每一年年初本人都会更新上海周边买房指南，下面是最新整理的上海周边城市的购房政策、贷款政策以及区域价格；文中可能有很多地方不全面，多多包涵，可以随时交流指正！本文是献给那些想要了解上海周边城市房产市场，但是不知道从哪下手了解的小伙伴们。如果想要了解具体区域可以在文末添加本人微信，咱们详细探讨！好了，废话不多说，直接上干货吧！

苏州区域

昆山

昆山是一个通地铁、中环的县级市，苏州市轨交S1号线接轨上海11号线、向东太仓南站，2022年年底试运营，预计2023年正式通车。另外还有苏定沪，苏锡常两条轻轨这两年会开建，未来昆山会有4条轨道交通。昆山甚至还打造了公交走廊线路，K1线承接了昆山南北骨干公交走廊需求。昆山环沪周边城市里面发展最成熟的，要稳定升值保值的首选昆山。

购房政策：

2022年5月份开始昆山取消了限购政策，外地人只要凭身份证就可以买一套昆山境内的住宅。本科学历最多可以买三套。

贷款政策：

首次贷款首付3成，有房贷记录已结清，首付三成。有一套房贷记录，贷款还在还，首付4成；有两套及以上房贷记录未还清的，停贷。

支持异地公积金贷款，单人最高贷60万，家庭最高90万，可以组合贷款！

区域均价：玉山镇 均价25000左右，花桥23000-27000，陆家镇20000-21000，开发区23000，千灯13000-16000，淀山湖19000-2000左右。

太仓：

太仓市直线距离上海最近的地方，大概40公里左右，开车1小时太仓目前规划或者在建有5+1铁路，南沿江高铁、北沿江高铁、沪通高铁一期、沪通高铁二期、嘉闵线、苏锡常城际铁路、娄江新城、科教新城、北部新城、太仓港区、昆山S1号线支线等等。

购房政策：

2022年5月份开始昆山取消了限购政策，外地人只要凭身份证就可以买一套太仓境内的住宅。本科学历最多可以买三套。

贷款政策：

首次贷款首付3成，有房贷记录已结清，首付三成。有一套房贷记录，贷款还在还，首付4成；有两套及以上房贷记录未还清的，停贷。

支持异地公积金贷款，单人最高贷60万，家庭最高90万，可以组合贷款！

区域均价：

城厢镇（城区）与科教新城、娄江新城18000-24000左右；其余镇上面均价在8000-15000左右。

吴江：

区域简评：目前苏州下面算是真正跟上海有链接的的区域就是吴江的汾湖，汾湖与上海青浦区交接；在2019年长三角一体化示范区正式挂牌，江浙沪三省里面的五个镇共同合作发展，其中吴江下属的黎里镇（汾湖经济开发区）也在示范区境内；目前汾湖引进了很多高新企业，后期的发展潜力很足，最近轨交也提上日程了。

购房政策：

不限购，外地人在吴江境内可买一套；本科学历与本地户口一样，最多可以在吴江购买3套住宅。

贷款政策：

首次贷款 首付3成；之前有贷款记录房贷已结清，首付3成；之前有一套贷款未结清，首付4成，有两套及以上贷款未还清的停贷。

支持异地公积金贷款，单人最高可贷60万，家庭最高可贷90万，可组合贷！

区域价格：吴江城区价格在16500-26000左右；汾湖价格19000-20000左右、其他镇上9000-15000左右。

常 熟

常熟是中国大陆经济最强县级市之一 ，位于中国县域经济、文化、金融、商贸、会展和航运中心的前列 。中国"区域经济强县统筹发展组团"成员。2010年人均GDP突破2万美元。常熟还是中国国家生态市之一，生态建设事业发展良好。常熟风景优美，沙家浜·虞山尚湖旅游区为5A旅游区。常熟目前主要产业以轻工业为主，这几年房价走势很不错，中心位置价格已经跟隔壁昆山差不多了。

购房政策：外地户籍不限购

贷款政策：

首次贷款首付2成，名下有一套贷款未结清，首付可以3成；名下有两套及以上房贷在还，停贷

支持异地公积金贷款，单人最高可贷60万，家庭最高可贷90万，可组合贷！

区域价格：城区均价1左右，下面各镇均价9000-15000左右。

张家港：

张家港是苏州下面的县级市，张家港是沿海和长江两大经济开发带交汇处的新兴港口工业城市。张家港是中国综合实力最强的县级市之一，连续多年位居全国百强县排名第三，在经济、文化、金融、商贸、会展、服务业和社会建设等领域成就显著。

购房政策：外地户籍不限购

贷款政策：

首次贷款首付2成，名下有一套贷款未结清，首付可以3成；名下有两套及以上房贷在还，停贷

支持异地公积金贷款，单人最高可贷60万，家庭最高可贷90万，可组合贷！

区域价格：城区价格13000-21000左右，下面各镇价格9000-13000左右

浙江嘉兴区域

嘉善

嘉善是嘉兴市下面的一个县城。2019年11月1日，长三角一体化示范区正式成立，范围包括青浦区、吴江区、嘉善县“两区一县”。三年来，长三角一体化示范区聚焦规划管理、生态环保、项目管理、要素流动、财税分享、土地管理、公共服务等一体化重点领域，推出了73项制度创新成果，不少制度经验已推广到长三角其他区域乃至全国。嘉善紧邻上海的金山和松江，是嘉兴接轨上海服务示范区的桥头堡，目前也是嘉兴最先享受到上海辐射的区域。目前高铁23分钟可以直达上海虹桥，交通十分便利！

购房政策：目前外地人在嘉兴市区只能购买一套住宅房，符合条件的与本地人一样，最多可以买三套。

条件如下：(1)嘉兴市范围内的劳动合同或者营业执照；

（2）在长三角地区（包括：上海市，江苏省，安徽省，浙江省）缴纳过社保的记录证明

限售政策：144平以下不限售，取得房产证后便可交易，144平以上取得产证后限售两年。

贷款政策：

首次贷款首付2成，名下有一套贷款未结清，首付3成；名下有两套及以上房贷在还，停贷。

在长三角地区缴纳6个月以上的住房公积金，本科学历就可以申请异地公积金贷款，单人最高可贷60万，家庭最高可贷90万，可组合贷！

区域均价：现在嘉善的魏塘、惠民、罗星（城区）价格在15000-21000左右；其余镇上均价在11000-17000左右

平 湖

平湖紧邻上海金山区，目前有很多大型的产业园、金融园坐落在平湖，未来的发展潜力十分大。目前平湖正在修建城际高铁，未来将直达上海腹地。

购房政策：目前外地人在嘉兴市区只能购买一套住宅房，符合条件的与本地人一样，最多可以买三套。

条件如下：(1)嘉兴市范围内的劳动合同或者营业执照；

（2）在长三角地区（包括：上海市，江苏省，安徽省，浙江省）缴纳过社保的记录证明

限售政策：144平以下不限售，取得房产证后便可交易，144平以上取得产证后限售两年。

贷款政策：

首次贷款首付2成，名下有一套贷款未结清，首付3成；名下有两套及以上房贷在还，停贷。

在长三角地区缴纳6个月以上的住房公积金，本科学历就可以申请异地公积金贷款，单人最高可贷60万，家庭最高可贷90万，可组合贷！

区域价格：钟埭，东湖（城区）均价1，其他各镇11000-15000左右

海宁

海宁与杭州交界，全国县级市里面可以排进前十名。主要产业以皮革为主，目前在修建直达杭州的地铁。未来将无缝链接杭州。

购房政策：目前外地人在嘉兴市区只能购买一套住宅房，符合条件的与本地人一样，最多可以买三套。

条件如下：(1)嘉兴市范围内的劳动合同或者营业执照；

（2）在长三角地区（包括：上海市，江苏省，安徽省，浙江省）缴纳过社保的记录证明

限售政策：144平以下不限售，取得房产证后便可交易，144平以上取得产证后限售两年。

贷款政策：

首次贷款首付2成，名下有一套贷款未结清，首付3成；名下有两套及以上房贷在还，停贷。

在长三角地区缴纳6个月以上的住房公积金，本科学历就可以申请异地公积金贷款，单人最高可贷60万，家庭最高可贷90万，可组合贷！

区域价格：15000-20000左右

桐 乡

桐乡与杭州交界，主要产业以羊毛衫比较出名，城市基建相对嘉兴其他区域要好很多。人口比较为密集！

购房政策：目前外地人在嘉兴市区只能购买一套住宅房，符合条件的与本地人一样，最多可以买三套。

条件如下：(1)嘉兴市范围内的劳动合同或者营业执照；

（2）在长三角地区（包括：上海市，江苏省，安徽省，浙江省）缴纳过社保的记录证明

限售政策：144平以下不限售，取得房产证后便可交易，144平以上取得产证后限售两年。

贷款政策：

首次贷款首付2成，名下有一套贷款未结清，首付3成；名下有两套及以上房贷在还，停贷。

在长三角地区缴纳6个月以上的住房公积金，本科学历就可以申请异地公积金贷款，单人最高可贷60万，家庭最高可贷90万，可组合贷。

区域价格：15000-22000左右。

江苏· 南通

通州

通州州区目前是南通在大力发展的区域，通州境内有多个产业园区如：通州湾产业园区、苏通科技产业园区、锡通科技产业园区、通州高新技术开发区等等。目前的南通在修建沪通高铁，与在建的地铁都有经过。未来的空间还是很大的！

购房政策：外地户籍不限购

贷款政策：

1．在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，算首次购房；

2．在南通及其他城市有一套房的贷款没还清，算二套房，首付比例及利率以二套房计算。

首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。

区域均价：11000-22000左右

启 东

启东在上海的北边，与崇明岛隔江相望。启东在长江北岸，长江入海口的江面比较宽，所以在交通上还是要依靠高速公路自驾，现在在建北沿江高铁了，在启东和海门都有站点。到时候到上海交通会更加方便。

购房政策：目前外地户籍不限购

贷款政策：

1．在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，算首次购房；

2．在南通及其他城市有一套房的贷款没还清，算二套房，首付比例及利率以二套房计算。

首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。

区域价格：城区均价15000-2000左右，下面各镇均价9000-13000左右，崇明岛上的海永镇均价12000左右。

海 门

海门和启东都是与上海崇明岛隔海相望，目前上海大量的企业搬迁到启东、海门等地，2021年4月南通与上海签署了 接轨上海服务示范区的政策，启东 海门作为第一站位置重要性以后的发展不言而喻！再加上上海第三机场落户海门境内，海门的房价直接上涨。

购房政策：目前外地户籍不限购

贷款政策：

1．在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，算首次购房；

2．在南通及其他城市有一套房的贷款没还清，算二套房，首付比例及利率以二套房计算。

首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。

区域价格：城区均价17000-24000左右，下面各镇均价9000-13000左右。

如 皋

如皋作为世界人均寿命最长的城市，城市的居住环境、气候都是十分舒适的。目前在建的“沪通高铁” 在如皋也有站点，未来也将直达上海！

购房政策：目前外地户籍不限购

贷款政策：

1．在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，算首次购房；

2．在南通及其他城市有一套房的贷款没还清，算二套房，首付比例及利率以二套房计算。

首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。

区域价格：城区均价10000-13000左右，下面各镇均价5000-9000左右。

浙江· 湖州

南 浔

南浔，浙江湖州市辖区。地处中国长江三角洲中心，东接苏州吴江区和嘉兴桐乡市，南连德清县，西北与吴兴区接壤，北濒太湖，隔湖与无锡相望。

购房政策：目前外地户籍不限购

贷款政策：首套首贷首付3成；名下有一套房贷在还，首付4成；名下两套房贷及以上在还，停贷。

支持异地公积金贷款，单人最高可贷40万，家庭为单位最多可贷50万。

区域价格：南浔中心位置均价11000-14000左右，其余镇上均价8000-10000左右。

吴 兴

吴兴区是浙江省湖州市市辖区，地处长江三角洲15个城市的中心位置，东距上海150公里，南接杭州86公里，西连南京230公里，北隔太湖与苏州、无锡相望，是湖州这一国务院确定的长江三角洲“先行规划、先行发展”的15个重点城市之一的中心城市所在地，是全市的政治、经济、文化中心。目前在建沪苏湖高铁，未来直达上海35分钟就够了。

购房政策：目前外地户籍不限购

贷款政策：首套首贷首付3成；名下有一套房贷在还，首付4成；名下两套房贷及以上在还，停贷。

支持异地公积金贷款，单人最高可贷40万，家庭为单位最多可贷50万。

区域价格：吴兴均价13000-18000左右，其他各镇11000-14000左右。

江苏 无锡

无锡都市区是苏锡常都市圈的三个都都市区之一,主要由无锡市及其附近部分地区构成。无锡市下辖梁溪区、锡山区、惠山区、滨湖区和新吴区5个市辖区,代管江阴市和宜宜兴市2个县级市,总面积4627.47平方千米 建成区区面积552.13平方千米。根据第七次中国全国人口口普查数据,无锡市常住人口为746.2万人。2021年实实现地区生产。

购房政策：外地户籍在限购区域社保（个税）调整为累计缴满6个月，获得购房资格。

限购区域：梁溪区（除广益、黄巷、山北、瞻江街道）、滨湖区(不含马山、胡埭)、经开区、新吴区(除鸿山、硕放)、惠山新城、锡东新城∩安镇街道。

非限购区域：广益、黄巷、山北、瞻江街道、马山、胡埭、鸿山、硕放街道、惠山区除惠山新城、锡山区除锡东新城。

最新限购套数：

本地户籍：

【1】144㎡及以上商品住房放宽限购。即144㎡以上商品住房不限购。

【2】本市户籍限购套数：限购区域只能买两套，非限购区域随便买。

【3】生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。

【4】支持来锡养老，子女在锡落户的外地老年人来锡投亲养老，其在锡领取居住证满3年后，允许其投靠家庭新购一套住房。

【5】选择货币化补偿方案的拆迁家庭，凭各区征收办出具6个月内有效购房资格证明，可不受限购政策约束，凭购房资格购买商品住房。（该政策执行至2022年12月31日）

【6】在途交易房产不计入限购套数。对“卖旧买新”改善居住条件的本市户籍家庭，如其现有住房属于在途交易的，该套住房可不计入限购套数，可以允许其家庭购买一套新房。

外地户籍：

【1】144㎡及以上商品住房放宽限购。即144㎡以上商品住房不限购。

【2】外地户籍限购套数：暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

非本市户籍家庭，卖掉住房后2年内再次购买住房的，可以不提供社保和纳税证明。

【3】人才购房：经市委人才办分类认定的人才，在认定有效期内，即可在无锡市市区范围内购买首套商品住房，生育二孩及以上家庭可放宽至二套房；还可以按照相关规定和标准申请购房补贴。

限售政策：

1、个人限售2年，企业限售3年：个人自2017年5月20日24点后取得产证的，自产证之日起满2年方可转让；法人单位自2017年5月20日24点后取得产证的，自产证之日起满3年方可转让；

2、市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易，继承、直系亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制。因不动产权证的更正、补证、换证或等原因导致登记日期发生变化的，以同一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。

贷款政策：

1、纯商贷：

首付：首套最低3成（名下无贷款在还），二套最低4成（有一套贷款未结清）；

利率：首套4.1%，二套4.9%（组合贷商贷部分利率与纯商贷利率一致）；

2、公积金贷款：

公积金贷款利率：首次使用贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.6%，贷款期限在5年以上的年利率为3.1%。

第二次使用公积金贷款期限在5年(含)以下的年利率为3.025%，贷款期限在5年以上的年利率为3.575%。

公积金贷款额度：

（1）对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。

（2）对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。

区域价格：惠山区均价15000-22000；锡山区均价18000-25000；梁溪区18000-35000左右；滨湖区21000左右；新吴区18000-20000左右。

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