说实话，小编其实很早就想整理下，上海目前最新的购房政策（包含限购限贷、公积金/商业贷款、赠与、税费、普通住宅标准、二手流程等等），但由于一直以来楼市热度不减，不断有新盘入市且不断有新的调控政策出炉，打乱了小编的节奏~

那么今天我们就来说个透！觉得有用的小伙伴可以点赞、在看、收藏、转发朋友圈，让更多需要的朋友都看到！

③上海购房贷款政策（利率、额度、年限等）④上海二手房交易流程⑤上海房产税征收标准⑥二手房交易所交那些税率及标准⑦上海新房购买流程，积分计算，热门话题问答

「2022上海限购限贷政策整理」

最新购房政策变化

1、外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。(即:非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数);

2、外地户口家庭，具备购房资格的人必须上产证。(即:A满足购房条件，B不满足，B不可单独上产证);

3、社保跟税单在签约当月的数据都不认，必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。(即:11月签约，则11月的社保/税单不予认可，截至10月份需要满足购房条件);

4、上海户口与外地户口为夫妻的家庭，首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。(注意:若上海户口在限购前跟父母有住房的，首套房外地户口不能单独上产证，上海户口必须上产证)；

「上海现行购房政策详解」

离异情况分析

一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)五、离异已满3年，不受新政影响六、离异后复婚按新政策执行

注：具体详细情况以各区房地产交易中心限购口径为准或电话咨询

临港购房新政分析

1、上海临港购房新政发布：

2019年8月6日，上海自贸区临港新片区成立当天，国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。

2、落户新政：

缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。

3、购房资格：

非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；社保年限由原有的5年缩短至3年。也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房！

公司名义购房

(一)境内(不含港澳台地区)注册的公司购买商品住房需要满足的条件(购房时间以合同网签备案日期为准)

1.企业近年缴纳税款金额500万元(不含)以下的:(1)企业设立年限已满5年;(2)企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币;(3)企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

2.企业近年缴纳税款金额500万元(含)以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数

等条件的限制；

注:目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房，

购买存量商品房(二手房)暂无条件限制。

(二)境外注册的公司在沪不能购买商品住房；

「上海住房商业贷款政策」

「上海住房公积金贷款政策」

「上海二手房交易流程」

上海二手房交易流程

上家（房东）

下家（客户）签定金合同（注：约定时间网签或直接网签）→签网签（上海市房屋买卖合同）

→上家若有贷款预约还贷（根据各家银行的还贷规定时间为准）→上家到银行拿结清证据（过户前注销）

→下家付首付款（付款方式与时间双方协商而定）→申请办理贷款→银行审核通过→双方至交易中心办理审税、过户（5个工作日下家缴税）当日领取产权证与抵押证。银行收到抵押贷款后放款至上家银行账户，下家收到全款后交房（双方至物业公司交接并结清物业费、水、电、煤气、有线电视等费用）。

注：若下家一次性付款并资金到位，同时上家无银行贷款，交易时间约7天。仅供参考。

「上海房产税征收标准」

近期，上海市统计局已经公布了

2021年的新建住宅销售均价，为元/㎡

按此计算，今年的上海房产税税率分界线则为元/㎡。

首先要明确一点，这里所说的上海个人住房房产税，并非即将推出的房地产税。

实际上，上海房产税从2011年开征试点至今正好11年整，不少新购房的市民，可能还不太清楚征税对象、征收标准、税额计算、减免政策，又该如何缴纳及拒缴有何后果？看完这一篇干货通通告诉你。

哪些人要缴纳房产税？

根据2011年1月27日出台的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，上海房产税征收对象主要有：

1、本市居民家庭：

2011年后在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)

2、非本市居民家庭：

2011年后在本市新购的住房

上海房产税怎么算？

1、计税依据：住房市场交易价格的70%。

2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

2022年度上海房产税

税率分界线：元/㎡

（市统计局公布的上年度新房销售均价*2）

新购房单价≤元/㎡，税率为0.4%

新购房单价＞元/㎡，税率为0.6%

3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

因而，上海房产税的计算公式为：

应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率

举例：

例如：某3口之家，免征面积应为180㎡。他们首套房建筑面积为100㎡，购买第二套房120㎡，两套总面积相加为220㎡，超出免征面积的40㎡，就是需要交纳房产税的部分。具体需要缴纳多少费用？

△如果新购房的单价为元/㎡。则他们本年应缴房产税为：

40××70%×0.4%=5600元

△如果新购房的单价为元/㎡。则他们本年应缴房产税为：

40××70%×0.6%=元

4、交税截止时间：每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

上海房产税哪些情况可以减免

本市户籍：

新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积：人均≤60㎡，新购的住房暂免征房产税；人均＞60㎡，新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

本市户籍新购一套住房后，一年内出售家庭原有唯一住房的其新购住房已按暂行规定计算征收房产税，可予退还。

本市户籍家庭的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房，该住房属于成年子女家庭唯一住房的，免征房产税。

符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才持有本市居住证（积分达到标准分值的居住证持有人）并在本市工作生活的，新购住房且属于家庭唯一住房的，免征房产税。

非本市户籍：

持居住证满3年，并在本市工作生活的购房者在本市新购住房、且属于家庭唯一住房的，免征房产税。持居住证不满3年，按暂行规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年，并在本市工作生活的，已征收的房产税，可予退还。

外籍人士：

每年全额缴纳房产税（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳），直到卖掉为止。

上海房产税缴税渠道

纳税人可根据实际，选择通过电子税务局、付费通网站、有关银行和税务专窗四种渠道之一缴纳税款。

（1）电子税务局

电脑端：即日起，纳税人可登录上海市电子税务局（网址：

etax.shanghai.chinatax.gov.cn

，栏目：我要办税/税费申报及缴纳/税费缴纳/个人住房房产税缴纳），按照网上流程缴税。

移动端：即日起，可通过“随申办”APP（含“随申办”支付宝、微信小程序）在线缴纳税款

（2）付费通

登录付费通网站（网址：

shfft.com

）或使用付费通APP、“付费通账单查缴”左边微信公众号右边，按照网上流程缴税。

（3）有关银行

上海银行、上海农村商业银行营业网点，都可以缴纳房产税。

（4）税务专窗

应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，或应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗。

*以上信息整理自国税总局上海税务局官网

「上海一二手房交易税费」

「上海新房购买流程」

「上海新房摇号积分制政策」

为了了解双减实行下来的情况，我做了两个调查，一是学校统考的成绩调查，一是拿去年的卷子给今年的孩子测试。结果整体下降还是蛮明显，特别是数学水平一届比一届下降，今年终于进入快速下滑的阶段。

双减之下，家长孩子心态变化很大，有的家长焦虑，有些家长佛系，有的无所谓。一般随着年级越高，家长焦虑指数越高，因为有考试升级了！！！

经常有人说，我没关系不着急，孩子考不上高中也没事，只要孩子幸福就可以。

我一般只说一句话，你有几套房子？贷款还清了吗。你孩子如果只能找到薪水很低的工作，何谈幸福？！还有孩子旁边的圈子很有可能代表孩子以后伴侣的层次，一个技校中专毕业的，以后找男朋友，大概率层次也不会高，除非家里有矿，本人有颜值。

碰到一个孩子是公办的初中，班级中等，学校一直灌输初升高是90%多的升学率，和他沟通，非常困难，孩子天真认为高中没问题，说不定进区重或者市重。

双减之后，其实考验整个家庭的付出和定位，大潮退去，才知道谁在裸泳。

因为大学没有名额分配。

其实房子也是如此！

环沪地区与上海规划实现轨交（或城际铁路）相通的有7条线：

昆山（

需2年社保，本科只需1个月）、

（需2年社保）、

（需2年社保）、

（不限购）4个县区市。

上海市辖16区+昆山、太仓、吴江、嘉善，共20个区县市；

“长三角一体化”被提升为国家战略，是以上海为龙头展开的，因此，置业落子在上海与长三角协同发展的6条廊道上，显得尤为重要！

沪、苏、杭、宁、锡5个GDP超万亿元的大城均在这2条廊道上。江苏境内的沪宁廊道，拥有中国最漫长的城市绵延带，从上海到南京的300公里铁道线上，几乎看不到农田乡村，浙江境内的沪杭廊道，因G60科创走廊而厚积薄发。

因此，整个沪宁杭廊道，绝对是落子长三角的首选廊道。

是江苏省县域经济最发达的廊道

（江阴、张家港、常熟、太仓在2017年全国百强县市排名中位列第2、3、4、6名），未来几年，

随着沪通铁路和南沿江高铁的开通，或有一轮补涨行情；

寄托着浙江省建设“杭州湾大湾区”的重任

是浙江省大力发展的先进制造业的重要承载地

，其中杭州湾南翼的杭州江东新区、绍兴滨海新区、宁波前湾新区（包括慈溪杭州湾新区）均入围了浙江省重点发展的4大新区，发展前景广阔。而杭州湾北翼的海盐、平湖，由于核电、石化、煤电等环境敏感因素

，并非理想的宜居区域。

总之，江苏沿江与浙江沿湾这两条廊道，可以归结为以县域经济和装备制造业为主的工业廊道，虽为所属县市贡献了客观的GDP数字，

但归根结底是工业港湾，不是优居首选！

串联起朱家角、锦溪、周庄、同里、西塘、南浔、乌镇等诸多水乡古镇，浙江省重点发展的4大新区之一的湖州南太湖新区，以及“绿水青山就是金山银山”的策源地安吉、莫干山，

是一条名副其实的黄金旅游线，

随着沪苏湖高铁的开建，这条廊道的度假、颐养功能将愈发凸显出来，但是旅居终归是旅居，论投资回报和发展后劲，肯定不能与沪宁杭主廊道上的大城市相提并论。

包括上海浦东沿海的“三港四区”、江苏南通的洋口港、浙江宁波-舟山港，共同组成了全球吞吐量第一的上海国际航运中心。长江口沿海由于万里长江的泥沙冲积，没有“碧海金沙”的海景资源，多为港口仓储、造船装备和重化工业基地，沿海廊道城镇房产，也

以本地居民“职住融合”的自给自足为主，投资客请自动绕行！

长三角城市限购、限售现况总结如下：

长三角核心城市上海

，需要连续五年社保，而且还是必须是已婚人士或有上海户口才能买住宅，一二手房倒挂明显，中环内楼盘积分比较高才有资格摇号选房，中环外新房楼盘需要积分相对低点，对于上海二手房贷款三价取最低，二手房首付比例高，对于首付预算有限客群，依然是个难题，积分和预算相对高点，可以去试试摇号新房

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苏州区域昆山：

区域简评：昆山连续十几年是国内县级市里面GDP排名第一，目前已经通车上海的11号线（昆山花桥），这个是全国首条跨省地铁；另外从2018年开始从苏州园区修建过来一条全程走地下的地铁，苏州轨道交通S1号线，未来将在昆山花桥与上海11号线无缝对接，可以站内换乘11号线；未来苏州上海可实现轨交互通。区域价格：玉山镇（城区）与花桥均价在以上；其余镇一般均价在-左右！购房政策：外地户籍需要3年内缴满2年社保；或者可以办理人才编码购房（学历需要大专及以上学历，男性60岁以内，女性50岁以内）；一个家庭只能购买一套。贷款政策：首贷首付3成；之前有贷款记录房贷已结清，首付5成；之前有贷款未结清，首付8成。支持异地公积金贷款！

吴江：区域简评：吴江是苏州下属的一个区，与上海青浦区交接；在2019年长三角一体化示范区正式挂牌，江浙沪三省里面的五个镇共同合作发展，其中吴江下属的黎里镇（汾湖经济开发区）也在示范区境内；目前汾湖引进了很多高新企业，后期的发展潜力很足，最近轨交也提上日程了。区域价格：吴江城区价格在-左右；汾湖价格在左右、其他镇上9000-左右。购房政策：外地户籍需要3年内缴满2年社保；或者可以办理人才编码购房（学历需要大专及以上学历，男性60岁以内，女性50岁以内）；一个家庭只能购买一套。限售政策：限售，新房限售3年，二手限售5年。贷款政策：首贷首付3成；之前有贷款记录房贷已结清，首付5成；之前有贷款未结清，首付8成。支持异地公积金贷款！

太仓：区域简评：太仓是目前环沪城市里面城区距离上海市区最近的地方，大约在40公里左右；县级市里面排名前十，经济在环沪里面算是不错的了；2020年刚刚通了高铁，上海也将修建嘉闵线北延伸通到太仓来，与苏锡常城际无缝衔接；未来太仓到上海、苏州都很方便。区域价格：城厢镇（城区）与科教新城、娄江新城-左右；其余镇上面均价在-左右购房政策：外地户籍需要3年内缴满2年社保；或者可以办理人才编码购房（学历需要大专及以上学历，男性60岁以内，女性50岁以内）；一个家庭只能购买一套。贷款政策：首贷首付3成；之前有贷款记录房贷已结清，首付5成；之前有贷款未结清，首付8成。支持异地公积金贷款！

常熟：

区域简评：常熟属于苏州下属四个县级市之一，常年全国县级市排名第四名；2020年7月份通了沪苏通高铁，目前还有规划的苏南沿江高铁暂未开通；常熟目前主要产业以轻工制造业为主，这几年房价走势很猛，几乎持平隔壁的昆山了。区域价格：城区价格在~；下面镇上均价在9000-左右；崇明岛上均价在左右购房政策：目前外地户籍不限购贷款政策：名下没有房贷在还首付3成；名下有一套房贷在还首付也可3成；名下有两套房贷及以上贷款在还，没法贷款。支持异地公积金贷款！

南通区域启东：区域简评：启东城区与上海隔海相望，是目前环沪城市里面到上海市区开始时间最久的地方了（与上海接壤的城市中）；最近几年南通教育水平在江苏省出圈，南通好的学区房普遍价格都不低，启东城区的房价也涨起来了；目前考虑环沪想买在启东的，主要是买崇明岛上的比较多，因为与上海崇明区交界，环境好；经常有小道消息说崇明江苏产权可能被划入上海，个人觉得几乎没可能。区域价格：城区价格在以上；下面镇上均价在9000-左右；崇明岛上均价在左右购房政策：目前外地户籍不限购贷款政策：名下没有房贷在还首付3成（部分银行外地银行外地户籍、外地工作购房者首付4成）；名下有一套房贷在还首付需4-5成；名下有两套房贷及以上贷款在还，没法贷款。

嘉兴区域

嘉善：

区域简评：嘉善这几年的政策利好比较多，如《接轨上海服务示范区》、《沪嘉城际轨道》、《长三角一体化先行示范区》、已经去年年底出来的示范区一号线；在是长三角一体化示范区正式挂牌后嘉善引进了很多高新企业，如中新产业园区（中国和新加坡合作成立的城市运营，成功做个苏州园区），在嘉善这边做的主要是智能传感器为主的产业园；这几年嘉善的经济增长的很快，虽然嘉善现在的经济可能不是很突出，未来的潜力很大。区域价格：魏塘、惠民、罗星（城区）价格在-左右；其余镇上均价在-左右购房政策：目前外地户籍家庭为单位，只能在嘉兴五县三区内购买一套住宅房；限售政策：限售2年贷款政策：名下没有房贷在还首付3成；名下有一套房贷在还首付需4成；名下有两套房贷及以上贷款在还，没法贷款。

平湖：区域简评：平湖是环沪城市里面唯一与上海海陆相连的城市，嘉兴的港区也在平湖境内；目前平湖有很多传统的日资企业以及箱包为主的国内制造企业，也有近几年与上海共同打造的《张江长三角科技城》是新增点，乐高、中意直升机、润泽信息园等百亿项目相继落位，世界500强40余家。区域价格：钟埭、东湖（城区）价格在-左右；其余镇上均价在-左右购房政策：目前外地户籍家庭为单位，只能在嘉兴五县三区内购买一套住宅房；限售政策：限售2年贷款政策：名下没有房贷在还首付3成；名下有一套房贷在还首付需4成；名下有两套房贷及以上贷款在还，没法贷款。

海宁：

区域简评：海宁与杭州交界，全国县级市里面可以排进前十名。主要产业以皮革为主，2021年6月海宁的杭海轻轨正式开通，直达杭州的余杭高铁站枢纽。区域价格：海宁城区价格在1600-左右；许村镇、长安镇价格在-左右；其他镇在左右。购房政策：目前外地户籍家庭为单位，只能在嘉兴五县三区内购买一套住宅房；限售政策：限售2年贷款政策：名下没有房贷在还首付3成；名下有一套房贷在还首付需4成；名下有两套房贷及以上贷款在还，没法贷款。

湖州区域

吴兴：

区域简评：吴兴区是湖州的市区，目前分为老城区、仁皇山、西南新城、东部新城发展，价格在环沪市区里面最便宜的了，目前在建沪苏湖高铁，未来35分钟到达上海，又与杭州交界，最几年发展会很快。区域价格：吴兴区中心位置价格在-左右；其余镇上均价在-左右购房政策：非本市户籍居民家庭,购房前在本市范围内连续缴纳社保未满6个月的,在中心城市范围内可买一套住房；非本市户籍居民家庭,购房前在本市范围内连续缴纳社保未满6个月的,在中心城市范围内已拥有一套及以上住房的,在中心城市范围内限购住房。限售政策：限售2年（中心城市范围）贷款政策：名下没有房贷在还首付3成；名下有一套房贷在还首付需4成；名下有两套房贷及以上贷款在还，没法贷款。

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