上海的贷款公司有哪些(上海贷款公司有哪些)?

知识问答 (62) 2024-01-05 10:09:21

前言:这是沪金圈公众号第593篇原创内容分享。

不少人在上海购房时,申请的是房屋按揭贷款。在还贷期间,如果遇到一些特殊的情况,急需要用钱,借款人的名下没有公司,还是香港户籍的话,可以在银行办理到二次抵押贷款吗?小编ALIEN就为大家介绍快速办理房产二次抵押贷款的方法。

案例介绍

潘女士在上海有一套市值800万的按揭房,这套房子还有200万元没有还清。最近因为家中的原因开销非常的大,潘女士手中的存款越花越少,后续还需要几笔大的支出,为了能够缓解生活压力,所以考虑将自己名下的按揭房办理抵押贷款。

当时潘女士了解到办理经营性抵押贷款的利率比较低,于是就跑了几家银行咨询,因为自己工作的原因,名下并没有公司,而且丈夫还是香港户籍,办理起来非常的麻烦。潘女士前后找了许多家银行,也托了一些朋友,一直没有银行受理。最后还是在朋友的介绍下才找到了小编ALIEN,彻底缓解了自己的资金难题。

解决方案

小编ALIEN了解到潘女士的情况之后,觉得办理抵押贷款的难度并不大,很快就为潘女士匹配到了合适的房产二次抵押贷款方案:

抵押贷款的金额是200万元,贷款的年利率是5.5%左右,贷款的年限是十年。

贷款方案的优势:借款人的名下不需要有公司,配偶是外籍人士或者是港澳台人士,名下有按揭贷款,也可以向银行申请二次抵押贷款。

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房产二次抵押贷款流程

1、准备材料:申请房屋抵押贷款要提前准备好材料,常见的材料主要包括身份证、婚姻材料、户口本、房产证、房产按揭合同或者房产一抵借款合同、上班族提供个人工资流水(企业主提供对公对私流水)、备用房房产证(如有)以及其他资产证明、贷款用途合同等等,时间1个工作日。

2.银行评估公司评估房价:对抵押的房屋进行评估,查看大概的评估值,然后再结合自己实际所需要的贷款金额,匹配到合适的方案,部分评估公司需要提前上门拍照评估,时间1个工作日。

3.去银行签署申请材料:去银行签署申请材料对于办理贷款来说是最重要的一步,到银行提交的资料,并签署申请材料,进行初步审查,如果符合贷款(授信)条件,银行将开展尽职调查,审查及审批,时间3-10个工作日。

4.业务获批,面签借款合同:经过银行调查、审查、审批后,如果银行审批通过,银行会通知你来签署借款合同,一般会签署借款合同及抵押合同。如果抵押的房产有共同所有人,共同所有人也需来面签相关合同;如果抵押的房产为出租状态,承租人还需声明放弃优先承租权,时间1个工作日。

5.办理房产抵押登记:签署完银行借款抵押合同后,房产抵押人要去当地房管局办理房产抵押登记,上海房地产交易中心办理抵押权证一般需要3-5个工作日才能办理完成。

6.银行拿到抵押权证,银行放款:房管局

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