前言：这是沪金圈公众号第593篇原创内容分享。

不少人在上海购房时，申请的是房屋按揭贷款。在还贷期间，如果遇到一些特殊的情况，急需要用钱，借款人的名下没有公司，还是香港户籍的话，可以在银行办理到二次抵押贷款吗？小编ALIEN就为大家介绍快速办理房产二次抵押贷款的方法。

案例介绍

潘女士在上海有一套市值800万的按揭房，这套房子还有200万元没有还清。最近因为家中的原因开销非常的大，潘女士手中的存款越花越少，后续还需要几笔大的支出，为了能够缓解生活压力，所以考虑将自己名下的按揭房办理抵押贷款。

当时潘女士了解到办理经营性抵押贷款的利率比较低，于是就跑了几家银行咨询，因为自己工作的原因，名下并没有公司，而且丈夫还是香港户籍，办理起来非常的麻烦。潘女士前后找了许多家银行，也托了一些朋友，一直没有银行受理。最后还是在朋友的介绍下才找到了小编ALIEN，彻底缓解了自己的资金难题。

解决方案

小编ALIEN了解到潘女士的情况之后，觉得办理抵押贷款的难度并不大，很快就为潘女士匹配到了合适的房产二次抵押贷款方案：

抵押贷款的金额是200万元，贷款的年利率是5.5%左右，贷款的年限是十年。

贷款方案的优势：借款人的名下不需要有公司，配偶是外籍人士或者是港澳台人士，名下有按揭贷款，也可以向银行申请二次抵押贷款。

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房产二次抵押贷款流程

1、准备材料：申请房屋抵押贷款要提前准备好材料，常见的材料主要包括身份证、婚姻材料、户口本、房产证、房产按揭合同或者房产一抵借款合同、上班族提供个人工资流水（企业主提供对公对私流水）、备用房房产证（如有）以及其他资产证明、贷款用途合同等等，时间1个工作日。

2.银行评估公司评估房价：对抵押的房屋进行评估，查看大概的评估值，然后再结合自己实际所需要的贷款金额，匹配到合适的方案，部分评估公司需要提前上门拍照评估，时间1个工作日。

3.去银行签署申请材料：去银行签署申请材料对于办理贷款来说是最重要的一步，到银行提交的资料，并签署申请材料，进行初步审查，如果符合贷款（授信）条件，银行将开展尽职调查，审查及审批，时间3-10个工作日。

4.业务获批，面签借款合同：经过银行调查、审查、审批后，如果银行审批通过，银行会通知你来签署借款合同，一般会签署借款合同及抵押合同。如果抵押的房产有共同所有人，共同所有人也需来面签相关合同；如果抵押的房产为出租状态，承租人还需声明放弃优先承租权，时间1个工作日。

5.办理房产抵押登记：签署完银行借款抵押合同后，房产抵押人要去当地房管局办理房产抵押登记，上海房地产交易中心办理抵押权证一般需要3-5个工作日才能办理完成。

6.银行拿到抵押权证，银行放款：房管局