建行车抵押贷款好办吗(车子抵押贷款要行驶证吗)?

知识问答 (36) 2024-01-28 10:04:44

广州市、深圳市、佛山市、东莞市、珠海市、中山市、江门市、惠州市

不同银行的进度是不同的,大部分都是15-20个工作日。

首先,你还是需要先把资料准备齐全,房屋抵押贷的主要流程大致如下:

1、选择合适自己需求及符合贷款条件的银行;

2、银行下户考察抵押房屋的价值及经营场所是否正常营业(消费贷只需要考察抵押物)

3、上报,审核,批复贷款

4、签正式的合同

5、办理抵押登记

6、等待放款(1-3个工作日后)

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房屋抵押贷款一般能贷到评估值的70%-80%,房屋抵押贷款主要分为:个人房屋抵押贷款和企业经营贷款,根据借款主体不同,申请和准备材料也有所不同。

抵押房产的评估价也会影响到房产的具体贷款的金额,银行在审核的时候也会考虑到房屋的朝向、地理位置、楼龄等。

不是所有房屋都可以作抵押,考虑到房屋的变现问题,银行通常规定抵押房屋的房龄要在25年左右,房屋面积大于50平米。另外许多银行不接受未满5年的经济适用房、未满三年的动迁房、小产权房、贷款未还清的按揭房屋等等。

其次,因为是资产办理抵押,除了银行必备流程较复杂外,还需在房管局办理抵押登记、公证处公证,耗费时间较长。

在这里要特别注意的是:

在贷款时,一定要先考虑好自己是否真的具备偿还能力,如果因为个人因素造成无力还款,所抵押的房子将会面临被没收的风险。

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房龄,又称楼龄,是指房屋自竣工日期至今的时间,竣工时间在房产证上明确标识。

一般来说,房龄越大,申请抵押贷成功的几率越小,可选择的利率也越少。

银行为了控制资金风险,20年以上的房产抵押大多数都会被拒绝,因为折旧风险太大,再次出售困难。

那就意味高楼龄就无法办理抵押贷款了吗?找担保公司办理吧!借助有实力的担保公司向银行申请贷款的话,30年的房产通过率还是非常高的。

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房产抵押最长可以做多少年因银行而异,房产按揭10-30年很常见普遍。

而房产抵押贷款一般授信借款期限虽然也是有银行最长可以做到30年,但是主流的抵押贷款一般授信期限都是10年,借款期限普遍是3年左右。(有少部分银行可以做到借款期限10年期或以上)

而且相同银行有不同产品授信借款期限都是不一样的

例如:中国银行线上对公抵押贷款授信最长期限是三年,但是线上E抵贷贷款授信期限最长就是10年。

工商银行也是一样,E企快贷贷款授信期限最长三年,利率3.7%,但是企业E抵快贷和个人E抵快贷贷款授信最长期限是10年期,利率也有差异是3.35%,而且虽然同为抵押经营贷,各产品之间的要求是不一样的。

建行和交通同为六大国有行,贷款授信最长期限均不超过3年期,建行是3年期,交通是2-3年期。

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