上海上班族贷款基本上分两大类，第一类就是上班族的个人信用贷款。还有一类则是个人抵押贷款。那么今天就从这两大类简单说一下上班族如何贷款，贷款的政策一般都有哪些？

个人信用类贷款

个人信用贷款顾名思义就是没有任何抵押任何担保的纯信用贷款，是指针向资信良好的个人发放的无需提供担保的信用贷款。目前基本上所有的银行都开设了个人信用贷款的业务，但是如果想申请个人信用贷款则必须满足银行的基本申请条件和准入要求。

一：上班族办理贷款的基本要求

1、年龄要求：20-55周岁（部分银行可以放宽至60周岁）。

2、工作要求：一般要求借款人有稳定的工作，在本单位工作至少满6个月及以上。

3、征信要求：征信良好，没有连三累六或者更严重的逾期。

4、住址要求：在工作城市居住满6个月及以上。

5、其他要求：无重大刑事案件和不良记录等负面消息。

6、贷款用途：合理合规的用途，不能流入到股市，楼市等权益类投资领域。

二：上班族办理贷款的准入资质（满足其一即可）

1、工资准入：工作满半年，工资3500以上

2、公积金：工作满半年，公积金基数大于400

3、保单：保单缴纳满2年以上，月缴纳金额大于2000

4、按揭房：全国按揭房，月供满3个月以上，月供大于1000

5、房产：本地有清房（无按揭），房价价值大于100万

6、车子：名下有车，车龄小于10年，价值大于8万

7、学历：本科以上学历，最好是硕士

个人消费类抵押贷款

个人消费类抵押贷款故名思域就是指借款人以银行认可的本人或者第三人已经合法拥有的可上市交易的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金贷款方式。

原则上个人房产抵押消费贷款的额度一般在300万，但是很多人都是利用代持，过户或者新办的营业执照来申请经营性房产抵押贷款。那么这样实际的贷款额度就是和抵押物的最高价值来决定多了。正常的银行一般都是在1000万以内，但是超过1000万都是可以申请的。也就是你房产价格越高，可以贷的金额也就越高。正常额度是房产评估价的7成左右，不过有些个别的商业银行可以做到8-9成。具体也要看到你的综合资质来决定的，比如征信，负债，流水等情况。

一、个人消费类房产抵押贷款的申请条件

1、年龄：借款人年龄22-65周岁，抵押人18-65周岁（部分银行可以放宽到70周岁）

2、工作：有固定的工作单位，工作时间满1年以上

3、征信：征信良好，无过多小贷，网贷和查询

4、流水：银行流水可两倍覆盖月还款

5、房产：房龄小于35年，面积大于30平，可以上市交易。

6、其他要求：无重大刑事案件和不良记录等负面消息。

二、个人消费类房产抵押贷款的材料

1、夫妻双方身份证

2、夫妻双方结婚证（离婚证）

3、夫妻双方户口本

4、夫妻双方征信报告

5、夫妻双方银行流水近一年明细

6、房产证+备用房产证

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