如今芜湖的房价已经贵到没朋友

想要买套房除非是土豪

否则不向银行借点钱是不行的

但是悲催的事最喜欢连着来

自从芜湖房价涨了之后

银行贷款利率也上浮了

购房成本几万几万的增加

伤不起

但是丈母娘在此

不买房恐怕有点难办

但是银行贷款利率太高怎么破

难道就没有其他解决办法

答案当然是：有

芜湖公积金贷款或是芜湖惠居贷款

据说还有优惠呢

芜湖现行公积金贷款政策大全

一、贷款对象

符合我市住房公积金贷款政策的住房公积金缴存人（夫妻双方均为异地缴存人，需有一方为芜湖户籍）。

二、贷款条件

（1）住房公积金贷款连续足额缴存时间统一规定为6个月（含）以上。

（2）有稳定的经济收入和偿还贷款能力，以及有良好的信用记录，且具有完全民事行为能力的自然人；

（3）有合法的购买自住住房的合同，家庭购买首套住房的，贷款最低首付款比例为20%；购买改善性住房的，贷款首付款比例不得低于30%；对已有2次住房公积金贷款记录（含本市和外地）的缴存人家庭，不再发放住房公积金贷款；住房公积金贷款和商业贷款组合的，还要符合商业贷款的相关规定。

（4）购买商品住房的，以合同签订日期为准，必须在一年（含）内提出住房公积金贷款申请；购买二手房的，以房屋过户日期为准，必须在6个月以内提出住房公积金贷款申请；

（5）至申请贷款时没有逾2个月（含）以上未缴存公积金的；

（6）同意以所购住房作为抵押。

三、贷款流程

资料受理→贷款初审→贷款审批→签订借款合同→产权过户、抵押办理→贷款发放

四、贷款金额

最高贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10 倍，且不超过月缴存额对应的贷款最高额度。目前，我市住房公积金贷款最高额度为：具体贷款金额还要结合所购房屋情况及申请人还款能力而定。

五、贷款利率

目前芜湖个人住房公积金贷款利率首次贷款和二次贷款无变化，均为：

1、个人住房公积金贷款五年以下(含五年)为2.75%，

2、个人住房公积金贷款五年以上为3.25%。

六、贷款年限

最长期限：30年，且不超过法定退休后的5年。

七、贷款次数

目前，我市住房公积金贷款最多可以贷两次，以缴存人家庭为单位计算。

八、贷款材料

芜湖办理住房公积金贷款所需材料如下：

1、《芜湖市职工住房公积金委托贷款申请书》；

2、《家庭住房实有套数书面诚信承诺书》；

3、《商品房买卖合同》；

4、《商品房初始登记证》；

5、首付款发票；

6、夫妇双方的月收入证明；

7、夫妇双方的身份证、《居民户口本》、《结婚证》；

9、《房地产产权证》、交易发票（超面积部分）、契税完税证（超面积部分）；

10、《家庭持有住房情况证明单》；

11、《商品房预售许可证》；

12、过户后的《房地产产权证》、交易发票、契税完税证；

13、所购房屋建造年限证明；

14、《个人住房贷款申请人家庭住房登记情况查实单》；

15、拆迁协议。

九、特别规定

1、直系亲属间买卖住房不允许办理住房公积金贷款；

2、购买二手住房申请办理住房公积金贷款的，必须在房屋过户之前申请有效；

3、房屋交易价格与实际市场价格不一致时，以价格较低者作为贷款额的计算依据；

4、办理住房公积金贷款后，除国家政策规定调整外，不得停缴或降低缴存额。连续逾期6个月以上未足额缴存或降低缴存住房公积金的，市住房公积金管理中心及相关委托银行有权提前收回已办理的贷款，或按照商业银行住房贷款利率加收利息；

5、申请住房公积金贷款的缴存人，所在单位及个人应当按月足额汇缴住房公积金，2 个月（含）以上未汇缴的，不得办理住房公积金贷款；

6、住房公积金贷款申请人自住房公积金管理中心贷款审批之日起，超过6 个月不办理贷款手续的，必须重新向住房公积金管理中心申请；

7、缴存人申请个人住房公积金贷款后，提取的住房公积金必须首先用于归还个人住房公积金贷款本息；

8、禁止向购买联排别墅、独栋别墅的住房公积金缴存家庭发放个人住房公积金贷款。（此政策不含进城务工农民贷款政策）

芜湖最新惠居贷款政策大全

芜湖市惠居住房金融有限公司成立于2014年12月12日，是经市政府批准成立的国有独资地方住房金融服务公司。

公司业务主要有三块：一是为符合条件的初始就业者、中低收入家庭、全日制本科毕业生、进城务工农民、市区棚户区改造被征收人等五类人群提供住房按揭贷款和住房公积金委托贷款；二是接受市住房公积金管理中心委托，办理住房公积金提取、归集、贷款受理审核业务以及其他委托业务；三是接受市住建委委托，办理存量房交易资金和物业工程质量保修金等资金托管业务。

而昨日在芜湖市政府官方网站上，公布了一些惠居公司在公积金贷款方面给予芜湖市民的回答，问题广泛，相信对买房的朋友有所帮助。

一、芜湖惠居贷款优点

芜湖市惠居住房金融有限公司提供的贷款利率低、放款速度快。

二、在芜湖想申请惠居贷款，需要满足的条件

1、如果购买的是商品房，所购房屋开发企业应与芜湖市住房公积金管理中心、芜湖市惠居住房金融有限公司签订《个人住房公积金贷款合作协议书》（简称“三方协议”）。

2、惠居公司为符合条件的初始就业者、中低收入家庭、全日制本科毕业生、进城务工农民、市区棚户区改造被征收人等五类人群提供住房按揭贷款和住房公积金委托贷款。

其中，全日制本科毕业生组合贷款利率可享受基准利率的0.9 倍；农民工一次性补缴六个月公积金可申请住房公积金贷款；棚改被征收人没有公积金也能在惠居申请不超过35 万元的个人住房按揭贷款，按揭贷款利率享受8.5 折，可第三次公积金贷款。

每一类人群符合的条件不一样，具体如下：

1、初始就业者：符合我市个人住房公积金贷款条件的年龄在35 周岁（含）以下，且中国人民银行出具的个人征信报告中没有本市住房贷款记录的购买首套住房的人群，同时需要满足现行的住房公积金贷款条件如下：

（1）具有完全民事行为能力的自然人；

（2）有良好的信用记录；

（3）有稳定的经济收入和偿还贷款能力；

（4）申请人（含配偶）正常、连续、足额缴存住房公积金6 个月（含）以上，且月缴存额达到我市住房公积金贷款要求的最低标准；

（5）有规范格式的网上备案的《商品房买卖合同》/《存量房买卖合同》，房屋（住房）能办理房产过户、抵押手续；

（6）同意以所购住房作全额抵押。

2、中低收入家庭：符合我市个人住房公积金贷款条件且家庭人均月收入在2000元（含）以下购买首套住房的人群。

3、全日制本科毕业生：符合我市个人住房公积金贷款条件且家庭购买首套住房的具有全日制大学本科（含）以上学历的人群。

4、进城务工农民：在芜湖市行政区域内由本人申请已缴存住房公积金的进城务工农民。凡在我市行政区域内进城务工及从事自由职业的农民（含本市户籍到外地务工及从事自由职业的农民，在本市务工和从事自由职业的非本市户籍农民），男未满60周岁，女未满55周岁，均可申请办理缴存住房公积金。连续缴存住房公积金达6个月（含）以上（首次开户可以补缴6 个月公积金，补缴月数视同连续缴存公积金月数）；借款人及配偶信用状况良好，个人征信报告中无连续3个月以上或累计6个月以上的违约记录；在购房合同签订一年（含）内提出申请住房公积金贷款有效。

5、市区棚户区改造被征收人：列入2015 年度、2016 年度市区（不含四县）棚户区改造计划，且未享受实物安置的被征收人。贷款申请人需同时满足以下条件：

（1）在棚户区改造征收补偿款到位之日起12个月内申请贷款的；

（2）有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，家庭经济收入达不到还款要求，能够追加共同还款人或提供担保人的；

（3）信用良好，本人及配偶征信报告中显示没有连续6 个月（含）以上或累计12个月（含）以上违约记录的；

（4）有合法的购房合同和首付款比例符合规定的；

（5）同意以所购住房作抵押的；

（6）连续6 个月未履行还款义务，同意贷款人处置抵押房屋的；

（7）贷款人规定的其他条件。

热点问题答疑

01

听说公积金有“代扣划转”，能办代扣吗，需要什么手续？

借款人可以申请办理按月委托划转还贷业务。在中心网站下载《委托划转申请表》（一式两份，单位盖章），再提供还款存折或银行卡、身份证，到公积金业务窗口办理。按月划转只能划转住房公积金贷款还款金额，商业组合贷款部分仍需借款人自行还贷，商业还贷部分可以每年提取一次。

如果不办按月划转，也可以每年提取一次用于偿还住房贷款。提取金额不超过实际还贷金额同时不超出账户余额。首次提取时需提供购房合同、首付款凭证、借款合同、还贷款记录、单位盖章的《住房公积金提取申请书》、身份证、本人银行卡。

三山区哪里可以提取公积金？每个月是随时可取，还是有固定时间要求？

可以在公积金缴存地的住房公积金管理机构申请提取住房公积金。每年可以提取一次住房公积金用于偿还住房商业按揭贷款，每两次提取之间至少间隔12个月，提取金额不超过实际还贷金额。

外地户口在芜湖买房，可以使用公积金贷款和惠居贷款吗？如果不能使用公积金贷款，能单纯使用惠居贷款吗？

如果您的公积金在芜湖连续正常足额缴存，可申请公积金贷款，但最高贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10倍，且不超过月缴存额对应的贷款最高额度。

如果您的公积金在异地缴存，根据房金委〔2016〕8号文件规定，异地住房公积金缴存人在我市购房，需本人或配偶有一方为我市户籍，且符合我市住房公积金贷款申请条件的，可以申请住房公积金贷款。在符合公积金贷款的条件下可以向惠居公司申请组合贷款，组合贷款最高额度不超过35万，如果您是全日制本科以上学历，可享受基准利率的0.9倍优惠。必须要符合我市个人住房公积金贷款条件才能申请惠居贷款。

目前住房贷款是商业贷款，能否办理“商转公”？如果可以的话，需要准备哪些材料？

目前，申请“商转公”，需满足以下条件：（一）申请人必须是我市住房公积金单位缴存职工；（二）2015年12月31日以前，住房公积金已连续足额缴存6个月（含）以上；（三）商业银行住房按揭贷款在2015年12月31日之前已经发放，并且在申请时未还清的；（四）申请“商转公”时，申请人及其配偶名下没有未还清的住房公积金贷款；（五）申请“商转公”之前，申请人家庭无住房公积金贷款或仅有1次住房公积金贷款；（六）申请“商转公”商业银行住房按揭贷款的房屋必须是已经办理产权证的；（七）同意以“商转公”的房屋作为抵押。

具体办理流程和其他规定，可以登录我中心网站“政策法规”栏，查阅房金委〔2016〕6号文件。

无单位的自由职业人员，能否申请缴存公积金？

凡在我市已办理个人缴纳社会保险的个体工商户及其雇用人员、自由职业者，未达到法定退休年龄的（男性未满60周岁、女性未满55周岁），均可申请以个人名义缴存住房公积金。

申请办理时需要提供以下资料：

（1）填写《芜湖市住房公积金个人账户设立登记表》（四份）。

（2）提供身份证、《芜湖市职工个人社会保险参保缴费证明》（原件、复印件）。

本科以上学历家庭购买首套住房，惠居商业贷款利率能打几折？

按照中国人民银行同期公布的住房公积金贷款利率执行，组合贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房按揭贷款基准利率0.9倍执行。

异地购房，可以凭购房发票和合同，提取公积金吗？

异地购房提取，除提供与购买本市住房相同购房资料外，还需要提供本人或配偶或直系亲属，在购房所在地的户口簿或社保缴纳证明或住房公积金缴存证明、《住房公积金提取申请书》、身份证、本人银行卡。

在各大商业银行不断上浮贷款利率的情况下，惠居贷款利率会否上浮？

利率暂不上浮，目前仍执行原标准。

02

我2016年初用组合贷款买了一套房子，其中公积金贷款20万元、商业贷款5万元，现在每月还1265元左右。目前，单位每月给我缴公积金370元、自己每月缴370元 ，合计每月缴公积金740元。如果我想要离职，询问：

（1）离职后是否能以个人名义继续缴存公积金，每月应缴多少？

（2）如果个人缴存一段时间后，我又入职新单位，能否由个人缴存公积金换至单位交存？如何转换？

（1）离职后，在公积金贷款未还清前若没有单位缴存公积金，您可持本人身份证到公积金业务窗口以个人名义申请缴存住房公积金。月缴额应按申请贷款额度的规定缴存额缴存。

（2）若又有新单位缴存公积金，可申请个人缴存账户封存，并将个人账户余额转移至单位个人缴存账户。

我在芜湖县一次性缴存了六个月的公积金，想申请公积金贷款，(1)我需要满足哪些条件？(2)最多能贷款多少年、贷款多少万元？（3）首付款比例要达到多少？

（1）在芜湖市行政区域内由本人申请已缴存住房公积金的进城务工农民。所购房屋开发企业应与芜湖市住房公积金管理中心、芜湖市惠居住房金融有限公司签订三方协议，在购房合同签订一年（含）内提出申请住房公积金贷款。

（2）贷款最长期限：30年（主贷人是男性不超过60周岁；主贷人是女性不超过55周岁）。目前，已婚家庭缴存公积金的最高贷款上限为30万元，单身缴存公积金的最高贷款上限为20万元，借款人申请住房公积金贷款不足以支付购房款的，可在芜湖市惠居住房金融有限公司申请35万元（含）以下组合贷款；且缴存人申请公积金贷款以及组合贷款，合计月还款额不得超过月缴存基数的50%。具体贷款金额还要结合所购房屋情况及申请人还款能力而定。

（3）首付款比例：进城务工农民住房公积金贷款首付比例不低于所购房屋全部价款的20%。进城务工农民住房公积金贷款实行差别化的首付款比例增加担保。借款人首付款比例高于40%（含）不再需要提供贷款担保；借款人首付款比例在20%（含）至40%之间的，需再提供一名机关事业单位的工作人员担保。

我原来在无为一事业单位工作，2014年在芜湖市区买房，办理的是组合贷款，公积金是每月划转。2016年，我调到芜湖市区一家事业单位工作，单位重新开了一个公积金账户。现在，我之前的公积金账户上已无余额可划转，新的公积金账户上有余额。请问：两个公积金账户能否合并？或者是新的公积金账户，能否办理划转手续，需要哪些材料？

首先，在您原单位公积金账户余额不足不能划转时必须由自己按月还贷款。其次，您可到无为原单位，开具《芜湖市住房公积金转移通知书》，并持本人身份证，到无为县住房公积金管理部业务窗口办理转移业务，转移业务完成后，按月划转业务自动转入新单位，由新单位公积金账户按月划扣。

离职后原来单位公积金账户停缴，现在账户转移到合肥。我能把芜湖的这个公积金账户和合肥的公积金账户合并吗？如果不合并，我怎么把芜湖公积金账户里的钱取出来，凭在合肥的购房合同能取出来吗？

从今年开始，为方便职工办理异地住房公积金转移，住建部推出了全国住房公积金异地转移接续业务。职工办理异地住房公积金转移，由本人持身份证到转入地住房公积金管理机构业务窗口申请办理。按照业务操作要求，您只要持身份证到转入地（合肥）住房公积金管理机构业务窗口申请办理即可。

如果您申请异地购房提取住房公积金，除提供购买住房及贷款相关资料外，还需要提供本人或配偶或直系亲属，在购房所在地的户口簿或社保缴纳证明或住房公积金缴存证明、《住房公积金提取申请书》、身份证、本人银行卡。

我是2016年棚户区改造被征收人，未享受实物安置，我没有公积金，我儿子有公积金，已正常缴满6个月以上，现在想买一套商品住房，可以申请公积金贷款吗？

如果用您儿子的名字购买商品住房，您儿子有两次以下（含）住房公积金贷款记录并已还清，是可以用您儿子的公积金申请贷款的；如果用您自己的名字购买商品住房，您可以在惠居公司申请按揭贷款，贷款利率按人民银行规定的个人住房按揭贷款基准利率的0.85倍执行。

进城务工的农民工如何缴存公积金？进城务工农民工如何使用公积金贷款？

可以去户籍所在地的乡镇申请办理，分为本市户籍和非本市户籍，具体如下：

（1）本市户籍

①缴存人到户籍所在地乡镇或街道申请办理；

②缴存人缴存住房公积金以乡镇或街道为单位统一到所在地的住房公积金管理机构办理住房公积金账户设立手续；

③乡镇政府或街道应指定管理部门或专人负责进城务工农民住房公积金缴存工作；

④缴存人将住房公积金缴存到乡镇、街道指定账户，由乡镇、街道统一缴存至住房公积金专户；

⑤办理住房公积金账户设立手续需提供的材料：

缴存人身份证复印件；户口簿复印件；缴存人所在地村委会出具的工作或从事自由职业的证明；《芜湖市住房公积金账户设立登记表》、《芜湖市住房公积金缴存清册》。（各四份、附电子版）

(2)非本市户籍

①缴存人到务工地住房公积金管理机构申请办理；

②办理时需提供的材料：

《芜湖市进城务工农民个人住房公积金缴存登记申请表》（一式两份）；本人身份证及复印件；务工所在单位开具的工作证明或社区开具的从事自由职业的相关证明；《户口簿》或居住证及复印件；

③缴存人办理住房公积金账户登记手续后，到所在地住房公积金管理机构指定的经办银行开设住房公积金个人账户；

④缴存人缴存住房公积金可采取现金缴交、银行账户扣缴等方式缴存。

如何使用：首先在芜湖购买自住住房，连续缴存住房公积金达6个月（含）以上（首次开户可以补缴6个月公积金，补缴月数视同连续缴存公积金月数）可以申请办理住房公积金贷款，单身最高可贷款20万元，已婚家庭最高可贷款30万元，如果贷款不能满足购房需求，且有足够的还款能力，可向惠居公司申请最高35万元的组合贷款。

我刚刚用公积金买了一套房子，这是我首次使用公积金。现在想要提取公积金，我应该怎么办理，能提取多少？公积金能否一次性提取完？（2）我爱人的公积金账户已经封存2年，能否提取？

（1）如果这是你首次使用公积金贷款的话，在购房一年内可以提取一次，提取额不超过首付款并且账户必须预留贷款额的10%。

（2）如果你爱人离职后没有再缴存公积金，可以带原单位离职证明、提取单、身份证、本人银行卡和购房资料到住房公积金中心办理提取手续。

我的儿子在合肥买了一套二手房，他的户口在合肥，现在想把我的公积金提出来，帮儿子还贷款，请问我的公积金该如何提取？

你这属于异地购房提取。如直系亲属在异地购房，需要带户口本、直系亲属在异地居住证明或者工作证明以及社保缴存记录，还需购房资料和贷款资料，子女购房只能在购房一年内提取一次，提取金额不超过首付金额。

我的爱人10月份办理退休，什么时候可以提取公积金？

单位首先要办理退休人员封存，封存以后，本人就可以带退休证、身份证、提取单到住房公积金中心办理。

我在深圳有公积金，但我的户口在芜湖，我在芜湖能否使用公积金贷款买房？

你如在深圳没有使用过公积金贷款，并且也没有未结清贷款，是可以在芜湖使用公积金贷款的。你需要提供外地公积金缴存证明和流水。

我2011年买了一套房屋，当时办理了公积金和商业贷款的组合贷款，现在能否将商贷转成公积金贷款？

公积金与商贷组合贷款，不属于“商转公”贷款政策规定的范围之内，所以你不能申请办理“商转公”。

拆迁安置补差价，能否提取公积金？补差价是否可以贷款？

房屋产权人为本人（配偶或直系亲属）的，拆迁安置补差价是可以提取公积金的；拆迁安置补差价款，不能申请公积金贷款。