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“我这次的号子比较靠前，打算选套大户型的，毕竟家里两个小孩呢。”最近特发·澜栖府开盘，张先生幸运地在内测时选中了160方以上的户型，但还来不及高兴，却被置业顾问通知，买该户型要同步购买两个车位。

项目现场，销售称：

“建议”168方的买两个车位

张先生摇中的特发·澜栖府属于拱墅区铁路北板块，附近就是文澜小学、文澜实验中学慧澜校区。因为有“双文澜”的学区预期，澜栖府本次开盘的中签率仅11.84%，触发“拼社保”机制，有房家庭入围摇号门槛最低67个月。

值得一提的是，澜栖府是铁路北板块内首个拼社保的项目，去年该板块的滨萃悦府中签率在16%左右。

澜栖府均价3.6万/方，户型区间108-313方，总价260万起，最高1234万。张先生所说，虽然他本身就有购买车位的打算，但没必要买两个，不但预算上去了，多买的那个车位也不知道该怎么处置。

内测选房当天，张先生选中168方户型后，不想买两个车位，询问是否有商量余地？销售摇摇头表示不能少买：“其实我在电话里已经跟你说的很清楚了。”

张先生认为，要买两个车位的话，预算一下子增加太多了。销售解释：“购买两个，价格可以优惠，第二个车位在优惠价格的基础上还可以再优惠2万。”

车位捆绑销售屡现不买就办不下贷款

张先生算了一笔账，一个车位35万，第二个据说可以优惠到29万。但到手后用不上，如能顺利出租，一个车位的租金最多只有800元/月，一年只有1万块钱不到的收益，至少要租30年才能回本，这还是保证车位能一直出租的情况下。“说白了这个车位就是鸡肋，我要按揭买，还得平白无故还那么多利息。”张先生不舍得放弃那么靠前的号子，又没办法解决车位的问题。

实在没办法，张先生最终决定买下这两个车位。“如果我不买这两个车位，银行很明确地告诉我，贷款办不下来。这样操作我真的没辙。”

另一位业主陈阿姨也深谙这其中的门道，她说：“现在几乎每个楼盘都这样，不买车位银行就说贷款办不下来，征信有问题什么的，反正总有理由不给你办按揭。”当然，如果不办贷款，全款买房，就不会有这个问题，但现在的购房者几乎都是按揭买房的，影响还是很大的。

快报房产此前曾报道过申花一楼盘车位搭售的情况，不少购房者都留言反馈也遇到过“强买强卖”的车位。橙友“十六乐夜”说：“现在热门楼盘都这样”。橙友“旧市”表示，自己也曾面临买房必须搭售车位的霸王要求。

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不买车位就不给贷款，必须全款买房！这样的“强买强卖”，到底谁干的？开发商：是销售的个人行为银行：没听说过这个规定

澜栖府是深圳特发入杭的第一个项目，快报房产联系该项目的相关工作人员，其称“项目并没有这样的规定，可能是销售的个人行为”，并表示需要去了解清楚情况再给到回复。

半小时后，工作人员来电回复：“销售毕竟有业绩背在身上，他们的说法我们也不好控制。但是我们出街的各种销售说辞、宣传物料里面都没有这样的说法。杭州对车位销售这方面的管理非常严格，我们不可能有这样的情况存在。”

据了解，该项目合作的银行有工商银行、中国银行、农业银行以及浦发银行。快报房产致电这几家银行的相关联系人，部分客户经理表示不方便接受采访，有的回复“没听说过这个规定”。

但购房者张先生说，他问遍了该项目所有合作的银行，“有没有办法通融一下？”但得到的回复均是没有办法。

业内人士分析，车位和房子捆绑销售的行为，其实银行和开发商均有受益：“开发商捆绑销售，能把原来去化困难的车位解决掉，快速回款，毕竟车位的销售战线有可能会拉得很长。银行其实也乐见其成，他们每年是有贷款任务量的，购房者们买车位通常会办理车位贷，业绩指标也能跟着完成。“

文字 刘颖

制图 高薇

编辑 刘颖