青浦区%20车子抵押机构一(青浦抵押车出售)?

知识问答 (28) 2024-02-01 10:03:21

青浦区%20车子抵押机构一(青浦抵押车出售)? (https://www.962900.com/) 知识问答 第1张

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,本人现在上海房票用完,最近看到环沪比较火热,打算到上海周边的城市买房,我想请教一下该如何避免环沪楼盘中一些不好的楼盘呢?环沪怎么买最好呢?可以推荐一下合适的盘吗?

沪叔:你好,首先,对于宣传有双城通勤,地铁直达上海,建议要实地考察一下,因为可能地铁的建设落实需要较久时间;很多地理位置却较为偏僻;最后就是大投资和规划,实际上落实的可能性几乎没有。对于购房者来说,买房时还是应该仔细甄别,实地考察不要被开发商的广告蒙蔽双眼。环沪买房和在上海买房一样,也是选好板块选好地段,具体环沪买房选筹,详见知识星球内部分享。

提问:沪叔,你好,上海买房,想买一套自住比较舒服的房子,但是父母劝我买上班方便通勤时间短的,感觉通勤也是一个问题,但是真的有这么重要吗?还有就是可以先上车后期再置换吗?如果重点考虑通勤,有哪些推荐的板块可选?

沪叔:你好,预算比较充足建议买房一步到位,不要想着后期置换,预算有限的购房者,要根据自身情况进行选择,工作稳定变动比较少,最好就买在单位附近,新房房价高可以买二手次新房或者老破小,通勤时间短可以多出很多业余时间。工作不太稳定变动较多,建议首套房子就买上海内环,内环东北侧板块的四川北路、西藏北路以及不夜城都比较适合年轻购房群体置业。通勤是买房时必须重视的一个因素,不论是自己自住便利,还是房子升值价值,都与通勤挂钩,交通便利的几个区域也是下一轮楼市行情轮动的方向。浦西的漕河泾拥有不少大牌产业,但是缺乏住宅,因为新房稀缺、购房需求多而形成的高房价,其中静安新城板块比较值得关注。大宁板块优势较大的是优质学区房,但也不乏通勤居住需求,临地铁的老小区单价在7-8.9w/㎡之间,比较值得关注。另外,五大新城中的嘉定新城连接上海和苏州,加上自身实力过硬的汽车产业,新房品质也较高,同样有不错的发展潜力。闵行、浦东两个区有5号线和8号线加持,也比较推荐。

提问:沪叔 您好!之前贷款买了一套新房,除了住房贷款以外,还通过其他方式借了一笔不小数目的贷款,现在觉得压力有点大想卖掉。有朋友推荐我找人对敲,请问什么是对敲,能选这种方式吗?现在打算要么把这套卖出去再买一套新房,要么把这套抵押出去,您觉得怎么做比较合适?

沪叔:你好,找人对敲指的是找身边可以信赖的人代持房产进行二手交易,但对于负债多、还款压力大的客户来说不太合适。

想要减轻负债压力,可以选择先卖出变现,还债后用剩余资金购买房子,这种方式风险较小;也可以选择抵押贷,这样可以保留房产,短期内资金压力得到缓解,但还清欠款后还有一大笔负债抵押负债,日后还有较大资金压力。不推荐二次抵押,利率比较高,风险也较大。

总体来说,还是要以自身经济实力为前提,选择卖出变现还是抵押。如果经济基础一般,建议选择卖房还债,再置换其他的房子;而如果经济基础较好,只是当前需要缓解经济压力,后续有资金供应,可选银行抵押贷。

提问:沪叔,您好,我身边喜欢投资房产的朋友经常讨论青浦与临港这两个区域板块,觉得青浦好的也有,觉得临港好的也有,想问青浦和临港未来都有哪些发展规划?这两个哪一个更适合投资呢?

沪叔:你好,上海的青浦,挨近虹桥商务区。交通方面,区域内拥有17和2号线,其中2号线的能级之高相比上海人都清楚,并且据规划17号将与13号线相交接,届时板块的交通将更加发达。同时上海的第三个机场即将在青浦建造,路面甚至空中交通都将成为板块发展的一大助力。教育方面,青浦拥有兰生复旦,复旦附中,复旦五浦汇,宋庆龄学校等多达7所热门学校,教育资源方面也较为强盛。

临港,以金融,自贸为主要的产业板块,拥有较强经济实力。交通方面,临港距离上海市中心比较远,有70公里,不过区域内通过16号和21号线,但因为拥挤等问题,交通方面优势不是很大,未来规划建设中有考虑解决临港的交通问题。教育方面,建平临港小学,明珠临港小学,华二,临港实验等等,该片区拥有强大的教育背景。并且未来打算把临港建设成为下一个浦东,各项规划发展利好,未来大力发展各大高新科技产业,引进人才。可根据以上信息再结合自身情况去选择适合自己区域去投资。

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