年的公积金贷款年利率为3.1%。

第二套房利率：

1-5年的公积金贷款年利率为3.025%。

5-30年的公积金贷款年利率为3.575%。

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可贷额度和年限

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基本账户：

月缴额≥980元，余额≥16667元

补充账户：

余额≥10000（只看余额不看月缴额）

在基本和补充都缴纳的情况下：

①首套个人60万，家庭120万；

②二套个人50万，家庭100万；

在只缴纳基本公积金的情况下：

①首套个人50万，家庭100万；

②二套个人40万，家庭80万；

在月缴额缴纳不满足的情况下：

基本账户：

(A)月缴额 ÷0.14 × 4.8 ×可贷年限=可贷金额。

(B) 基本账户余额×30=可贷金额。

A 和 B 选低值，贷款额度不大于50万。

补充账户：

(C)补充账户余额×10=可贷金额。

贷款额度不大于10万。

具体可贷额度以公积金审批为准。

A 房龄计算：

①五年内的房龄：可贷30年

②6-19年的房龄：35-房龄

③超过20年房龄：可贷15年

房龄=当前年份-竣工日期

B 主贷人年龄计算：

男性：65-年龄=可贷年限

女性：60-年龄=可贷年限

A和B的取低值就是该房屋公积金可贷年限。