个人抵押贷款(抵押贷款个人可以办理吗)?

知识问答 (52) 2024-01-01 09:05:27

生活中很多人为了缓解一下经济压力就会申请抵押贷款,而常见的抵押物就是房子、车子,由专业机构评估其价值,银行再给出合理的贷款资金。那么,抵押贷款能贷多久呢?抵押贷款能贷30年吗?接下来我们一起来看。

个人抵押贷款(抵押贷款个人可以办理吗)? (https://www.962900.com/) 知识问答 第1张

一、抵押贷款能贷30年吗?

通常来说,若是以所购新房为抵押的个人住房按揭贷款,那么最长贷款期限有30年;而若是以二手房作为抵押,抵押贷款用途是其他综合消费或生产经营,那么最长贷款期限一般不超过20年。

比如:

1、中国银行

房产抵押的个人经营贷款,贷款期限最长不超过5年。个人抵押循环贷款的单笔用款期限一般为3-5年,对特别优质客户提供5-10年。

2、中国工商银行

房产抵押贷款,贷款最长期限10年。用于消费用途的,额度最高不超过200万元,用于经营用途的,额度最高不超过1000万元。

3、中国建设银行

抵押贷款,若是消费用途,最长贷款期限不超过5年;若是经营用途,非循环类贷款期限最长不超过3年,循环类额度贷款期限最高10年。

4、中国农业银行

抵押贷款用于综合消费用途的,贷款期限最长10年。而抵押贷款用于经营用途的,比如房抵e贷-经营,最长贷款期限不超过10年。

5、中国邮政储蓄银行

以房产抵押的个人经营性贷款,比如邮易贷-极速贷(抵押),最长贷款期限10年。而抵押贷款用于综合消费用途的,单笔最长贷款期限不超过10年。

6、招商银行

房产抵押贷款若用于经营,比如小微贷,授信期限最长不超过20年,单笔贷款期限不超过5年。若用于装修,期限最长10年。若用于教育学资,期限最长8年。

7、广发银行

房屋抵押贷款,若用于经营用途,比如广发抵押易,额度期限最长10年,授信金额高达1500万,资料齐全的话,最快3天审批完成。

8、光大银行

个人经营贷款中的房抵快贷,就是以房屋作为抵押物申请的抵押贷款,最长贷款期限是20年。

9、交通银行

个人经营性贷款,采取抵押方式的,最长贷款期限不超过5年。个人经营性物业抵押贷款,贷款期限一般5年,最长不超过10年。

10、兴业银行

抵押贷款的授信期限最长10年,用于经营性用途的,兴惠贷最高可贷1000万,循环贷款额度的最高可贷300万。

二、影响抵押贷款年限的主要因素

1、贷款用途

比如旅游、购物、购车位等,贷款年限可能不超过5年,会短一点;而装修、教育用途的,可能就比购物消费用途的长一点;还有经营生产用途的,贷款年限可能就更长一些。

2、借款人年龄

若借款人年龄比较年长,那么贷款年限可能就会短一点。比如有些银行规定借款人年龄加贷款年限之和最长不超过70年,所以借款人年龄长,贷款年限就会相应缩短。

3、抵押物年龄

比如房屋房龄,由于房屋的土地使用权只有70年,所以若房龄较大,那么相应的贷款年限也会缩短,毕竟要控制抵押物的贷款风险,贷款年限不能超过房屋剩余的土地使用年限。

4、抵押物性质

比如作为抵押物的房子,可以是住宅、商铺、厂房等,住宅抵押的风险要相对小一些,而商铺、厂房由于土地使用年限较短、风险较大,所以抵押贷款的年限会短一些。

5、借款人综合资信条件

即综合评估借款人信用状况、工作收入、负债情况以及消费支出等方面后,给出差异化的贷款年限,综合资信条件越好的,贷款额度就能越多,贷款年限也能越长。

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