前言：这是沪金圈公众号第680篇原创内容分享。

房产除了可以抵押给银行之外，还可以抵押给民间机构，若借款人名下的房产在银行和民间机构都做了抵押，如何再向银行办理贷款呢？下面小编ALLEN为您解答一下。

客户案例

龚女士在上海徐汇区有一套价值千万元的房产，和自己丈夫在上海经营一家贸易公司。之前公司出现资金问题，就利用名下的房产向银行申请了经营抵押贷，当时申请了300万元的贷款，暂时解决了公司的资金问题。

前两年在疫情的影响下，龚女士的贸易公司也再次遇到了资金危机，又将房子抵押给了一家民间机构，当时向民间借贷机构借了100万元借款。后期公司在进货的时候遇到了资金问题，龚女士又向网贷平台借了款。由于借款次数太多，还款压力大，还出现了几次逾期。

最近龚女士的公司又需要200万元的资金进货，由于之前有逾期，征信查询次数太多，被多家银行拒绝。后来她通过网络联系到了小编ALLEN，终于能重新向银行办理贷款了。

解决方案

小编ALLEN根据龚女士的情况，为她推荐的方案为：

在新的银行申请700万元贷款，将之前的欠款还清，还剩100万元，20年超长还款期限，月息为5%。

贷款流程：先向新的银行申请贷款-银行通过审批-借款人可以通过垫资赎楼的方式先还清之前的欠款-办理房产抵押贷款-等待新银行放款。

方案优势：贷款额度高，贷款利息比较低，贷款年限长，还款方式更加灵活，审批速度快。

除抵押房产外，银行还会审核哪些因素？

1.借款理由

借款人需要详细写明贷款用途，同时也要表明自己具有一定的还款优势。

2.借款金额

申请贷款金额不宜太高，如果金额太高，容易被银行拒贷。若想顺利在银行申请贷款，就可以适当的降低贷款额度，以此来提高审核通过率。

3.借款说明

借款人需要详细说明自己的贷款用途、还款能力、家庭收入等，让银行相信自己有准时还款能力。

综上就是小编ALLEN为大家解答的关于房产抵押贷款案例，在房产之前有按揭或者是抵押贷款的情况下，想再次顺利办理抵押，就可以提前来咨询小编ALLEN，小编会结合客户个人资质以及信用情况等，为您匹配到合适的贷款方案。

最后，我是上海ALIEN,更多融资贷款问题欢迎联系小编ALIEN⬇️⬇️⬇️