一手房按揭贷款须知第一篇：一手房按揭贷款须知广发银行一手房按揭贷款须知一、广发行按揭客户独享增值服务。贷款客户将成为广东发展银行贵宾客户，获得以下贵宾服务：（1）办理各种汇款业务免手续费。（2）在广发行的营业网点优先办理业务，并获得免费停车。（3）免费获得认证的中国金融理财师的理财规划、咨询服务。（4）办理广发各类信用卡免交首年年费。二、贷款申请所需资料1、购房合同及首付款发票（原件及复印件）2、申请人1-2寸近期免冠照片3、申请人及配偶身份证明文件：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件（户口本应提供全部页）4、结婚或离婚证明（原件及复印件），未婚者提供本人签署的未婚声明（银行文本）5、所在单位开具的收入证明，须加盖单位公章或人事部门章。（银行文本）6、申请人所在单位经年检的营业执照复印件并加盖公章7、外地户口申请人的暂住证或北京市工作居住证（原件及复印件）8、申请人学历证明、学位证明等教育经历证书。（大专（含）以上须提供）9、个人资信证明材料（请申请人尽量多提供，以便于银行核定贷款额度，缩短审批时间），包括不限于以下内容：（1）个人资产证明材料，如：申请人或配偶名下的银行存单或活期存款交易流水记录（历史存款期限已超过三个月）、与工资相匹配的工资存折、国债、股票交割单（需加盖证券公司营业部公章或业务章）、信用卡消费记录、大额趸交保单、汽车行驶证及购车发票、房产证明（商品房买卖合同）及发票、公积金帐户对帐单等（原件及复印件）（2）其他收入来源情况说明及其原始凭证（原件及复印件）（3）执业资格证明（如注册会计师资格证、律师执业证）或相关专业学历证明10、自雇人士提供的资料（不限于以下）：（1）公司验资报告及银行验资凭证；（2）公司主要结算帐户近6个月的银行对帐单或储蓄存折流水（3）特殊行业的公司，提供行政管理部门颁发的“特许经营许可证”（如煤炭开采，须提供《煤矿开采经营许可证》）（4）能够反映公司经营状况的业务合同，如订单、销售合同、与知名企业签订的代理协议、往来证明等。

11、委托人人代办相关购房及申贷手续的：（1）及经公证机关公证的授权委托书（原件2份）（2）受托人身份证明（原件及复印件）12、贷款申请中存在保证人的，保证人需提供1-10条所需资料。13、如购房人为两人或以上时，须提供由公证机关出具的产权分割比例公证书原件。（如共同购房人为夫妻关系，且产权比例为50%，无需提供）14、在银行开立的存折或理财通卡（原件及复印件）三、贷款成数和利率调整1、贷款申请人须满十八岁，贷款年限不超过三十年，且申请人实际年龄加上贷款年限之和不超过65周岁。2、借款人（含共同借款人）申请贷款用于购买首套住房，且建筑面积在140平方米以下的，贷款成数不超8成，建筑面积在140平方米以上的，贷款成数不超过7成。购买首套住房可享受银行优惠利率（基准利率下浮30%）。首套住房140平方米以上，贷款成数不超7成，享受银行优惠利率（基准利率下浮29.9%以上）。3、借款人向我行申请贷款时，如还有一笔未结清贷款的，所申请的贷款首付比例为40%，利率在基准利率的基础上下浮29.9%以上。.第三套住房首付比例41%以上，贷款利率为基准利率下浮29.8%以上。,第四套原则不受理.确需办理，要逐笔上报总行。

4、商铺购房首付比例不得低于50%，期限不超10年，贷款利率不低于人行基准的1.1倍5、商住两用房首付比例不行低于45%,期限不超10年，贷款利率不低于人行基准的1.1倍四、注意事项。1、首套住房认定标准：（2）以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定。征信查询系统中个人信用报告均无个人住房贷款记录的，所申请的贷款属于首套住房。（3）已利用住房按揭贷款购买过住房的，未结清时，如能提供当地房地产行政主管部门出具的家庭住房总面积查询结果、户籍证明材料，证实其家庭地均住房面积低于当地平均水平的可视同于首套。2、贷款申请人及其配偶须同时来办理贷款申请手续。3、如贷款申请人委托他人办理贷款手续，须提供授权委托公证书原件。4、购房人与贷款申请人非同一人，购房人需与贷款申请人同时到贷款受理网点办理贷款申请手续，如委托他人代办，须提供授权委托公证书原件。5、两人或两人以上共同申请贷款时，所有申请人均需提供银行所需申请贷资料，并签署相关贷款文件。6、经银行审核，贷款申请人综合条件没有达到相关要求，需增加保证人的，保证人需按银行要求提供相关证明材料并签订保证合同。广发银行北京建国路支行个人银行部65669646/6566020XX第二篇：一手房按揭贷款材料清单贷款材料清单一手房按揭1、借款人及保证人夫妻双方身份证、户口簿（非南京户口需要提供在南京当地缴纳的一年以上社保证明或者个人所得税纳税证明，办理公积金业务的需要提供暂住证）及婚姻状况（未婚的需要提供当地民政部门出具的单身证明）；2、借款人及保证人收入证明、个人银行卡流水或个人所得税税单；3、购房合同原件；4、首付款证明发票（收据）原件、复印件、首付超过50万元需要提供首付刷卡POS单；5、我行办理用以还款的借记卡一张（还款用）；第三篇：一手房按揭贷款的流程中国银行一手房中国银行一手房按揭贷款的流程贷款的基本流程确认贷款人行征信查询准备材料进行面签客户还款银行审贷购房网签一、确认贷款客户确认采用中国银行贷款方式购房，并符合贷款政策条件。

中国银行贷款政策：以家庭为单位，包括夫妻双方和未成年子女，名下无房产或只有一套房产（含全款和贷款方式购买，银行政策是认房又认贷），才能申请中国银行贷款。对于名下无住房的，借款人最低首付款为3成（住宅）5成（别墅），利率下浮15%的优惠对于名下有1套住房的，首付款比例6成、利率上浮10%对于名下有2套及以上住房的，不予提供贷款二、人行征信查询借款人、配偶和未成年子女提供身份证复印件和授权书，中国银行进行人行征信查询，确认借款人家庭房贷记录情况，和其它贷款、信用卡的还款情况，是否有不良记录。全款购房情况无法查询，需借款人如实告知。符合中行贷款条件的可以进行下一步工作。三、准备面签材料见准备材料清单四、进行面签银行信贷经理审核贷款资料原件，签署贷款资料，并进行咨询工作。资料齐全后出具《贷款承诺函》。五、购房网签借款人进行购房合同网签和交付首付款六、银行审贷此时银行通过建委网站，利用购房合同号进行查询，确定借款人家庭的已购房套数。资料齐全的客户可以进行贷款审批工作。贷款120XX万（不含）以下的，5个工作日放款贷款120XX万至4000万（不含）个月放款，14000万元以上的45天放款七、客户还款借款人将银行放款后的资料取回，包括借款合同、还款计划等，准备月供还款。

贷款所需提供文件国内人士：国内人士：1、身份证原件及复印件2、户口本原件及复印件3、结婚证原件，离婚证原件、法院判决书，未婚证明原件及复印件4、首付款发票复印件5、买卖合同原件6、所在单位的营业执照副本复印件（盖公章、经过年检）7、收入证明（盖公章）或完税证明（税务所提供），月收入为月供的2倍，涵盖所有负债。8、所在单位的公司章程9、自顾人士：公司章程所在单位的连续三年财务报表及最近一期10、其它资信证明：行驶证、存单、股票基金清单等港、澳、台及外籍人士：台及外籍人士：外籍人士：借款人（及其配偶）护照、签证居留证结婚证（翻译公司翻译）外国人就业证收入证明及营业执照副本复印件税单或完税证明港、澳人士：借款人（及其配偶）身份证、往来大陆通行证、结婚证收入证明及营业执照副本复印件税单或完税证明台湾人士：台胞证户籍藤本结婚证收入证明及营业执照副本复印件税单或完税证明强制执行公证第四篇：一手房按揭贷款资料清单东莞银行惠州分行《单笔个人一手房按揭贷款资料清单》1、借款申请人及其配偶的身份证明文件（可以是身份证、护照、军官证）2、借款申请人及其配偶的户口本。3、对于户籍地不在当地的申请人，包括港澳台及外籍人士，应提供有效的居留证明。

（可以是暂住证、工作居住证等）4、借款申请人的婚姻状况证明（可以是结婚证、离婚证、法院判决书（须两方传达书）、死亡证明）5、收入证明，以及工资帐户对帐单或纳税凭证（至少为最近6个月的，如果没有可以不提供，但应提供其他资产证明其经济状况）6、商品房预售/销售合同7、首付款支付证明（首付款发票、收据或其他证明）8、非本地户籍申请人须提供本地纳税证明或社保证明（一年）9、房屋权属查档证明以上7项是必备资料，为证明其工作及收入的真实性，还应要求其提供如下附加资料：1、借款申请人家庭部分资产证明资料，包括但不限于：房屋所有权证、商品房买卖合同、购房发票、车辆行驶证、购车发票等固定资产类证明文件；存单、国债、证券帐户对帐单等现金类资产证明文件2、借款申请人其他收入来源证明资料，如稿费收入、房租收入等3、借款申请人最高学历证明4、借款申请人所在单位的营业执照复印件对于自雇人士，不能仅以收入证明来证明其收入水平，借款申请人提供如下资料：1、借款申请人公司的营业执照（须经年检）2、借款申请人公司的章程或验资报告（最近一期）3、借款申请人公司的银行帐户对帐单（至少最近6个月）★4、借款申请人公司的部分商务合同5、其他资产证明资料联系地址：惠州市江北云山西路德威大厦9楼联系电话： 关于一手房按揭须知一、具备完全民事行为能力的自然人二、男性年龄不超过65周岁，女性年龄不超过60周岁。

且借款人年龄与贷款期限之和（即还清贷款时的年龄）男性不超过65周岁，女性年龄不超过60周岁。如果有多位借款人，应至少有一位借款人的年龄满足此要求。三、户籍所在地为当地，户籍所在不为当地则须提供一年或以上的纳税证明或社保证明。四、关于购房次数的核定，我行以“认房又认贷”形式：1、首次购房，核定为首套房；2、无房贷记录，但经房产管理部门查询有权属住房记录，核定为二套房；3、有房贷记录，经房产管理部门查询名下有权属房产，核定为二套房；4、有房贷记录，已结清并已卖出，能提供相关卖出证明文件，经房产管理部门查询无权属住房，核定为首套房；5、三套房不给予申请房贷。五、利率定价放款日所执行的利率政策为准（20XX年6月17日，首套房利率定为基准利率上浮15%；二套房为基准利率上浮25%执行）。六、首套房首付最少30%，二套房首付最少60%。按揭材料核定指引一、身份证须为二代身份证，双面复印；二、户籍证明复印件须含户主信息页、户主登记卡页、申请人登记卡页及配偶登记卡页。三、婚姻证明应为结婚证、未婚证、离异证，无婚姻证明只作为婚姻证明的补充资料，不作为婚姻证明。四、收入（工作）证明应含姓名、身份证号码、职位、工作年限、每月工资及其他收入。

五、银行交易流水账须加盖银行章，必须为申请人本人名。第五篇：20XX一手房贷款流程【20XX一手房贷款流程】第一步：自我能力评估注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。第二步：挑选房源注意事项：在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。第三步：先检查“七证”再签订认购合同书注意事项：在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”：开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。第四步：签订合同并登记备案注意事项：该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚，可聘请律师一同前与签订合同。第五步：选择付款方式注意事项：付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。

一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。第六步：保险与公证注意事项：保险是基于贷款银行的要求，到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章(一次性付款不需购买保险)。相关材料有：契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章，以公证买卖双方交易的合法性和公正性。第七步：验收房屋注意事项：认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。第八步：物业管理注意事项：与物业管理公司签订《物业管理合同》，详细咨询各种收费项目以及标准。第九步：产权过户、领房产证注意事项：一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证，然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款，以防出现入住几年房产证还不到手的情况。