上海嘉定汽车抵押贷款(上海市汽车抵押贷款)?

知识问答 (51) 2024-01-20 10:04:58

上海嘉定汽车抵押贷款(上海市汽车抵押贷款)? (https://www.962900.com/) 知识问答 第1张

简单说下!

房产只抵押给一个人,就是一次抵押。

嘉定房产抵押给一个人后没有结清,又把剩余部分抵押给了另一个人,就是二次抵押。

如果还不上钱了,需要拍卖了,拍卖后的资金,首先给第一个抵押的人,剩下的部分给抵押的第二个人。

前提是这俩人都做了抵押登记,如果第一次抵押做了抵押登记,第二次抵押没做登记,第三次抵押做了抵押登记,那么还不上钱的时候,房产执行后的钱先给一押,和三押做过登记的,没登记的最后给。

一抵,分两种!

1、银行按揭抵押

按揭放款是需要把嘉定房产抵押给银行的,可能大家没意识到这个也算是抵押贷款的一种。

2、其他一次抵押(银行,机构,个人都可)

和放款机构约定好抵押的额度金额,很多一抵银行要求做最高债权,并且约定不可二次抵押,未解除抵押不可交易(不能网签),和放款额度。

二抵,根据一抵的不同,同样可以分成2种!

1,一抵是银行按揭的,二抵放款额度=房价的6到7成-剩余按揭

银行一般有按揭还款满6,12,18个月后才可以二抵,防止经营性贷款违规进入楼市。机构个人无按揭还款时间要求,直接可以二次抵押。

2,一抵非按揭的二抵----(银行一般不做)

一抵做了最高债权,二抵无空间。

就是你房子市值300万,抵押登记了300万,银行给你放款了100万。等房价翻倍了,有空间了,才有空间做二次抵押。(二抵了,有些银行会第一时间知道,然后通知你,要么还清一抵,要么还清二抵)

一抵没有最高债权,且一抵的放款机构,不在乎二抵,这个就是正常的二次抵押了。

二次抵押注意事项1,首选银行,次选2,注意安全正规3,注意一抵银行,有没有禁止二押(二押做完了,一押银行过来找你还款就尴尬了)4,房产剩余抵押空间小于5成,很难做5,利率低的二押,大部分需要有公司,有实际经营6,新产证,银行没有二次抵押,只能机构或民间

做个总结一抵可选多,比较简单。

不愿意还清按揭,还想抵押出来干点事情(可以继续用公积金还款),或者特别缺钱(一抵不能解决问题)可以考虑二抵!

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