上海押车贷款(押上海贷款车怎么贷)?

知识问答 (66) 2024-01-23 10:05:54

上海押车贷款(押上海贷款车怎么贷)? (https://www.962900.com/) 知识问答 第1张

继广州、深圳宣布执行“认房不认贷”政策后,今天傍晚,上海成为第三个宣布执行该政策的一线城市。实行“认房不认贷”后,名下无房但有过贷款记录的购房者,即能够享受首套房标准的首付比例和贷款利率,这将大大减轻购房者的资金压力。

上海“认房不认贷”落地

9月1日晚,市住建委、房管局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,执行购买首套房贷款"认房不用认贷"政策措施。通知规定,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在我市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自2023年9月2日起施行。

对于有贷款记录但在上海无房的市民而言,这确实会促进他们在上海的置业计划。

市民:

“对我在上海定居有了更强的信心,之前没太有信心,房价这么贵,首付比例这么高,这样肯定买房比较容易点,首付比例能减少一点。”

市民:

“限制因素会少一点,更加倾向于在上海买房,时间上说肯定是加快进度。”

市民:

“能够选到更多的房子了,可能以前考虑外环,现在可以往外环以内或者中环去考虑。”

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对于二手房市场而言,“认房不认贷”的落地意味着信心的回归。过去的5个月,二手房成交量出现连续走弱,与今年3月的高点相比,近乎腰斩。

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2023年上海二手房成交量(万套)

廖峰

太平洋房屋副总经理

“从8月份的数据跟年初做对比,市场的挂牌量有30%、40%的增加,带看量实际上也在趋冷,在年初七成的水平,客户的房源成交周期,跟今年相对好的3月相比,差不多有3倍时间的延长,贷款的成数、以及运用资金的成本有多少,很大程度上影响购房的意愿。”

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贷款成数增加,资金成本降低,为购房者减轻了一定的付款压力。以总价800万的房源来计算,首套资格的首付款为280万,贷款利率在4.55%左右;二套资格的首付款为560万,贷款利率在5.25%。对于在外地有贷款记录,且首付能力有限的购房者来说,能够大幅降低在上海的购房门槛。

曹奇利

中介门店区域总监

“对于有收入、又有能力还的这部分客户,大部分来说是中小标的客户,这部分会影响大一点。政策落地,他们会多贷100万到200万,这对于他们是很有吸引力的,可能会让客户有更多选择,比如从1000万的预算变成1100万、或者1200万,选择面会更广一点。”

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同时,对于改善型群体而言,能够增加杠杆利用率,将改善的程度最大化。在最新发布的第8批次集中供应新房名单中,部分中高端楼盘的入围比扩大至2.5,这意味着,更多的购房者得以参与到改善型房源的购买中。

卢文曦

上海中原地产市场分析师

“上海现在的状况以改善为主,像新房的套均价格达到720多万 置换客群或买二套房的客群都是市场上消费的主力,原先由于受到杠杆,因为二套的关系,贷款只能贷三成,杠杆使用是不太足的,原来改善得不是特别明显,现在居住品质上有质的飞跃,改善的推动力会比较大。”

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那么,“认房不认贷”落地后,购房需求的释放是否会助推成交价格的上行呢?专家认为,目前的市场热度还不足以支撑价格上扬。

卢文曦

上海中原地产市场分析师

“成交量并不足以支持价格上行,即便有市场利好政策,在成交量没有特别明显释放的情况下,价格波动不会特别大,最好的结果是,一些房源的止跌,从原先的环比有明显下滑,通过市场交易量的企稳后,价格止跌就是一个比较好的结果。”

存量首套房贷下调影响几何?

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昨晚八点刚过,金融监管部门密集发布政策,市场最为关注的存量房贷下调规则正式公布,文件明确只有首套住房的商贷部分利率能够下调,从9月25日开始实施。这份文件来得迅速,大超预期,那么对于上海首套房住户来说,优惠是否大超预期呢?

两部委的文件中明确,降低存量首套房贷利率,9月25日开始办理,以新发放贷款置换存量贷款的方式进行。今天中午,透视记者再次走访银行网点,工作人员表示,等通知。

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实际上,在现阶段,多数首套房贷款人已经可以大概估摸出自己的情况。回到两部委的文件,许多贷款人其实都忽略了这份文件中最为关键的一句话,那就是“不得低于原贷款发放时个人住房贷款利率的政策下限”。

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记者了解到,监管昨晚连夜整理出下限情况,随后在今天上午,中国人民银行上海总部对外发布了上海地区利率下限水平。这就是最关键的地方,因为从LPR制度实行开始,上海一直以来都是贴着下限进行贷款发放。

某国有大行零售部工作人员

“实际上我现在投放的就是最低了,首套要降也降不下去了。我们现在首套就是加35个bp,最低,我们现在同业当中都是按照这个来执行的。”

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举个例子,比如说首套购房者在今年年初取得贷款,合同利率为LPR加35个基点,这其实就已经是贷款发放时的利率下限,所以此次存量贷款调整中并不受影响。主要受到影响的集中在2019年以前,16年到19年,上海总部认定的利率下限是当时贷款基准利率的9折,但是在那4年中,有部分时间,银行按照95折发放,这部分客户就能享受到政策,但是降幅有限。

房诚琦

东吴证券研究所房地产行业首席分析师

“对上海影响其实不是特别大,因为从历史上来看,大部分时间,首套房都是按照利率的下限去执行的,只有部分时段、部分银行会在利率下限的基础上有一些上浮,这一部分办理的房贷利率呢,这次是可以下调的。”

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从上海总部给出的利率下限表中可以看到,2016年3月以前的利率下限并没有给出,记者了解到,这是因为贷款利率因人而异,后续将会出台有针对性的细则。值得一提的是,对于2019年房贷换锚之后,没有选择挂钩LPR,而是仍然以固定利率写进合同的,此次也在政策范围之内。

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房贷问题牵一发而动全身,沪上银行仍然在等更多政策明确,例如,如今上海认房不认贷政策出台,就有机构认为,曾经的二套应该按照首套来看待、享受利率调降。

房诚琦

东吴证券研究所房地产行业首席分析师

“比如说在上海,一直是执行认房又认贷政策的,那么我正常的置换的购房,是我本人的唯一住房,但是因为认房又认贷,那么我只能按照二套房的房贷利率来办理贷款,那如果放开了,变成认房不认贷了,那就应该可以把这个二套房利率调整为首套房利率。”

在当前情况下,记者了解到,个别银行因为担心引发纠纷,从今天起暂停放款。有测算显示,存量房贷下调后,全国来看平均降幅约为0.8个百分点,截止到今年上半年,存量房贷规模超过38万亿。

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杜昊旻

国金证券房地产行业分析师

“昨天的政策还是很超预期的,本来大家认为存量利率可能会快点出,但是针对首付、还有其它的一些首套房的利率下限这个问题,市场本来是一位可能是要到九十月份,甚至十月份以后,那这次出得还是很快,也反映了其实监管层对于整个房地产现在态势的重视问题,对于房地产的销量,尤其是信心啊各方面修复的这样一个决心和力度,其实都是很大。”

目前,上海首套房的首付比例在35%,二套在70%,都高于昨晚公布的比例下限,在因城施策背景下,是否会变动,仍需观察。

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