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不同银行的进度是不同的，大部分都是15-20个工作日。

首先，你还是需要先把资料准备齐全，房屋抵押贷的主要流程大致如下：

1、选择合适自己需求及符合贷款条件的银行；

2、银行下户考察抵押房屋的价值及经营场所是否正常营业（消费贷只需要考察抵押物）

3、上报，审核，批复贷款

4、签正式的合同

5、办理抵押登记

6、等待放款（1-3个工作日后）

房屋抵押贷款一般能贷到评估值的70%-80%，房屋抵押贷款主要分为：个人房屋抵押贷款和企业经营贷款，根据借款主体不同，申请和准备材料也有所不同。

抵押房产的评估价也会影响到房产的具体贷款的金额，银行在审核的时候也会考虑到房屋的朝向、地理位置、楼龄等。

不是所有房屋都可以作抵押,考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房屋的房龄要在25年左右,房屋面积大于50平米。另外许多银行不接受未满5年的经济适用房、未满三年的动迁房、小产权房、贷款未还清的按揭房屋等等。

其次，因为是资产办理抵押，除了银行必备流程较复杂外，还需在房管局办理抵押登记、公证处公证，耗费时间较长。

在这里要特别注意的是:

在贷款时，一定要先考虑好自己是否真的具备偿还能力，如果因为个人因素造成无力还款，所抵押的房子将会面临被没收的风险。

房龄，又称楼龄，是指房屋自竣工日期至今的时间，竣工时间在房产证上明确标识。

一般来说，房龄越大，申请抵押贷成功的几率越小，可选择的利率也越少。

银行为了控制资金风险，20年以上的房产抵押大多数都会被拒绝，因为折旧风险太大，再次出售困难。

那就意味高楼龄就无法办理抵押贷款了吗？找担保公司办理吧！借助有实力的担保公司向银行申请贷款的话，30年的房产通过率还是非常高的。

房产抵押最长可以做多少年因银行而异，房产按揭10-30年很常见普遍。

而房产抵押贷款一般授信借款期限虽然也是有银行最长可以做到30年，但是主流的抵押贷款一般授信期限都是10年，借款期限普遍是3年左右。（有少部分银行可以做到借款期限10年期或以上）

而且相同银行有不同产品授信借款期限都是不一样的

例如：中国银行线上对公抵押贷款授信最长期限是三年，但是线上E抵贷贷款授信期限最长就是10年。

工商银行也是一样，E企快贷贷款授信期限最长三年，利率3.7%，但是企业E抵快贷和个人E抵快贷贷款授信最长期限是10年期，利率也有差异是3.35%,而且虽然同为抵押经营贷，各产品之间的要求是不一样的。

建行和交通同为六大国有行，贷款授信最长期限均不超过3年期，建行是3年期，交通是2-3年期。

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